Земельные отношения
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ АРЕНДУ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД МАНТУРОВО
Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов
(ст. 30 Земельного Кодекса).
Порядок продажи земельных участков, занятых объектами недвижимости
1. Для приобретения земельного участка в собственность (физические или юридические лица) обращаются в администрацию городского округа с заявлением и перечнем необходимых документов;
2. Решение вопроса о возможности продажи земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, собственникам указанных объектов осуществляется комиссией по земельным вопросам.
Порядок создания, состав и полномочия Комиссии утверждаются администрацией муниципального образования.
3. Покупатель, намеренный выкупить земельный участок обращается в Комиссию по земельным вопросам с заявлением о выдаче заключения о возможности продажи земельного участка.
4. К заявлению Покупателя о выдаче заключения прилагаются документы, удостоверяющие право пользования земельным участком, ситуационный план земельного участка в масштабе 1:2000 и план границ земельного участка.
При отсутствии документов, удостоверяющих право пользования земельным участком, Покупателю необходимо оформить указанные документы.
При оформлении документов на право пользования земельным участком размер земельного участка определяется на основании утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, градостроительной и проектной документацией.
5. Комиссия рассматривает заявление Покупателя и выдает ему заключение о возможности продажи земельного участка (об отсутствии ограничений оборота, наличии или отсутствии обременений, в том числе публичных и частных сервитутов) в двухнедельный срок.
6. После получения заключения Комиссии Покупатель обращается в администрацию городского округа с заявлением о продаже земельного участка.
7. К заявлению о продаже земельного участка прилагаются следующие документы:
- копии выписки из государственного земельного кадастра с приложением кадастровой карты (плана) заявляемого земельного участка (с предъявлением подлинника в случае, если копия не заверена нотариально);
- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на заявляемом земельном участке (с предъявлением подлинника в случае, если копия не заверена нотариально);
- копия документа, удостоверяющего право пользования земельным участком с предъявлением подлинника в случае, если копия не заверена нотариально);
- копия охранного договора, если объект недвижимости, расположенный на земельном участке, является памятником истории и культуры, либо памятником археологии (с предъявлением подлинника в случае, если копия не заверена нотариально);
- заключение Комиссии;
- физические лица предоставляют паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность.
Юридические лица дополнительно предоставляют:
- нотариально заверенную копию договора купли-продажи с перечнем объектов недвижимости, вошедших в уставной капитал (если право собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
- решение органа управления юридического лица о приобретении заявляемого земельного участка, правомочного принимать данное решение в соответствии с уставом;
- нотариально заверенные копии учредительных документов;
- выписку из реестра акционеров (для акционерных обществ) о размере доли Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в уставном капитале.
8. Документы принимаются по описи.
9. Заявление принимается и регистрируется администрацией городского округа при условии приложения к нему документов, указанных в пункте 7.
10. По результатам рассмотрения заявления о продаже земельного участка администрация городского округа принимает решение о продаже земельного участка, либо об отказе в продаже земельного участка.
11. Решение о продаже земельного участка оформляется постановлением главы городского округа в двухнедельный срок со дня поступления заявления.
11. На основании решения о продаже земельного участка подготавливается проект договора купли-продажи земельного участка с приложением расчета выкупной цены земельного участка.
12. Выкупная цена земельного участка устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации и Костромской области.
13. Оплата за приобретаемый земельный участок производится в течение пяти банковских дней со дня подписания договора купли-продажи.
За несвоевременное перечисление денежных средств Покупатель уплачивает пени в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств, за каждый день просрочки.
Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования осуществляется исключительно на торгах (аукционах, конкурсах)
1. Для участия в аукционе физические или юридические лица подают заявку организатору аукциона (Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово), платежный документ (квитанцию, платежное поручение) на оплату задатка и документы, в соответствии с действующим законодательством.
2. Результаты торгов оформляются протоколом, протокол подписывается организатором аукциона, членами комиссии и победителем торгов.
3. Победитель торгов в срок не позднее чем через 10 дней заключает договор купли-продажи земельного участка (или продажи права на заключение договора аренды), оплачивает цену по результатам торгов за земельный участок (или за продажу права на заключение договора аренды).
Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием (в аренду)
1. В администрацию городского округа подается заявление о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта с указанием (произв. Форма):
- назначения объекта,
- предполагаемого места его размещения,
- обоснования примерного размера земельного участка,
- испрашиваемое право на земельный участок;
2. Заявитель получает и подписывает Акт выбора земельного участка для строительства;
3. Администрацией городского округа утверждается Акт выбора земельного участка и принимается решение о предоставлении земельного участка для строительства;
4. Проведение работ по формированию участка - межевание;
5. Государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 Земельного Кодекса.
Телефон для консультаций - 3-01-16
Смотрите также: