Росреестр разъясняет

Мантуровский отдел Управления Росреестра по Костромской области доводит до сведения граждан

Статья: Горячая линия Запуляева О.В.

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что 11 июля 2019 года будет проведена «горячая линия» по вопросам поступления на государственную гражданскую службу в Управление. По интересующим вопросам жители  гор. Костромы и Костромской области могут  обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(4942) 64-56-55 к начальнику отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки -  Запуляевой Ольге Вячеславовне.

Статья: Итоги горячей линии Галас Т.В.

25 июня 2019 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник отдела кадастровой оценки Галас Татьяна Владимировна. Приведем ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Ответ: Сведения, содержащиеся в ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости в соответствии со ст.ст. 62,63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предоставляются органом регистрации прав в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, по запросам любых лиц, на любую дату, безвозмездно.

Запрос о предоставлении сведений можно подать в МФЦ, или оформить на сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги» → «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости».

Вопрос: Как оспорить кадастровую стоимость?

Ответ: В случае несогласия с результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, указанные результаты в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

На территории Костромской области комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана при Управлении Росреестра по Костромской области (далее – Комиссия).

Порядок обращения в Комиссию регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Порядком создания и работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития от 04.05.2012 № 263.

Вопрос: Решением суда кадастровая стоимость установлена в размере рыночной, в этом случае нужно собственнику обращаться в Росреестр за внесением сведений?

Ответ: В соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения суда, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Копия вступившего в законную силу решения об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной направляется судом в орган регистрации прав для внесения соответствующей записи.

 

Статья: Работа комиссии

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует о работе комиссии  по рассмотрению споров о результатах определения  кадастровой стоимости при Управлении (далее – Комиссия).

За 5 месяцев 2019 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 11 заседаний. Комиссией рассмотрено 85 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них 57 – от юридических лиц, 28– от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 40 решений о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 45 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говорит Марина Семенова.

Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила эксперт.

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, - отметила Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», - говорит Марина Семенова.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», - отмечает Марина Семенова.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

Статья: Для сведения кадастровых инженеров и иных заинтересованных лиц

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что приказом Росреестра от 25.04.2019 №П/0163 утверждена новая XML-схема, используемая для формирования XML-документа - технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа (версия 06).

Актуальная версия XML-схемы, используемая для формирования XML-документа - технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места , единого недвижимого комплекса в форме электронного документа размещена на официальном сайте Росреестра в разделе:: (Главная/Физическим лицам/ Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости/XML-Схемы/ Актуальные XML-схемы/пункт 3,6). https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/xml-skhemy/?sphrase_id=13279674

До 26.06.2019 действует переходный период, при котором допустимо использовать XML-схему, утвержденную приказом Росреестра от 25.06.2015 № П/338.

Предоставление документов в старом формате после 26.06.2019 станет причиной для принятия государственным регистратором решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Статья: Итоги горячей линии по возврату  госпошлины

24 мая 2019 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу возврата государственной пошлины.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечали сотрудники финансово-экономического отдела Управления. Приведем их ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Получили документы с регистрации с формулировкой «отказ в регистрации». Подлежит ли возврату в данном случае уплаченная госпошлина?

Ответ: В соответствии с п.4 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.

Вопрос: В течение какого срока после оплаты государственной пошлины можно обратиться за её возвратом?

Ответ: Заявление о возврате излишне (ошибочно) уплаченной суммы государственной пошлины может быть подано в течение 3 лет со дня уплаты указанной суммы.

Вопрос: Заплатили госпошлину, а сделка по дарению гаражного бокса не состоялась. Можем ли мы ее вернуть? В течение какого времени будет осуществлён возврат?

Ответ: Для возврата следует подать в Управление Росреестра по Костромской области заявление о возврате госпошлины. Согласно статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате.

Вопрос: Где можно подать заявление о возврате госпошлины?

Ответ: Заявление о возврате плательщик вправе представить:

- лично или через представителя по адресу: г. Кострома, ул. Катушечная, д.86, кабинет № 4, а также в межмуниципальные отделы Управления;

- почтовым отправлением по адресу: 156013, г. Кострома, ул. Сенная, д.17.

В случае подачи заявления о возврате платежей представителем заявителя, к такому заявлению прикладываются документы, подтверждающие его полномочия.

Статья: О типичных нарушениях, допускаемых арбитражными управляющими

В деле о банкротстве арбитражный управляющий, проводящий процедуру банкротства, является ключевой фигурой. На его плечи ложится обязанность добросовестного и разумного проведения процедуры банкротства. Вместе с тем, действия арбитражных управляющих далеко не всегда направлены на обеспечение установленного порядка осуществления банкротства, являющегося необходимым условием оздоровления экономики, а также защиты прав и законных интересов собственников организаций, должников и кредиторов.

Деятельность Управления Росреестра по Костромской области (далее – Управление), как органа по контролю и надзору в сфере саморегулиремых организаций,  показывает, что арбитражные управляющие не всегда добросовестно исполняют возложенные на них законодательством о банкротстве обязанности, что образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьи 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Данные статистического учета Управления свидетельствуют об увеличении количества арбитражных управляющих, в отношении которых возбуждаются дела о  привлечении к административной ответственности.

Из анализа судебных решений Арбитражного суда Костромской области по заявлениям Управления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности  следует, что наиболее распространенными нарушениями, допускаемыми арбитражными управляющими, являются  нарушения,  связанные с нарушением сроков опубликования на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве  установленных Законом о банкротстве сведений, а также полноты необходимых к опубликованию последних, что нарушает права и законные интересы как непосредственно самого предприятия-банкрота, так и кредиторов, и неограниченного круга лиц, в части  своевременного  и полного обладания достоверной информацией о финансовом состоянии должника.

Также арбитражными управляющими достаточно часто допускаются нарушения при проведении торгов, что выражается и в сроках опубликования и в полноте сведений. Данные нарушения  негативно сказываются на всей процедуре проведения торгов, поскольку в значительной мере сокращают количество  потенциальных покупателей и стоимость  продаваемого имущества. Указанные нарушения затрагивают интересы неограниченного круга лиц и в большей своей части увеличивают затраты на проведение процедуры банкротства, а также сроки её проведения.

В последнее время вновь становится актуальным вопрос о своевременной выплате заработной платы.

Задолженность по заработной плате в процедурах банкротства разделяется на 2 вида, а именно задолженность, включенная в реестр требований кредиторов – это задолженность, возникшая до даты подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, а также текущая задолженность – это задолженность, возникшая после подачи заявления о признании должника банкротом.

Согласно положениям статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» задолженность по текущей заработной плате в процедурах банкротства погашается во второю очередь текущих платежей.

В ходе проведения проверочных мероприятий по деятельности арбитражных управляющих  выявляются многочисленные нарушения очередности погашения требований по текущим платежам, что возможно связано, в том числе, и с тем, что коммунальные  и эксплуатационные платежи оплачиваются в более поздние очереди погашения задолженности, а арбитражные управляющие с целью недопущения отключения недвижимого имущества должника от коммунальных услуг и в том числе обеспечения его сохранности, нарушая очередность, погашают требования коммунальных служб.

Однако это в корне противоречит принципам социального обеспечения трудового коллектива.

С целью защиты прав работников должника,  законодателем установлено, что работниками трудового коллектива для участия в процедурах банкротства может быть избран представитель трудового коллектива, который вправе контролировать весь процесс банкротства предприятия, в том числе и соблюдение очередности расходования денежных средств предприятия-банкрота.

Управление сообщает, что в случае выявления в деятельности арбитражных управляющих при проведении процедур банкротства на территории Костромской области, в соответствии с положениями статьи 28.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации  сообщения и заявления физических и юридических лиц, содержащие данные, указывающие на наличие события административного правонарушения, являются поводом для возбуждения дела об административном правонарушении.

Статья: Итоги горячей линии 13.05.2019

13 мая 2019 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечалначальник отдела регистрации земельных участков, объектов недвижимого имущества нежилого назначения Керимов Фархад Салманович. Приведем ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Какие объекты отнесены действующим законодательством к объектам, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство?

Ответ: Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что выдача (получение) разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Законом Костромской области от 29.12.2014 № 629-5-ЗКО «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Костромской области» установлены следующие случаи, при которых не требуется получение разрешения на строительство:

1) строительства и (или) реконструкции кабельных, воздушных и кабельно-воздушных линий электропередачи, в том числе кабельных линий электропередачи, исполненных в блочной канализации, напряжением до 35 киловольт включительно, а также электроустановок напряжением до 35 киловольт включительно;

2) строительства и (или) реконструкции распределительных пунктов, распределительных и трансформаторных подстанций полной заводской готовности напряжением до 35 киловольт включительно;

3) строительства и (или) реконструкции уличных и внутриквартальных сетей водопровода диаметром не более 315 миллиметров;

4) строительства и (или) реконструкции уличных и внутриквартальных сетей канализации диаметром не более 300 миллиметров;

5) строительства и (или) реконструкции трубопроводов системы теплоснабжения (тепловых сетей) диаметром не более 325 миллиметров;

6) строительства и (или) реконструкции антенно-мачтовых сооружений связи, предназначенных для размещения радиоэлектронных средств, проектной документацией которых предусмотрены характеристики:

а) высота до 75 метров и (или) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли до 5 метров, с расположением вне границ населенных пунктов;

б) высота до 45 метров и (или) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли до 4 метров, с расположением в границах населенных пунктов;

9) строительства и (или) реконструкции линейно-кабельных сооружений связи, в том числе воздушных и прокладываемых в грунте.

Вопрос: Какие документы являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на хозяйственную постройку, созданную на садовом земельном участке?

Ответ:В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом положений ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на хозяйственную постройку, созданную на садовом земельном участке осуществляется на основании технического плана объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен соответствующий объект недвижимости.

Статья: Рекомендации владельцу земельного участка, как действовать, если сосед захватил его территорию

Управление  Росреестра по Костромской области (далее - Управление) дает рекомендации владельцам земельных участков, как действовать, если сосед захватил его территорию, а также, как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства.

В какой ситуации можно обратиться с жалобой на соседа по земельному участку?

Ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в Управление или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок.

При каких условиях можно обращаться с жалобой на соседа?

Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладетелем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.

Кроме того, прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

Как обратиться в Управление в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В Управление можно обратиться письменно (156013, г. Кострома, ул. Сенная, 17), в электронном виде через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru)  или на личном приеме.

В обращении необходимо указать адрес,  кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

Если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Предписание выдается сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Управление рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Управление также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Кадастровая палата напоминает, что подать заявление на получение услуг можно онлайн

За 4 месяца 2019 года непосредственно в офисы Кадастровой палаты поступило около 250 обращений от граждан. Специалисты учреждения напоминают, что для подачи заявлений можно воспользоваться электронными услугами Росреестра – это простой способ получить нужную информацию напрямую, без посредников, сэкономив свое время и деньги.

Портал Росреестра содержит более 30 электронных сервисов, которые позволяют предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте. Сервисы имеют пошаговые инструкции для получения каждой услуги, её сроки и стоимость.

Воспользоваться сервисами можно, пройдя регистрацию в Личном кабинете на сайте Росреестра. Для удобства и безопасности проведения сделок документы заверяются усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписью. Получить её можно в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Кострома, п. Новый, д. 3, или направив запрос в электронном виде из личного кабинета пользователя на сайте удостоверяющего центра. Дополнительную информацию можно узнать по телефону (84942) 64-21-61.

Кадастровая палата выдала костромичам более 6,5 тысяч сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости

За четыре месяца 2019 года Кадастровой палатой по Костромской области принято от граждан более 6,5 тыс. запросов из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Выписка о кадастровой стоимости содержит дату внесения сведений о кадастровой стоимости, а также реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости.

Кроме того, указав в запросе определенную дату, можно также узнать кадастровую стоимость объекта на эту дату.

Для удобства граждан Росреестр предлагает несколько способов получения из Реестра недвижимости информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из Реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, заполнив специальную форму запроса.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

Также можно запросить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в офис многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ).

В ЕГРН содержатся сведения о границах более 7 тысяч зон с особыми условиями использования территорий Костромской области

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о границах более 7 тысяч зон с особыми условиями использования территорий, находящихся в Костромской области. Это больше показателей аналогичного периода прошлого года в два раза: на начало мая 2018 года в ЕГРН была внесена информация о границах 3644 охранных зон, на 1 мая 2019 года их количество достигло 7179.

Положительная динамика роста данных показателей – результат планомерной работы специалистов региональной Кадастровой палаты. Поставленная задача по наполнению Единого реестра недвижимости актуальными сведениями о границах зон с особыми условиями использования территорий имеет большое значение и для самих собственников, и для представителей местной власти. Наличие достоверной информации в ЕГРН помогает правообладателям своевременно узнавать об ограничениях в использовании земельных участков в охранных зонах, а органам местного самоуправления даёт возможность эффективно управлять территориями и определять земельные участки, согласно требованиям нормативно-правовых документов (статья 56 Земельного кодекса РФ).

Проверить расположение земельного участка по отношению к ЗОУИТ можно с помощью «Публичной кадастровой карты» Росреестра.

Информация, представленная на электронном сервисе, может использоваться только как справочная. Официальным документом, содержащим сведения о вхождении участка в ЗОУИТ, является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Для справки: зоны с особыми условиями использования территорий  – это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим в соответствии с законодательством Российской Федерации. Они могут быть: охранными, санитарно-защитными, зонами охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранными; зонами затопления (подтопления); зонами санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; зонами охраняемых объектов; рыбоохранными зонами и рыбохозяйственными заповедными зонами; лесопарковыми зонами и зелёными зонами.

Более 2,3 тысяч жителей Костромской области сэкономило время на регистрацию жилья

Кадастровая палата отмечает, что с начала 2019 года в Костромской области увеличилось количество заявлений по единой процедуре, так называемой одновременной подаче заявлений на кадастровый учет объекта недвижимости и на регистрацию прав на этот объект. За 4 месяца 2019 года таких заявлений от жителей области принято более 2,3 тысяч.

Возможность подать заявление только на одно регистрационное действие также сохраняется. Например, срок выполнения постановки на кадастровый учет составляет пять рабочих дней, против 10 дней, за которые ранее осуществлялась постановка, а регистрации прав займет семь рабочих дней, тогда как ранее – 10 дней. В случае единой процедуры срок сокращается до 10 рабочих дней. В случае обращения в многофункциональный центр "Мои документы" сроки оказания государственных услуг увеличиваются на два рабочих дня.

Кроме того, заявление о кадастровом учете и регистрации прав в электронном виде можно подать на официальном сайте Кадастровой палаты. Для этого на главной странице сайта в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо выбрать вкладку «Одновременная постановка на учет и регистрация»,сервис предлагает заполнить интерактивную форму.

На последнем шаге формирования заявление и прилагаемые к нему документы необходимо заверить электронной цифровой подписью (ЭЦП) заявителя. Получить такую подпись можно в Удостоверяющем центре учреждения по адресу: г. Кострома, п. Новый, д. 3. Дополнительную информацию можно узнать по телефону 8(4942)64-21-61 или на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

Статья: Горячая линия по вопросам возврата гос.пошлины

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 24 мая 2019 года будет проведена «горячая линия» по вопросам возврата государственной пошлины. По интересующим вопросам жители г. Костромы и Костромской области могут  обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(4942)64-56-40 к начальнику финансово-экономического отдела  –  Степановой Юлии Юрьевне.

Статья: Работа комиссии

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует о работе комиссии  по рассмотрению споров о результатах определения  кадастровой стоимости при Управлении (далее – Комиссия).

За 4 месяца 2019 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 9 заседаний. Комиссией рассмотрено 81 заявление о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них 54 – от юридических лиц, 27– от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 39 решений о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 42 решения об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Статья: Горячая линия Керимов Ф.С

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 13 мая 2019 года будет проведена «горячая линия» по вопросам государственной регистрации прав на объекты, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство. По интересующим вопросам жители г. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(4942) 64-56-74 к начальнику отдела регистрации земельных участков, объектов недвижимости нежилого назначения Керимову Фархаду Салмановичу.

Статья: Разъяснение 217-ФЗ

Управление  Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области обращает внимание граждан, что вступившие в силу с 1 января 2019 года изменения в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ не изменили порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы (если она таковым является), необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр.

При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на портале Росреестра (https://rosreestr.ru). Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на территории Костромской области.

Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. На территории Костромской области  указанная услуга осуществляется в офисах приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области по адресам: г. Кострома, п. Новый, д. 3, и в г. Буй, ул. 10-й годовщины Октября, д. 5.

Статья : Итоги горячей линии Сотникова С.П.

 

17 апреля 2019 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу «Защита прав работников при банкротстве должника-работодателя».

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Сотникова Светлана Павловна. Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Какими правами обладают работники (бывшие работники) должника?

Ответ: Работники (бывшие работники) должника при проведении процедур банкротства обладают следующими правами:

-правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом. Данным правом обладают работники, бывшие работники, имеющие требования о выплате выходных пособий и (или) оплате труда (ст.11 Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве);

-правом на участие в собрании кредиторов без права голоса, но с правом выступления по вопросам повестки собрания кредиторов (ст.12 Закона о банкротстве);

-собрание работников вправе в любое время избрать представителя работников должника, который должен действовать в интересах всех работников, бывших работников (ст.121 Закона о банкротстве);

-работники (бывшие работники) должника вправе объединить свои требования к должнику и обратиться в суд с одним заявлением кредитора, которое подписывается работниками (бывшими работниками) должника, объединившими свои требования (ст.39 Закона о банкротстве);

-правом на подачу заявления о привлечении к ответственности по основаниям, предусмотренным статьями 61.11 и 614.13 Закона о банкротстве (ст.61.14 Закона о банкротстве);

-правом на подачу заявления о привлечении к субсидиарной ответственности по основанию статьи 61.12 Закона о банкротстве.

Вопрос: Как определяется размер и состав денежных обязательств, требований о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц?

Ответ: Состав и размер денежных обязательств, требований о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательных платежей определен статьей 4 Закона о банкротстве.

Состав и размер денежных обязательств, требований о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве.

Состав и размер денежных обязательств, требований о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления, определяются на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

Состав и размер денежных обязательств, требований о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательных платежей, выраженных в иностранной валюте, определяются в рублях по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

В целях участия в деле о банкротстве учитываются требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и об уплате обязательных платежей, срок исполнения которых не наступил на дату введения наблюдения.

Вопрос: Кто обязан созвать и провести собрание работников (бывших работников) должника?

Ответ: В соответствии с положениями п.1 ст.12.1 Закона о банкротстве организация и проведение собрания работников, бывших работников должника осуществляются арбитражным управляющим.

Собрание работников, бывших работников должника проводится не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения собрания кредиторов.

При невозможности проведения собрания работников, бывших работников должника по месту нахождения должника или органов управления должника место проведения такого собрания определяется арбитражным управляющим.

По решению арбитражного управляющего собрание работников, бывших работников должника может быть проведено в форме заочного голосования.

 

 

Статья : Историческое наименование Святое возращено озеру,

расположенному в Костромской области

 

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) провела экспертизу, на основании которой принято решение о переименовании озера Некрасовское, расположенного на территории Костромской области, в озеро Святое. Соответствующее распоряжение выпустило Правительство Российской Федерации.

При проведении экспертизы Росреестром были проанализированы картографические материалы и сведения Государственного каталога географических названий, приняты во внимание положительные заключения Министерства транспорта Российской Федерации и Федерального агентства морского и речного транспорта, а также рассмотрен доклад Костромского областного отделения Русского географического общества, подтверждающий самобытность наименования озера Святое и его связь с историческими событиями.

В частности, озеро Святое упоминается в описании чудесного спасения Костромы от разорения татарами (ок. 1262 г.). Озеро после этого стало называться Святым, а само чудо, хорошо известное в православном мире, получило наименование «Чудо от иконы Феодоровской Богоматери в битве у Святого озера». На этом месте был установлен памятный крест, смененный позднее каменной часовней Феодоровской иконы Божьей Матери.

Также с озером Святое связаны события начала XVII века. В Смутное время здесь состоялось сражение, в ходе которого были разгромлены (1609 г.) польские интервенты и тушинцы, захватившие Ипатьевский монастырь. После этой судьбоносной битвы в 1613 г. на царство был призван молодой боярин Михаил Романов. Со времени его правления начинается становление российского государства. В честь победы костромичей в селе с тем же названием Святое, расположенном вблизи озера, была построена часовня Животворящего Креста, которая сохранилась до наших дней.

В советский период село Святое было переименовано в деревню Некрасовское, после чего близлежащее озеро получило схожее название.

 

 

Статья: Горячая линия по вопросам обжалования решений

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что  25 марта 2019 года будет проведена «горячая линия» на тему: «Обжалование решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав или решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в апелляционной комиссии, созданной при Управлении Росреестра  по Костромской области». По интересующим вопросам жители г. Костромы и Костромской области могут  обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(4942) 64-56-63 к ведущему специалисту-эксперту отдела правового обеспечения – секретарю Апелляционной комиссии Полушкиной Елене Александровне.

Статья: Консультация по вопросам ГЗН

22 марта 2019 года  с 10.00 до 11.00 в Управлении Росреестра по Костромской области будет проведено консультирование на тему: «Вопросы к должностным лицам, осуществляющим государственный земельный надзор». Все интересующие вопросы жители г. Костромы и Костромской области могут  задать специалистам  отдела государственного земельного надзора, обратившись по адресу: г. Кострома, ул. Катушечная, д. 86, кабинет 12.

Статья: Итоги госземнадзора

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует о результатах работы в сфере государственного земельного надзора.

За 1 квартал 2019 года было проведено 336 проверок, из которых 111 было внеплановых.

По результатам надзорных мероприятий выявлено 198 нарушений земельного законодательства. Повторно выявлено 16 нарушений, за которые назначены административные наказания за невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный земельный надзор. Всего выдано 181 предписание об устранении нарушений земельного законодательства. Устранено 67 нарушений.

За истекший период наложено штрафов на общую сумму 815,00 тысяч рублей. В том числе, Управлением по результатам рассмотрения поступивших материалов муниципального земельного контроля и информации, поступившей из других органов государственной власти, содержащей достаточные данные, указывающие на наличие события нарушения земельного законодательства, за которые Кодексом РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность, наложено штрафов на 25,00 тысяч рублей. С учетом ранее наложенных штрафов, по состоянию на 31.03.2019 взыскано 643,58 тысяч рублей.

Статья: Итоги горячей линии Бранский С.А.

11 апреля 2019 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу переоформления лицензии на геодезическую и картографическую деятельность.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечал заместитель начальника отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Бранский Сергей Адольфович. Приведем его ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: В каком случае необходимо переоформлять лицензию на геодезическую и картографическую деятельность?

Ответ: Лицензия подлежит переоформлению в случаях реорганизации юридического лица в форме преобразования, изменения его наименования, адреса места нахождения, а также в случаях изменения места жительства, имени, фамилии и отчества индивидуального предпринимателя, реквизитов документа, удостоверяющего его личность, адресов мест осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем лицензируемого вида деятельности, перечня выполняемых работ, оказываемых услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности.

Вопрос: Какие документы необходимо представить в лицензирующий орган для переоформления лицензии?

Ответ: Для переоформления лицензии лицензиат представляет в лицензирующий орган, предоставивший лицензию, либо направляет заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении заявление о переоформлении лицензии с указанием реквизитов документа, подтверждающего уплату государственной пошлины за переоформление лицензии, и оригинал действующей лицензии.

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 17 апреля 2019 года будет проведена «горячая линия» на тему "Защита прав работника при банкротстве должника-работодателя". По интересующим вопросам жители гор. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(4942) 64-56-37 к начальнику отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций – Сотниковой Светлане Павловне.

Статья: Горячая линия Бранский С.А.

Управление  Росреестра по Костромской области информирует, что 11 апреля 2019 года будет проведена «горячая линия» на тему: «Порядок переоформления лицензий на геодезическую и картографическую деятельность». Получить консультацию заинтересованные лица гор. Костромы и Костромской области могут обратившись с 10.00 до 12.00 по телефону 8(4942)64-56-39 к заместителю начальника отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель - Бранскому Сергею Адольфовичу.

Статья: Итоги горячей линии

25 марта 2019 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» на тему: «Обжалование решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав или решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в апелляционной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Костромской области».

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала, ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения - секретарь апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав Полушкина Елена Александровна.

Вопрос: В каких случаях решение о приостановлении может быть обжаловано в апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав?

Ответ: В соответствии с ч.9 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" обжалованию в апелляционной комиссии подлежат решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета  или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Вопрос: Кто может обратиться в апелляционную комиссию, созданную при Управлении Росреестра по Костромской области?

Ответ: В соответствии с п.1 ст.26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в апелляционную комиссию могут обратиться заявитель (представитель по доверенности), а также кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении, либо юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования.

Статья: Работа комиссии

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление)  информирует о работе комиссии  по рассмотрению споров о результатах определения  кадастровой стоимости при Управлении (далее – Комиссия).

За 3 месяца 2019 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 7 заседаний. Комиссией рассмотрено 51 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них 32 – от юридических лиц, 19– от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 23 решений о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 28 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Статья : Горячая линия по вопросам обжалования решений

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что 25 марта 2019 года будет проведена «горячая линия» на тему: «Обжалование решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав или решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в апелляционной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Костромской области». По интересующим вопросам жители г. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(4942) 64-56-63 к ведущему специалисту-эксперту отдела правового обеспечения – секретарю Апелляционной комиссии Полушкиной Елене Александровне.

 

Статья : Консультация по вопросам ГЗН

 

22 марта 2019 года с 10.00 до 11.00 в Управлении Росреестра по Костромской области будет проведено консультирование на тему: «Вопросы к должностным лицам, осуществляющим государственный земельный надзор». Все интересующие вопросы жители г. Костромы и Костромской области могут задать специалистам отдела государственного земельного надзора, обратившись по адресу: г. Кострома, ул. Катушечная, д. 86, кабинет 12.

Статья : ГКУ и ГРП по новым правилам

 

С 4 августа 2018 г. вступил в силу Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства взамен ранее действовавшего разрешительного порядка.

Согласно п.1.1. ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ теперь не требуется разрешение на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, а вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов.

В результате изменений Градостроительного кодекса Российской Федерации понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом", "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса).

Согласно положениям Закона о регистрации, связанным с процедурой государственного кадастрового учета и регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома, государственный кадастровый учет созданных объектов ИЖС, садовых домов и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Заявление указанными органами подается в электронном виде в порядке межведомственного электронного взаимодействия. К заявлению должны прилагаться документы, (также предоставляемые на государственную регистрацию прав):

- технический план (а также декларация и уведомления, являющиеся неотъемлемой частью технического плана):

- уведомление об окончании строительства;

- если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый.

В уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома должна быть указана в том числе информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права на созданный объект недвижимости (часть 16 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Застройщик вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав в случае неисполнения органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, указанной выше обязанности. При этом застройщик представляет в орган регистрации прав только заявление, иные документы орган регистрации прав запрашивает в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство органе государственной власти или органе местного самоуправления (часть 1.2 статьи 19 Федерального закона N 218-ФЗ).

В случае если уполномоченным органом государственной власти и местного самоуправления выносится уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, то в течение 7 дней с момента поступления от застройщика уведомления об окончании строительства, такие органы должны направить копию уведомления о несоответствии построенного объекта в орган регистрации прав.

В перечень оснований для приостановления (ч.1 ст. 26 Закона о регистрации) ГКУ и ГРП добавлены такие положения как:

- в орган регистрации прав поступило уведомление о несоответствии законодательству построенного объекта, направленное уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления (п.58, ч.1 ст.26 закона о регистрации);

- уведомление об окончании строительства объектов, в отношении которых на ГКУ и (или) ГРП подано заявление, не направлено застройщиком в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления (п.59, ч.1 ст.26 закона о регистрации).

Согласно ч.22 ст.29 Закона о регистрации, если в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления поступает уведомление от органа регистрации прав о возврате документов, прилагаемых к заявлению о ГКУ и (или) ГРП, без рассмотрения или о приостановлении осуществления ГКУ и(или) ГРП, то такие уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления должен в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления проинформировать об этом застройщика с приложением копии соответствующего уведомления.

Если причиной возврата документов без рассмотрения, приостановления является отсутствие необходимых документов, информации для осуществления ГКУ и (или) ГРП, и при отсутствии в распоряжении органа государственной власти или мастного самоуправления необходимых документов и информации, такие органы самостоятельно запрашивают информацию у застройщика для представления в орган регистрации прав.

 

 

 

 

Статья: Горячая линия по вопросам обжалования решений

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что  25 марта 2019 года будет проведена «горячая линия» на тему: «Обжалование решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав или решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в апелляционной комиссии, созданной при Управлении Росреестра  по Костромской области». По интересующим вопросам жители г. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(4942) 64-56-63 к ведущему специалисту-эксперту отдела правового обеспечения – секретарю Апелляционной комиссии Полушкиной Елене Александровне.

Статья: Консультация по вопросам ГЗН

22 марта 2019 года с 10.00 до 11.00 в Управлении Росреестра по Костромской области будет проведено консультирование на тему: «Вопросы к должностным лицам, осуществляющим государственный земельный надзор». Все интересующие вопросы жители г. Костромы и Костромской области могут задать специалистам отдела государственного земельного надзора, обратившись по адресу: г. Кострома, ул. Катушечная, д. 86, кабинет 12.

Статья: Коллегия

28 февраля состоялось заседание коллегии Управления Росреестра по Костромской области (далее - Управление). Основными вопросами, рассмотренными на заседании, стали результаты работы Управления за 2018 год и постановка задач на 2019 год.

С основным докладом выступила руководитель Управления Ахромченкова Ирина Федоровна. Было отмечено, что в 2018 году в Управление поступило более 78 тысяч заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

Были подведены итоги по достижению показателей целевых моделей по кадастровому учету в части снижения доли приостановок и отказов в регистрации прав. Так в 2018 году Управлением вынесено 3092 решения по приостановлению государственного кадастрового учета, что на 27 % меньше, чем в 2017 году. Количество отказов по государственному кадастровому учету составило 652, что на 26 % ниже показателей 2017 года. Кроме того, за 2018 год принято 1127 решений о приостановлении государственного кадастрового учета  по единой процедуре, что по сравнению с 2017 годом меньше на 22 %. При этом количество отказов по единой процедуре составило 171, что ниже на 56 % показателе 2017 года.

На коллегии были озвучены основные задачи Управления на 2019 год: повышение качества и доступности государственных услуг Росреестра, совершенствование управленческой деятельности в целях противодействия коррупции, повышение эффективности работы при осуществлении государственного земельного надзора, обеспечение работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Статья: Работа комиссии

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление)  информирует о работе комиссии  по рассмотрению споров о результатах определения  кадастровой стоимости при Управлении (далее – Комиссия).

За 2 месяца 2019 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 5 заседаний. Комиссией рассмотрено 40 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них 24 – от юридических лиц, 16– от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 20 решений о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 20 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Статья: Применение риск-ориентированного подхода при осуществлении государственного земельного надзора

Постановлением Правительства РФ от 07.08.2017 № 943 установлено, что риск-ориентированный подход применяется в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в том числе при государственном земельном надзоре.

Это позволяет повысить эффективность надзорной деятельности в этой сфере при оптимальном использовании материальных, финансовых и кадровых ресурсов органов федерального государственного контроля, снизить административное давление на предприятия и организации малого и среднего бизнеса при надзорных мероприятиях.

Риск-ориентированный подход представляет собой метод организации и осуществления государственного надзора, при котором выбор интенсивности проведения мероприятий по контролю, определяется отнесением деятельности юридического лица, индивидуального предпринимателя и (или) используемых ими производственных объектов к определенной категории риска.

Постановлением Правительства РФ от 17.08.2016 № 806 устанавливаются критерии отнесения объектов государственного надзора к определённой категории риска, периодичность проведения плановых проверок в зависимости от присвоенной категории риска.

Используемые юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями земельные участки, правообладателями которых они являются, подлежат отнесению к одной из категорий риска.

Введены три категории риска: средняя, умеренная и низкая.

К категории среднего риска относятся:

1. земельные участки, предназначенные для захоронения и размещения твердых бытовых отходов, размещения кладбищ, и примыкающие к ним земельные участки;

2. земельные участки, предназначенные для гаражного и (или) жилищного строительства.

К категории умеренного риска относятся земельные участки:

1. граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов, а также земель запаса;

2. относящиеся к категории земель населенных пунктов и граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель сельскохозяйственного назначения;

3. относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения и граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель сельскохозяйственного назначения;

4. относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения и граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель населенных пунктов.

К категории низкого риска относятся все иные земельные участки, не отнесенные к категориям среднего или умеренного риска.

Установленная категория влияет на частоту проведения плановых проверок.

Так, плановые проверки проводятся в отношении земельных участков, отнесенных к категории среднего риска, — не чаще чем один раз в 3 года, для участков, отнесенных к категории умеренного риска, — не чаще чем один раз в 5 лет. В отношении участков, отнесенных к категории низкого риска, плановые проверки не проводятся.

Кроме того, срок проведения плановых проверок использования земельных участков, отнесенных к категории умеренного риска, не может превышать 17 рабочих дней.

При отсутствии решения об отнесении земельного участка к определенной категории риска такой земельный участок считается отнесенным к категории низкого риска.

При отнесении земельных участков, используемых юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, к категориям риска используются в том числе:

- сведения из Единого государственного реестра недвижимости;

- о местоположении границ земельных участков (координат характерных точек таких границ);

- о категории земель и виде разрешенного использования земельных участков;

- о зарегистрированных правах на земельные участки;

- сведения об использовании земельных участков, получаемые при проведении должностными лицами административных обследований объектов земельных отношений.

Статья:  Особенности оформления индивидуального жилого дома

по новым правилам

С 4 августа 2018 г. вступил в силу Федеральный закон от 3 августа 2018 г. №340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон №340-ФЗ), которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства (далее - объект ИЖС) взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон №218-ФЗ).

Федеральный закон №340-ФЗ направлен на установление единых требований к строительству объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, к строительству жилых домов на садовых земельных участках.

При этом предусмотрен уведомительный порядок начала и окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

 

Объектом индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) (жилым домом, индивидуальным жилым домом) признается отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, с количеством надземных этажей не более чем три и высотой не более 20 метров, предназначенное для проживания граждан (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом №340-ФЗ в Федеральный закон №218-ФЗ, государственный кадастровый учет созданных объектов ИЖС и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Заявление указанными органами подается в электронном виде, к заявлению должны прилагаться:

уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС;

технический план, представленный застройщиком вместе с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство;

соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект ИЖС, заключенное между правообладателями земельного участка, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект ИЖС, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

В уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС должна быть указана в том числе информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права на созданный объект недвижимости (часть 16 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате за государственную регистрацию права, установлен подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 350 рублей.

Застройщик вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав в случае неисполнения органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, указанной выше обязанности. При этом застройщик представляет в орган регистрации прав только заявление, иные документы орган регистрации прав запрашивает в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство органе государственной власти или органе местного самоуправления (часть 1.2 статьи 19 Федерального закона №218-ФЗ).

Вместе с тем согласно части 7 статьи 16 Федерального закона №340-ФЗ         до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. В данном случае для подготовки технического плана жилого дома или жилого строения, расположенных на соответствующих земельных участках, и их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав наличие уведомлений не требуется, заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав подается застройщиком (правообладателем садового или дачного земельного участка) либо его представителем.

Правообладатель дачного или садового земельного участка, на которых до дня вступления в силу Федерального закона №340-ФЗ начаты строительство или реконструкция жилого дома (на дачном земельном участке) или жилого строения (на садовом или дачном земельном участке), также вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения.

Таким образом, правообладатели земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, вправе по своему усмотрению в отношении возведенных ими (законченных строительством) жилых домов, жилых строений, расположенных на таких земельных участках, в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права применить либо уведомительный порядок, введенный Федеральным законом №340-ФЗ, либо ранее действовавший порядок, согласно которому указанные объекты относились к объектам, для строительства, реконструкции которых не требовалось получение разрешения на строительство и, соответственно, на ввод в эксплуатацию.

 

В случае направления правообладателем земельного участка уведомления о планируемом к строительству или реконструкции жилом доме, жилом строении или объекте ИЖС государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные на дачном или садовом земельном участке жилой дом, жилое строение осуществляются по правилам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, предусмотренным Федеральным законом №218-ФЗ.

Таким образом, в указанных выше случаях для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав требуется наличие предусмотренных частью 1 статьи 51.1 и частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ уведомлений, направленных в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в таких случаях обязаны направлять уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления либо застройщик в случае неисполнения органом власти указанной обязанности.

 

 

 

 

 

Статья:   Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенного документа

 Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. В соответствии с действующим законодательством сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В данном случае запись в Единый государственный реестр недвижимости может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Несоблюдение обязательной нотариальной формы договора влечёт ничтожность сделки.

С 1 февраля 2019 года в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 года N 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" после удостоверения договора либо выдачи наследственного свидетельства нотариус обязан представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня. При этом государственная регистрация прав осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов. В случае возникновения причин, не позволяющих предоставить документы в электронной форме, нотариус обязан предоставить заявление о государственной регистрации прав на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора либо выдачи свидетельства. При этом государственная регистрация прав осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты приема соответствующего заявления многофункциональным центром.

За осуществление государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенного документа заявитель уплачивает государственную пошлину в размере, предусмотренном Налоговым кодексом Российской Федерации.

 

 

 

 Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенного документа

 Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. В соответствии с действующим законодательством сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В данном случае запись в Единый государственный реестр недвижимости может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Несоблюдение обязательной нотариальной формы договора влечёт ничтожность сделки.

С 1 февраля 2019 года в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 года N 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" после удостоверения договора либо выдачи наследственного свидетельства нотариус обязан представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня. При этом государственная регистрация прав осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов. В случае возникновения причин, не позволяющих предоставить документы в электронной форме, нотариус обязан предоставить заявление о государственной регистрации прав на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора либо выдачи свидетельства. При этом государственная регистрация прав осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты приема соответствующего заявления многофункциональным центром.

За осуществление государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенного документа заявитель уплачивает государственную пошлину в размере, предусмотренном Налоговым кодексом Российской Федерации.

Особенности оформления индивидуального жилого дома

по новым правилам

 

С 4 августа 2018 г. вступил в силу Федеральный закон от 3 августа 2018 г. №340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон №340-ФЗ), которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства (далее - объект ИЖС) взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон №218-ФЗ).

Федеральный закон №340-ФЗ направлен на установление единых требований к строительству объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, к строительству жилых домов на садовых земельных участках.

При этом предусмотрен уведомительный порядок начала и окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

 

Объектом индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) (жилым домом, индивидуальным жилым домом) признается отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, с количеством надземных этажей не более чем три и высотой не более 20 метров, предназначенное для проживания граждан (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом №340-ФЗ в Федеральный закон №218-ФЗ, государственный кадастровый учет созданных объектов ИЖС и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Заявление указанными органами подается в электронном виде, к заявлению должны прилагаться:

уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС;

технический план, представленный застройщиком вместе с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство;

соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект ИЖС, заключенное между правообладателями земельного участка, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект ИЖС, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

В уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС должна быть указана в том числе информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права на созданный объект недвижимости (часть 16 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате за государственную регистрацию права, установлен подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 350 рублей.

Застройщик вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав в случае неисполнения органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, указанной выше обязанности. При этом застройщик представляет в орган регистрации прав только заявление, иные документы орган регистрации прав запрашивает в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство органе государственной власти или органе местного самоуправления (часть 1.2 статьи 19 Федерального закона №218-ФЗ).

Вместе с тем согласно части 7 статьи 16 Федерального закона №340-ФЗ         до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. В данном случае для подготовки технического плана жилого дома или жилого строения, расположенных на соответствующих земельных участках, и их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав наличие уведомлений не требуется, заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав подается застройщиком (правообладателем садового или дачного земельного участка) либо его представителем.

Правообладатель дачного или садового земельного участка, на которых до дня вступления в силу Федерального закона №340-ФЗ начаты строительство или реконструкция жилого дома (на дачном земельном участке) или жилого строения (на садовом или дачном земельном участке), также вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения.

Таким образом, правообладатели земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, вправе по своему усмотрению в отношении возведенных ими (законченных строительством) жилых домов, жилых строений, расположенных на таких земельных участках, в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права применить либо уведомительный порядок, введенный Федеральным законом №340-ФЗ, либо ранее действовавший порядок, согласно которому указанные объекты относились к объектам, для строительства, реконструкции которых не требовалось получение разрешения на строительство и, соответственно, на ввод в эксплуатацию.

 

В случае направления правообладателем земельного участка уведомления о планируемом к строительству или реконструкции жилом доме, жилом строении или объекте ИЖС государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные на дачном или садовом земельном участке жилой дом, жилое строение осуществляются по правилам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, предусмотренным Федеральным законом №218-ФЗ.

Таким образом, в указанных выше случаях для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав требуется наличие предусмотренных частью 1 статьи 51.1 и частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ уведомлений, направленных в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в таких случаях обязаны направлять уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления либо застройщик в случае неисполнения органом власти указанной обязанности.

 

 

 

 

 

Статья:  О результатах работы в сфере регистрации прав и кадастрового учета

 

 Управление Росреестра по Костромской области информирует, что за  2018 год принято 78041 заявлений на услуги Росреестра, из них: 15131- заявлений на кадастровый учет; 56910 - заявления о государственной регистрации прав; 6000 - заявлений о «единой процедуре», по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – 218-ФЗ).

За этот же период в соответствии с 218-ФЗ выдано 222438 сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сдача и получение документов на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН; государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (далее - государственные услуги Росреестра) на территории Костромской области осуществляются в офисах ОГКУ «МФЦ».

График работы и порядок приема документов можно уточнить на официальном сайте www.mfc44.ru. или по телефону 8-800-250-10-38.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестре» по Костромской области, расположенный по адресу: 156012, г. Кострома, п. Новый, д. 3, тел. 8(4942) 49-77-00, E-mail: filial@44.kadastr.ru, продолжает прием документов по экстерриториальному принципу, т.е. независимо от местонахождения объекта недвижимости в пределах территории Российской Федерации.

Также государственные услуги Росреестра, можно получить в электронном виде на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) через личный кабинет.

 

Итоги работы за 2018 год аппеляционной комиссии:

 

Управление Росреестра по Костромской области сообщает, что за 12 месяцев 2018 года в апелляционную комиссию по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении по государственному кадастровому учету поступило 25 заявлений. Было проведено 13 заседаний комиссии.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 14 решений оставить в силе приостановление осуществления государственного кадастрового учета, 6 решений об отказе в рассмотрении заявления, 4 заявления отозваны заявителями, одно заявление подлежит рассмотрению в 2019 году. Решений об удовлетворении заявлений об обжалованиях принято не было. Данный результат позволяет сделать вывод об обоснованности принимаемых решений о приостановлении по государственному кадастровому учету.

О результатах работы Управления Росреестра по Костромской области

в сфере государственного земельного надзора

 

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует о результатах работы в сфере государственного земельного надзора.

За 2018 год было проведено 1966 проверок, из которых 657 было внеплановых.

По результатам надзорных мероприятий выявлено 1044 нарушения земельного законодательства. Повторно выявлено 91 нарушение, за которые назначены административные наказания за невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный земельный надзор. Всего выдано 901 предписание об устранении нарушений земельного законодательства. Устранено 630 нарушений.

За истекший период наложено штрафов на общую сумму 2685,90 тысяч рублей. В том числе, Управлением по результатам рассмотрения поступивших материалов муниципального земельного контроля и информации, поступившей из других органов государственной власти, содержащей достаточные данные, указывающие на наличие события нарушения земельного законодательства, за которые Кодексом РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность, наложено штрафов на 790 тысяч рублей. С учетом ранее наложенных штрафов, по состоянию на 31.12.2018 взыскано 1741,57 тысяч рублей.

Объявление о формировании нового состава ОС

 

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) сообщает, что связи с истечением срока полномочий действующего состава Общественного совета при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее – Общественный совет) Управление объявляет о начале формирования нового состава Общественного совета. Общественный совет формируется на основе добровольного участия в его деятельности граждан Российской Федерации. В состав Общественного совета включаются члены Общественной Палаты Костромской области, независимые от органов государственной власти Российской Федерации эксперты, представители заинтересованных общественных организаций и иные лица. Требования к кандидатам и порядок их выдвижения перечислены в Уведомлении о начале формирования нового состава Общественного совета, размещенном на официальном сайте Росреестра в региональном блоке «Костромская область» в подразделе «Новости» раздела «Пресс-центр» (https://rosreestr.ru/site/press/news/obyavlenie-o-formirovanii-novogo-sostava-obshchestvennogo-soveta/).

Письма о выдвижении кандидатов принимаются в срок до 28 февраля 2019 года.

 

 

 Работа Комиссии

 

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление)  информирует, что за 12 месяцев 2018 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 20 заседаний. Комиссией рассмотрено 178 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них 119 – от юридических лиц, 59– от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 65 решений о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 113 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

 

 

 

 

 

Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав   согласно п.5 статьи 14 Закона о регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости (часть 2 статьи 16).

Согласно п. 1 ст.58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом:

1. Государственная регистрация  прав  осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает или прекращается (пп.1 п.3 ст.15)

2. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (ст.17).

Согласно пп.22 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

физическими  лицами - 2 000 рублей;

организациями  - 22 000 рублей.

3. Копии судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственной регистрации прав возвращается заявителю (п.5 ст.21).

Дополнительно следует отметить, что в соответствии с положениями статьи 58 Закона о регистрации, установившей особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Итоги горячей линии

10 декабря 2018 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросам противодействия коррупции.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки Управления Запуляева Ольга Вячеславовна.

Вопрос: В случае если у гражданского служащего возникает личная заинтересованность, которая приводит или может привести к конфликту интересов, какие меры он должен предпринять?

Ответ: Обязательно должен уведомить об этом своего представителя нанимателя в письменной форме, а также принять меры по недопущению любой возможности возникновения конфликта интересов (Федеральный закон от 25 декабря 2008 г. № 273-ФЗ «О противодействии коррупции»).

Вопрос: Что относится к источникам доходов государственного служащего, полученных им за отчетный период?

Ответ: Доход по основному месту работы, от педагогической, научной и иной творческой деятельности, доход от вкладов в банках и иных кредитных организациях, доход от ценных бумаг и долей участия в коммерческих организациях, иные доходы (пенсия, пособия, доход от продажи движимого (недвижимого) имущества и др.).

Вопрос: Предусмотрена ли ответственность за ложное сообщение о факте коррупции должностного лица федерального органа государственной власти?

Ответ: Лицо, сообщившее заведомо ложные сведения, порочащие честь и достоинство другого лица или подрывающие его репутацию может быть привлечено к уголовной ответственности по статье 129 «Клевета» Уголовного кодекса РФ.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты продолжает выдачу сертификатов электронной подписи

С начала года Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Костромской области выдал 57 квалифицированных сертификатов электронной подписи. Усиленная квалифицированная электронная подпись выступает аналогом подписи собственноручной и имеет ту же юридическую силу и действительна на всей территории Российской Федерации. Владельцу квалифицированного сертификата в режиме реального времени доступны, например, постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация права собственности на него, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), оформление анкеты для получения паспорта, отслеживание санкций ГИБДД, подача заявления в вуз и многое другое. Заказчиками услуг Удостоверяющего центра чаще всего выступают кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, судьи, и т. д. Качество сертификатов ключей проверки электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Кадастровой палаты, гарантируется государственным учреждением. Стоимость сертификата – от 700 рублей, а срок его действия составляет 15 месяцев. Для его получения необходимо зарегистрироваться и оформить заявку в личном кабинете на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/. После подтверждения личности сертификат станет доступен в личном кабинете. Граждане могут получить сертификат электронной подписи и консультацию по ее использованию, лично обратившись с пакетом необходимых документов в офис Кадастровой палаты по Костромской области по адресу: г. Кострома, п. Новый, д. 3. Дополнительную информацию можно узнать по телефону 8(4942)49-77-00.

Полную характеристику дома или участка содержит выписка из реестра недвижимости

С начала года 2018 года специалистами Кадастровой палаты по Костромской области подготовлено свыше 264 тысяч документов, отражающих сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Большая часть запросов поступила в бумажном виде и по системе межведомственного электронного взаимодействия.

Напомним, что выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, который предоставляется гражданам по запросу в электронном или бумажном виде. Выписка из ЕГРН - единственная возможность подтверждения права собственности на недвижимость в России.

В выписке из реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах содержатся следующие сведения:

  • адрес недвижимости, ее площадь и назначение, этаж;
  • ФИО собственников (правообладателей) недвижимости и их доли в ней, номер и дата регистрации права, на основании какого документа приобретена недвижимость (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
  • наличие ограничения (обременения) на недвижимость, на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок (например, если квартира в ипотеке, то будет указано «Залог» или «Залог в силу закона»);
  • кадастровый номер, кадастровая стоимость;
  • описание местоположения недвижимости. В выписке на квартиру или другое помещение будет изображен план квартиры (помещения) на этаже. В выписке на земельный участок — проекция его границ на местности. В выписке на здание — проекция его контура на земельном участке.

Сведения из ЕГРН в виде выписки предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня получения запроса.

Заказать такой документ можно, воспользовавшись электронными сервисами официального сайта Росреестра или обратившись в любой из офисов многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг. Сведения, содержащиеся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, актуальны на момент ее выдачи.

Консультационные услуги Кадастровой палаты востребованы жителями Костромской области

За 10 месяцев 2018 года Кадастровая палата по Костромской области оказала более 800 консультационных услуг по вопросам недвижимости. Из них более 550 связаны с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме и более 270 относятся к обороту объектов недвижимого имущества.

При планировании каких-либо сделок с недвижимостью (купли-продажи, дарения, аренды) граждане могут получить в Кадастровой палате профессиональную консультацию и помощь в составлении договоров имущественных сделок в простой письменной форме. Учреждение предоставляет услуги по подготовке договоров на виды сделок, не требующих нотариального удостоверения и заключаемых между физическими лицами, физическими и юридическими лицами, а также между юридическими лицами. Помимо высокого качества профессиональных консультаций и гарантии госучреждения, стоимость услуг Кадастровой палаты остается значительно ниже рыночной. Например, подготовка договора между физическими лицами обойдется всего в 1000 рублей.

Тарифы на весь перечень консультационных услуг и контакты специалистов размещены на странице «Консультационные услуги» официального сайта Кадастровой палаты. В меню регионов в левом верхнем углу необходимо выбрать Костромскую область.

Получить подробную информацию об услугах можно по телефону 8(4942)49-78-52, 49-77-00, или обратившись в офис Кадастровой палаты лично (г. Кострома, п. Новый, 3).

 

Кадастровая палата сообщает о способах узнать историю объекта недвижимости

 

За десять месяцев 2018 года Кадастровой палатой по Костромской области предоставлено около 5 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимого имущества.

Необходимость узнать историю объекта недвижимости может возникнуть при разных обстоятельствах. Например, перед приобретением квартиры, для многих покупателей одним из важных критериев может стать информация о бывших собственниках объекта и о том, как часто происходила смена собственников.

Данная информация поможет окончательно определиться в выборе, ведь частая смена собственников жилья, может говорить, о том, что с объектом недвижимости могли производиться махинации, а также свидетельствовать о скрытых недостатках объекта.

Для того чтобы отследить историю объекта недвижимости, будь то объект капитального строительства или земельный участок, необходимо получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которая содержит сведения обо всех собственниках объекта недвижимости в настоящее время и тех, которые были до этого, начиная с 1998 года.

Выписка о переходе прав содержит такие сведения как правообладатель, вид зарегистрированного права (доля в праве), дата и номер государственной регистрации права, а также дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права. Выписка не содержит сведения об обременениях, судебный спорах и правопритязаниях.

Чтобы получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости любое заинтересованное лицо может обратиться в МФЦ, либо заказать выписку через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).

 

_

Кадастровая палата рекомендует выбирать кадастрового инженера с помощью электронных сервисов Росреестра

 

По итогам 10 месяцев 2018 года на территории Костромской области доля приостановлений в постановке на кадастровый учет составила 9,12 %, а доля отказов – 2,08 %, что существенно ниже целевых значений данных показателей, установленных «дорожной картой» на 2018 год (приостановления – 17 %, отказы – 9 %).

Для достижения целевых значений, установленных «дорожной картой», Кадастровой палатой по Костромской области проводятся мероприятия, позволяющие кадастровым инженерам более качественно подготавливать межевые и технические планы. Кроме того, чтобы избежать приостановления гражданам нужно быть внимательными при выборе кадастрового инженера для проведения кадастровых работ в отношении своих объектов недвижимости.

Напомним, что кадастровые работы — это работы с объектами недвижимости, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения. Такие работы проводит кадастровый инженер. В отношении объектов, которые находятся в государственной и муниципальной собственности, а также неразграниченных земельных участков и бесхозяйной недвижимости их может выполнять Кадастровая палата. Кроме того, она проводит работы и в случае, когда нужно исправить реестровую ошибку.

Для выполнения кадастровых работ собственнику нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он работает.

Стоит обратить внимание, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра. В нем содержатся сведения обо всех кадастровых инженерах и качестве их работы (отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках).

В результате кадастровых работ будет подготовлен один из следующих документов:

  • межевой план, если работы проводились в отношении земельного участка или его части;
  • технический план — в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса. Такой план оформляется также в отношении частей таких объектов недвижимости;
  • акт обследования, если прекратило существование здание, сооружение, помещение, машино-место или объект незавершенного строительства. Такой документ подтверждает гибель или уничтожение объекта недвижимости.

Эти документы кадастровый инженер подготовит в электронном виде. Если вам дополнительно нужен план или акт обследования в бумажном виде, уточнить это необходимо при составлении договора подряда.

Документы также могут быть помещены кадастровым инженером на временное хранение в электронное хранилище Росреестра. В этом случае представлять на кадастровый учет их не нужно, достаточно указать в заявлении номер документа в хранилище.

 

_

Кадастровая палата напоминает о возможности зарегистрировать недвижимость в другом регионе

 

С начала 2018 года Кадастровая палата по Костромской области приняла более 800 заявлений о регистрации права и кадастровом учете объектов недвижимости по экстерриториальному принципу. Экстерриториальный принцип позволяет подать документы для регистрации прав, кадастрового учета или предоставления сведений об объекте недвижимости независимо от его местонахождения на территории России. Гражданин может подать документы на объекты, которые находятся в любом городе России, например в соседней Ярославской области, или в отдаленном Приморском крае, продать или купить дом, вступить или отказаться от права наследования, оформить дарственную – словом, совершить любые манипуляции с недвижимостью, оставаясь в Костроме. Возможность получения этих услуг в любом регионе страны позволяет собственникам недвижимости значительно экономить время и средства.

В случае использования экстерриториального принципа регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приёма, которые направляются в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости для его регистрации. В итоге гражданин получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает проведение регистрации по экстерриториальному принципу. Государственный регистратор проводит проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствие требованиям закона.

Прием документов на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости по экстерриториальному принципу ведется в офисах приема – выдачи документов Кадастровой палаты, расположенных по адресам: г. Кострома, п. Новый, д.3; г. Буй, ул. 10 Годовщины Октября, д. 5.

______________________

Кадастровая палата приняла участие в заседании комиссии по вопросам государственной кадастровой оценки

 

 

31 октября 2018 года в Администрации Костромской области состоялось заседание межведомственной комиссии по координации деятельности, связанной с государственной кадастровой оценкой недвижимости на территории Костромской области под председательством заместителя губернатора Костромской области Ю.В. Макова. В работе межведомственной комиссии также  принимали участие представители Кадастровой палаты по Костромской области и Управления Росреестра по Костромской области.

В ходе заседания были подведены предварительные итоги результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в отношении категорий «земли особо охраняемых территорий и объектов», «земли промышленности … и иного специально назначения» и «земли водного фонда».

Кадастровой палатой были подготовлены перечни объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке:

- 9189 объектов - земли промышленности и иного специального назначения;

- 369 объектов - земли особо охраняемых территорий и объектов;

- 19 объектов -  земли водного фонда.

            По предварительным данным кадастровая стоимость объектов оценки изменилась следующим образом:

  1. По объектам водного фонда уменьшение произошло более чем в 2 раза с 575,08 млн.рублей до 203,4 млн.рублей;
  2. По землям категории особо охраняемых территорий и объектов снижение кадастровой стоимости составило 34% с 10 млрд. 784 млн.рублей до 7 млрд. 70 млн. рублей;
  3. По земельным участкам категории промышленности и иного специального назначения рост кадастровой стоимости составил 21% с 19 млрд. 672 млн.рублей до 23 млрд. 828 млн.руб.

Снижение кадастровой стоимости по двум категориям (водный фонд и особо охраняемые территории) связано с изменением методики расчета стоимости объектов и рыночных цен.

Значительное повышение кадастровой стоимости по объектам земель промназначения произошло по земельным участкам, выделенным под недропользование, для размещения трансформаторных подстанций, линейных объектов (линии электропередач, линии связи, дороги и т.д.),  в связи с изменением методики определения кадастровой стоимости на данные объекты.

            В целом по налогооблагаемой базе произошло снижение на 11 % кадастровой стоимости по сравнению с действующей.

_____________________________________________________________

 

В кадастровую палату поступило более 17 тыс. заявлений о проведении

кадастрового учета

 

За десять месяцев 2018 года в Кадастровую палату по Костромской области поступило более 17 тыс. заявлений о проведении кадастрового учета, а также кадастрового учета с одновременной регистрацией прав на объекты недвижимости. Из них почти три процента возвращено без рассмотрения.

По мнению заявителей если документы приняты, то с ними все в порядке, но это не всегда так. Согласно законодательству предусмотрен единственный случай, когда в приеме документов может быть отказано: если при личном обращении заявителем не представлен документ, удостоверяющий личность. Таким образом, если на этапе приема документов личность заявителя установлена, у него должны быть приняты те документы, которые он представил независимо от того, достаточно ли этих документов для оказания государственной услуги или нет, есть ли в них ошибки или нет и т.д. Факт принятия документов не означает, что все они в обязательном порядке пройдут правовую экспертизу.

Действующее законодательство предусматривает следующие основания для возврата документов без рассмотрения.

  • формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;
  • представленные в бумажном виде заявление и документы имеют зачеркнутые слова и иные исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
  • отсутствует информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав по истечении пяти дней момента подачи соответствующего заявления;
  • в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя);
  • заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

       Возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав документов без рассмотрения проводится в течение пяти рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов.

 

__________________________________________________________

БОЛЕЕ 73 ТЫСЯЧ ВЫПИСОК ИЗ ЕГРН ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ ВЫДАЛА КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПО КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Кадастровая палата по Костромской области рекомендует перед покупкой объекта капитального строительства или земельного участка проверить данные о приобретаемой недвижимости.

Сведения по объекту недвижимости можно получить, запросив официальный документ в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) посредством портала Росреестра, либо в офисе многофункционального центра (МФЦ).

За 10 месяцев 2018 года Кадастровая палата по Костромской области выдала более 73 тысяч выписок из ЕГРН об объекте недвижимости.

Если вы запросите сведения из ЕГРН через портал Росреестра в виде ссылки на электронный документ, тогда вам придёт электронный документ, подписанный электронной цифровой подписью (ЭЦП). Обладателями электронной подписи могут стать как юридические, так и физические лица, её стоимость 700 рублей. По вопросам оформления электронной подписи можно обратиться в «Удостоверяющий центр» Кадастровой палаты Костромской области по адресу:      г. Кострома, пос. Новый, д.3, телефон для справок: 8 (4942) 49-77-00, адрес электронной почты filial@44.kadastr.ru.

В случае возникновения спорной ситуации выписка из ЕГРН позволит защитить интересы покупателя недвижимости. В ней содержатся актуальные на дату подготовки такой выписки сведения.

 

-------------------------------------------------------------------------------------------

С 11 августа 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», или так называемый закон о лесной амнистии. С этого момента наличие пересечения границ земельного участка с землями лесного фонда перестало быть препятствием для проведения межевания участка. Соответствующие поправки были внесены в закон о государственной регистрации недвижимости.  Так, согласно действительным поправкам статьи 60.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, если гражданин стал обладателем права на земельный участок до 1 января 2016 года и до момента внесения в ЕГРН сведений о границах лесного участка, то он может провести межевание своего земельного участка несмотря на пересечение границ участка с границами земель лесного фонда.

С начала действия закона о лесной амнистии в Костромской области зафиксировано 27 случаев применения данной статьи. При этом в 48% случаев инициаторами выступили сами правообладатели и 52% случаев инициировал орган регистрации прав.

Закон о лесной амнистии ориентирован на устранение противоречий в сведениях ЕГРН о земельных участках, имеющих пересечения с землями лесного фонда, а также исключение из ЕГРН дублирующихся сведений о лесных участках. По большей части устранение противоречий между данными реестров возможно только при активном участии правообладателей соответствующих земельных участков, так как закон о лесной амнистии ограничен во времени и действует до 2023 года.

Учреждением также самостоятельно, без участия граждан, на безвозмездной основе проводится работа по выявлению и устранению пересечений границ лесных участков с границами иных лесных участков или земельных участков других категорий земель.

Положения закона о лесной амнистии направлены на защиту интересов добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекаются с границами лесных участков. При этом закон защищает и существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и «зеленых щитов», то есть территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность.

 

 

Статья: Электронные услуги Росреестра

 

Управление Росреестра по Костромской области обращает внимание жителей Костромской области на возможность использования сервисов для получения в электронном виде всех наиболее востребованных государственных услуг Росреестра – регистрация права, кадастровый учет и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в соотетствиии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Подать документы в электронном виде – это быстро и удобно зарегистрировать права на квартру, дом, земельный участок или другой объект недвижимости. Для удобства пользователей на официальном сайте Росреестра создан и функционирует электронный сервис «Личный кабинет правообладателя», с помощью которго можно не только подать заявление в электронной форме на получение основных государственных услуг Росреестра, но и подать извещение о продаже доли в праве, а также получить актуальную информацию о своем недвижимом имуществе.

Все документы, представленные для регистрации в электронном виде, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

После проведенной регистрации права собственности на указанный в заявлении адрес электронной почты поступят файлы с документами, удостоверенные усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора. Полученные файлы можно сохранить на электронных носителях для предоставления в различные организации, такие докумнты имеют юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях.

Преимущества при подаче документов в электронном виде:

- сервис на официальном сайте Росреестра:  https://rosreestr.ru доступен круглосуточно;

- отсутствует необходимость посещения офиса для подачи документов;

- снижается размер оплаты госпошлины на 30%.

 

Статья: Горячая линия по фактам коррупции.

 

В Международный день борьбы с коррупцией, 10 декабря 2018 года, в Управлении Росреестра по Костромской области (далее – Управление) будет открыта «горячая линия». По вопросам противодействия коррупции жители г. Костромы и Костромской области могут  обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(4942) 31-33-74 к начальнику отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки – Запуляевой Ольге Вячеславовне.

 

Статья:  Консультация по вопросам ГЗН Филиппова А.К.

 

13 декабря 2018 года  с 10.00 до 11.00 в Управлении Росреестра по Костромской области будет проведено консультирование по вопросам государственного земельного надзора. Все интересующие вопросы жители           г. Костромы и Костромской области могут  задать, обратившись по адресу:     г. Кострома, ул. Катушечная, д. 86, кабинет 12, к начальнику отдела государственного земельного надзора Филипповой Адеме Куангалиевне и заместителю начальника отдела государственного земельного надзора Федоровой Светлане Александровне.

 

Статья:   Работа Комиссии

 

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление)  информирует, что за 11 месяцев 2018 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 17 заседаний. Комиссией рассмотрено 147 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них 105 – от юридических лиц, 42– от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 48 решений о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 99 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

 

Статья на тему «Нецелевое использование земельного участка»

 

Нецелевое использование земельного участка признается правонарушением. В качестве субъектов правонарушения выступают граждане, юридические и должностные лица.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что собственники и пользователи земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ЗК РФ земли Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  •    земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ указанные земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

За нарушение правил целевого использования земли могут быть применены следующие формы воздействия:

  • привлечение к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ);
  • прекращение права постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения по ст. 45 ЗК РФ;
  • расторжение арендного договора и изъятие земельного участка за нецелевое использование по ст. 46 ЗК РФ;
  • изъятие участка у собственника при обстоятельствах, зафиксированных в                 ст. 284 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Каждый случай нарушения правового режима использования земельного участка будет выявляться государственными и муниципальными структурами, а правонарушитель будет привлечен к ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Наиболее важными моментами, которые учитываются при возбуждении административного дела по указанной статье являются:

  • в качестве нарушителя могут привлекаться граждане, должностные лица или организации, владеющие участками на праве собственности или ином основании;
  • для назначения наказания не имеет значения, наступили ли негативные последствия – санкции последуют за сам факт нецелевого использования;
  • наказание назначается за пользование участком с нарушением категории и/или вида разрешенного использования.

Единственным видом ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ является штраф. Размер административного штрафа равен:

  • если не определена кадастровая стоимость земельного участка

для граждан в размере от 10000 до 20000 рублей,

для должностных лиц - от 20000 до 50000 рублей,

для юридических лиц - от 100000 до 200000 рублей,

  • в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка

для граждан в размере 0,5–1% кадастровой стоимости, но не менее 10000 рублей;

для должностных лиц - 1–1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20000 рублей;

для юридических лиц - 1,5–2% кадастровой стоимости, но не менее 100000 рублей.

Административные дела за указанное правонарушение могут возбуждаться по инициативе прокуратуры, а также должностных лиц органов государственного земельного надзора.

Подать заявление или жалобу по фактам нецелевого использования земельных участков может любое заинтересованное лицо, либо такие случаи выявляются государственными и муниципальными земельными инспекторами.

Крайней мерой, которая может применяться за нецелевое использование, является принудительное изъятие участка.

Согласно ГК РФ и ЗК РФ основанием для принудительного изъятия земельного участка может являться ненадлежащее использование данного участка, а также неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используемого для соответствующей цели в течение трех лет (за исключением периодов стихийных бедствий и других уважительных обстоятельств), если более длительный срок не установлен федеральным законом

Принудительное изъятие проводится по решению суда при отказе (уклонении) собственником или владельцем земли устранить выявленное нарушение и привлечении к административной ответственности.

Факты нецелевого использования участков выявляются в ходе плановых или внеплановых проверок в отношении правообладателей земельных участков, при рассмотрении обращений граждан или иных заинтересованных лиц, при этом  предписание о прекращении нецелевого использования земельного участка или постановление о привлечении к административной ответственности может быть оспорено в установленном законом порядке.

 

 

Статья:  О графике приема граждан в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области

 

В целях соблюдения конституционных прав граждан в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее – Управление) осуществляется прием жителей  Костромской области по вопросам, связанных с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

В центральном аппарате Управления  по адресу: г.Кострома, ул.Сенная, д.17 по следующему графику:

1.  Руководитель Управления – И.Ф. Ахромченкова:

- последняя среда каждого месяца с 09.00 до 12.00.

2.  Заместитель руководителя Управления – В.И. Бибиков:

- еженедельно по вторникам  с 10.00 до 12.00.

3.  Заместитель руководителя Управления – А.В. Цыпухин:

- еженедельно по понедельникам  с 10.00 до 12.00.

  4.  Начальник отдела регистрации земельных участков, объектов недвижимости нежилого назначения – Ф.С.Керимов:

   - еженедельно по средам  с 10.00 до 12.00.

5.  Начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве Н.Б. Макарова:

- еженедельно по четвергам с 10.00 до 12.00.

В межмуниципальных отделах:

1.  Начальник межмуниципального отдела по г. Буй, Буйскому и Сусанинскому районам Управления – И.В. Чистякова:

- еженедельно по четвергам  с 13.00 до 17.00.

2.  Начальник межмуниципального отдела по г. Волгореченск, г. Нерехта и Нерехтскому району Управления – В.Б. Моисеева:

- еженедельно по понедельникам с 14.00 до 18.00.

3. Начальник Галичского межмуниципального отдела Управления – Н.А. Гаврилова:

- еженедельно по вторникам  с 10.00 до 12.00;

- еженедельно по четвергам  с 14.00 до 16.00.

4. Начальник межмуниципального отдела по Макарьевскому и Кадыйскому районам    Управления – О.В. Анисимова:

- еженедельно по четвергам  с 14.00 до 18.00.

5. Начальник Мантуровского межмуниципального отдела Управления – Н.П. Сальникова:

- еженедельно по понедельникам с 10.00 до 12.00;

- еженедельно по средам с 14.00 до 16.00.

6. Начальник Шарьинкого межмуниципального отдела Управления – Е.В. Плотникова:

- еженедельно по понедельникам с 10.00 до 12.00;

- еженедельно по четвергам  с 14.00 до 16.00.

 

Статья: Рассмотрение обращений в Управлении РР по КО

Управление Росреестра по Костромской области доводит до сведения граждан и организаций о порядке рассмотрения обращений, поступивших в Управление. Направить обращение руководству Управления Росреестра по Костромской области можно одним из следующих способов:

- в письменном виде: по почте на адрес: 156013, г. Кострома,

ул. Сенная, д. 17; на адрес электронной почты: 44_upr@rosreestr.ru;upr@rosreestr.ru;

по факсу: (4942) 35-32-81 с последующим досылом оригинала обращения.

Письменные обращения по указанному адресу принимаются в 217 кабинете

(канцелярия) по следующему графику: понедельник ‒ четверг с 09.00 до четверг с 9 до

18.00, пятница - с 9 до 16.45.

- путем заполнения специальной формы «Обращения граждан» на

официальном сайте Росреестра;

- обратившись на личный прием к руководству Управления Росреестра

по Костромской области. Информацию о режиме и порядке приема

руководством Управления, а также вопросы, относящиеся к компетенции

Управления, просим предварительно уточнять по телефону: (4942) 31-45-41

(приемная);

- через Единый портал государственных и муниципальных услуг

(www.gosuslugi.ru);

- через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра:

8-800-100-34-34.

По фактам коррупции можно обратиться по «телефону доверия»:

(4942) 47-06-92.

Обращения, поступившие в Управление Росреестра по Костромской

области, рассматриваются в течение 30 календарных дней со дня

регистрации. В исключительных случаях срок рассмотрения письменного

обращения может быть продлен не более чем на 30 дней.

 

 

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

14 ноября 2018 года Управлением Росреестра по Костромской области  (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по  вопросу «Расходы на проведение процедур банкротства физических лиц».

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Сотникова Светлана Павловна. Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

 

Вопрос: Какие расходы должен заранее предусмотреть и оплатить гражданин, подавая заявление о своем банкротстве?

  Ответ: Арбитражный суд, принимая заявление о банкротстве от физического лица, сначала требует представить доказательства наличия финансовых средств, позволяющих оплатить процедуру банкротства. Согласно законодательству физическое лицо оплачивает расходы на проведение банкротства самостоятельно. Необходимо предоставить средства для оплаты труда финансового управляющего, которые составляют в соответствии с положениями Закона о банкротстве 25 000 руб. за проведение 1 процедуры банкротства, а также компенсировать расходы на публикации и почтовые услуги.

 

Вопрос: Опубликование каких сведений предусмотрено в процедуре банкротства физического лица?

  Ответ: Статьей 213.7 Закона определены  требования к опубликованию сведений, применяемых в деле о банкротстве гражданина.

Так, в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, обязательному опубликованию подлежат сведения:

-о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов;

-о признании гражданина банкротом и введении  реализации имущества гражданина;

-о наличии или об отсутствии признаков преднамеренного фиктивного банкротства;

-о прекращении производства по делу о банкротстве гражданина;

-об утверждении, отстранении или освобождении финансового управляющего;

-об утверждении плана реструктуризации долгов гражданина;

-о проведении торгов по продаже имущества гражданина и результатах проведения торгов;

-о проведении собрания кредиторов;

-о решениях собрания кредиторов, если собранием кредиторов принято решение об опубликовании протокола собрания кредиторов;

-о неприменении в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств;

-о завершении реализации имущества гражданина;

-о кредитной организации, в которой открыт специальный банковский счет должника (при наличии).

Сведения, подлежащие опубликованию, опубликовываются путем их включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и не подлежат опубликованию в официальном издании, за исключением сведений о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов, а также о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина.

 

Вопрос: Может ли гражданин самостоятельно рассчитать приблизительные затраты на опубликование обязательных сведений?

Ответ: Да. Может.

Произвести расчет стоимости объявления в официальном издании - газете "Коммерсантъ" возможно путем заполнения соответствующего бланка заявления на официальном сайте - http://www.kommersant.ru/bankruptcy/.

Далее, с учетом количества указанных должником кредиторов, примерного прогнозирования дальнейшего хода процедуры возможно путем арифметического расчета определить размер расходов на опубликование сведений в ходе процедуры банкротства гражданина.

Стоимость 1 публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве установлена в единой сумме в размере 402,5 рубля.        

Так же при расчете  необходимых затрат  для проведения процедуры банкротства гражданина необходимо учитывать и почтовые расходы на уведомления кредиторов и отправку им корреспонденции в рамках проводимой процедуры. Как правило,  стоимость данных услуг находится в прямой зависимости от количества кредиторов.

 

Статья: Горячая линия Сотникова С.П.

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 14 ноября 2018 года будет проведена «горячая линия» на тему "Расходы на проведение процедур банкротства физических лиц". По интересующим вопросам жители гор. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(4942) 45-38-01 к начальнику отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций – Сотниковой Светлане Павловне.

Статья : Итоги конкурса.

В Управлении Росреестра по Костромской области подведены итоги конкурса «Лучший по профессии» в области государственного земельного надзора.

Мероприятие проводилось Управлением впервые и было приурочено к 20-летию создания системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и 10-летию образования Росреестра.

Конкурс проходил в несколько этапов, предусматривающих выполнение заданий на проверку теоретических знаний, практических навыков.

Победителем конкурса, занявшим I место признан главный специалист – эксперт отдела государственного земельного надзора Управления Чернышева Екатерина Васильевна. Призером конкурса, занявшим II место признан ведущий специалист – эксперт межмуниципального отдела по Макарьевскому и Кадыйскому районам - Степаничева Светлана Александровна, призерами конкурса, занявшими III место признаны специалист – эксперт межмуниципального отдела по г. Буй, Буйскому и Сусанинскому районам - Соловьева Марина Леонидовна и старший специалист 1 разряда отдела государственного земельного надзора Управления - Шилова Юлия Авдеевна.

От всей души поздравляем конкурсантов! Желаем дальнейших профессиональных достижений, успехов и профессионального роста!

 

 

Статья : Работа комиссии.

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что за 10 месяцев 2018 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 15 заседаний. Комиссией рассмотрено 127 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них: 90 – от юридических лиц, 37– от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 38 решений о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 89 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

 

Статья : Итоги горячей линии Плотникова Е.В.

22 октября 2018 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» на тему "Сделки, требующие нотариального удостоверения".

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечал начальник Шарьинского межмуниципального отдела Управления Плотникова Елена Вадимовна. Приведем её ответы на вопросы.

Вопрос: “Здравствуйте! У нас квартира находится в долевой собственности. Хотели бы перевести все доли на одного. Обязательно ли составлять договор дарения у нотариуса, раньше вроде можно было обойтись без него? И если это так, то как минимизировать расходы одаряемого, ведь, наверное, каждый из четырёх будет составлять свой договор дарения у нотариуса?»

Ответ: В соответствии со ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Таким образом, в вашем случае обязательно нужно оформлять договор нотариально. Однако оформлять несколько договоров совершенно не обязательно, вы можете в одном договоре передать все четыре доли пятому собственнику.

Вопрос: “Добрый день! У меня с дедушкой общая долевая собственность на земельный участок, могу ли я подарить свою долю без его согласия и нужно ли нотариальное удостоверение такого договора?»

Ответ: Да, вы можете подарить свою долю без согласия второго сособственника. Но к нотариусу за удостоверением договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок вам обратиться придется.

Вопрос: «Здравствуйте! Мы с продавцом решили удостоверить договор купли-продажи у нотариуса, хотя по закону он нотариального удостоверения не требует. Если мы на государственную регистрацию принесем удостоверенный договор, нам проведут регистрацию?»

Ответ: Да, вы можете обратиться к нотариусу за удостоверением Вашего договора, так как в соответствии со ст. 163 Гражданского Кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Статья : О результатах работы в сфере регистрации прав и кадастрового учета.

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что за 9 месяцев 2018 года рассмотрено 10987 заявлений на кадастровый учет и 41479 заявлений о государственной регистрации прав. Управлением рассмотрено 3916 заявлений о единой процедуре, по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

За этот же период в соответствии с 218-ФЗ выдано 174555 сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области (далее – Филиал) и ОГКУ «МФЦ».

Обращаем внимание, что Филиал осуществляет прием – выдачу документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объектов недвижимости от инвалидов I, II группы и ветеранов ВОВ, а так же прием документов только по экстерриториальному принципу, т.е. независимо от местонахождения объекта недвижимости в пределах территории Российской Федерации.

Государственные услуги Росреестра, можно получить в электронном виде на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) через личный кабинет.

 

Около 600 объектов индивидуального жилищного строительства поставлено на кадастровый учет

За 9 месяцев 2018 года Кадастровой палатой по Костромской области поставлено на кадастровый учет около 600 объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Общая площадь учтенных объектов недвижимости составляет 85,2 тыс. кв. м.

Объектами ИЖС являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи. Постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, проводится на основании технического плана такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Технический план подготавливается кадастровым инженером, обладающим действующим квалификационным сертификатом и состоящим в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Готовый технический план с пакетом необходимых документов далее необходимо предоставить в орган регистрации прав для постановки на кадастровый учет и (или) регистрации права собственности на объект ИЖС.

Заявление и документы на проведение кадастрового учета и (или) регистрацию прав можно подать лично в ближайшем офисе МФЦ или в электронном виде через официальный портал Росреестра.

Кадастровая палата по Костромской области напоминает, что с момента регистрации права собственности на объект ИЖС в отношении этого объекта у собственника возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц

.Около 4 тысяч жителей Костромской областисэкономило время на регистрацию жилья

Кадастровая палата отмечает, что с начала 2018 года в Костромской области увеличилось количество заявлений по единой процедуре, так называемой одновременной подаче заявлений на кадастровый учет объекта недвижимости и на регистрацию прав на этот объект. На 29,5% выросло количество заявлений, по которым кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. За 9 месяцев 2018 года таких заявлений от жителей области принято около 4 тысяч. За аналогичный период 2017 года – около 3 тысяч.Возможность подать заявление только на одно регистрационное действие также сохраняется. Например, срок выполнения постановки на кадастровый учет составляет пять рабочих дней, против 10 дней, за которые ранее осуществлялась постановка, а регистрации прав займет семь рабочих дней, тогда как ранее – 10 дней. В случае единой процедуры срок сокращается до 10 рабочих дней. В случае обращения в многофункциональный центр "Мои документы" сроки оказания государственных услуг увеличиваются на два рабочих дня.Кроме того, заявление о кадастровом учете и регистрации прав в электронном виде можно подать на официальном сайте Кадастровой палаты (kadastr.ru). Для этого на главной странице сайта в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо выбрать вкладку «Одновременная постановка на учет и регистрация» сервис предлагает заполнить интерактивную форму.На последнем шаге формирования заявление и прилагаемые к нему документы необходимо заверить электронной цифровой подписью (ЭЦП) заявителя. Получить такую подпись можно в Удостоверяющем центре учреждения по адресу: г. Кострома, п. Новый, д. 3. Дополнительную информацию можно узнать по телефону 8(4942)49-77-00 или на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

 Костромичи подают заявления на кадастровый учет и регистрацию прав объектов недвижимости из других регионов

 Кадастровая палата по Костромской области подвела итоги работы по приёму экстерриториальных заявлений за 9 месяцев 2018 года.

685 костромичей и жителей области воспользовались возможностью подать заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу. Такой формат позволяет заявителям обращаться за государственными услугами Росреестра в офис приема и выдачи документов в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

 Способ предоставления документов по экстерриториальному принципу избавляет заявителя от необходимости выезжать для оформления документов в тот регион, в котором расположен объект недвижимости, что многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса на ее получение.

Для оказания услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу организованы отдельные офисы приёма и выдачи документов для каждого субъекта Российской Федерации. Перечень таких офисов размещён на сайте Росреестра в разделе «Физическим лицам».

Офисы приёма и выдачи документов на территории Костромской области, в котором можно предоставить заявление на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, расположены по адресу: г. Кострома, п. Новый, д.3; г. Буй, ул. 10 Годовщины Октября, д. 5.

Кадастровая палата провела анализ решений о приостановлении и отказе в осуществлении кадастрового учета

Кадастровая палата по Костромской области на постоянной основе проводит работу по снижению количества отказов и приостановлений при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, а также повышению качества кадастровых работ.

Согласно целевым моделям до конца 2018 года доля приостановлений при кадастровом учете должна составить не более 18 %, а отказов – не более 10 %.

К 1 октября 2018 года Кадастровая палата по Костромской области полностью достигла установленных целевых показателей. Доля отказов по кадастровому учету в среднем составила 2,2 %, доля приостановлений – 9,16 %. Всего за 9 месяцев текущего года принято около 3 тыс. решений о приостановлении, из них более половины связаны с ошибками,  допущенными кадастровыми инженерами.

В ходе анализа причин, послуживших основанием для принятия решений о приостановлениях, принимаемых государственным регистратором прав при проведении кадастрового учета, было выявлено, что типичной ошибкой является несоответствие по форме или содержанию требованиям законодательства Российской Федерации подготовленных кадастровыми инженерами документов.

Другими распространенными причинами принятия решения о приостановлении стали: пересечение границ земельного участка, о кадастровом учете которого и (или) регистрации прав на который представлено заявление, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН; непредоставление документов, необходимых для проведения кадастрового учета и (или) регистрации прав; нарушение установленного федеральным законом порядка согласования местоположения границ земельных участков при установлении границ земельного участка.

В целях улучшения ситуации специалистами Кадастровой палаты ежеквартально проводится анализ уведомлений о приостановлении кадастрового учета для выявления основных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке технических и межевых планов. На регулярной основе проводятся семинары-совещания для кадастровых инженеров, направленные на улучшение качества кадастровой деятельности, повышение уровня подготовки технических и межевых планов, актов обследования.

Для выбора кадастрового инженера Кадастровая палата рекомендует правообладателям объектов недвижимости пользоваться сервисом «Реестр кадастровых инженеров», размещенным на официальном сайте Росреестра. С помощью данного сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, ознакомиться с результатами его профессиональной деятельности, а именно количеством полученных отказов и приостановлений, снизив тем самым риск выбора неквалифицированного специалиста до минимума.

Кадастровая палата поможет составить договор купли-продажи

С начала 2018 года за консультационными услугами по вопросам оборота недвижимости в Кадастровую палату по Костромской области обратилось более 700 человек.

В данный период наиболее актуальными для жителей Костромской области стали вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости, в том числе по экстерриториальному принципу.

К примеру, граждане интересовались, можно ли оформить договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме, не обращаясь к нотариусу.

Договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, имеет такую же юридическую значимость, что и подписанный нотариусом. Но существуют исключения, при которых сделка должна быть обязательно заверена нотариусом. Например, если недвижимость находится в общедолевой собственности, или в ней проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Кроме того, специалистам Кадастровой палаты часто задают вопрос, какое количество экземпляров договоров купли-продажи необходимо для оформления сделки.

Договор должен быть заключен в письменном виде в трех экземплярах. Первый экземпляр остается у продавца, второй – у покупателя, третий передается на хранение в Росреестр.

Специалисты также разъясняют, что для совершения сделок с недвижимостью, находящейся в другом регионе, необязательно выезжать за пределы Костромской области – услуги по экстерриториальному принципу можно получить в офисе Кадастровой палаты. Вместе с тем для подачи заявления, например, о передаче права на квартиру, которая находится в другом городе, в Кадастровую палату должны обратиться оба участника сделки – продавец и покупатель, предъявить гражданские паспорта и полный пакет документов на квартиру.

Сотрудники Кадастровой палаты обладают большим опытом работы в учетно-регистрационной сфере и знанием нормативно-правовой базы, необходимой для проведения консультаций и подготовки проектов договоров. Профессиональная консультационная помощь способствует снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, а кроме того, предупреждает незаконные действия мошенников.

Государственное учреждение гарантирует быстрое и качественное выполнение всех видов услуг. При этом стоимость консультаций в Кадастровой палате остается одной из самых низких в регионе.

Тарифы на весь перечень консультационных услуг размещены на странице «Консультационные услуги» официального сайта Кадастровой палаты (в меню регионов необходимо выбрать Костромскую область).

Получить подробную информацию об услугах можно по телефону 8(4942)49-78-52, 49-77-00, или обратившись в офис Кадастровой палаты лично (г. Кострома, п. Новый, 3).

Кадастровая палата подвела итоги работы с обращениями граждан за 9 месяцев 2018 года

За 9 месяцев 2018 года в Кадастровую палату по Костромской области поступило более 360 обращений от граждан. Наибольшее количество обращений поступают в Кадастровую палату почтовым отправлением, через сайт kadastr.ru и по электронной почте.

При этом основная часть обращений (47%) содержит вопросы, касающиеся государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, 27 % обращений по вопросам предоставления сведений из ЕГРН, 26 % обращений связаны с оценкой объектов недвижимости.

В случае если тематика обращений не соответствует компетенции Кадастровой палаты, специалисты учреждения перенаправляют письменные обращения в надлежащие органы в соответствии с положениями Федерального закона «Об обращениях граждан в Российской Федерации».

Кадастровая палата обращает внимание, что неправильный выбор адресата при направлении обращения продлевает сроки рассмотрения письма по причине временных затрат на переадресацию.

Также для решения вопросов, требующих индивидуальной консультации, можно обратиться непосредственно в Кадастровую палату. Специалисты учреждения предоставят консультационные услуги по следующим вопросам:

- консультационные услуги по подготовке проектов договоров (соглашений) в простой письменной форме;

- консультационные услуги по составу пакета документов для  составления договоров (соглашений) на государственную регистрацию прав.

 Записаться на консультацию и задать интересующие вопросы можно по телефону 8(4942)49-78-52, 49-77-00.

Получить подробную информацию о тарифах и порядке получения консультационных услуг можно также на сайте Кадастровой палаты в разделе «Консультационные услуги», выбрав в меню регионов Костромскую область.

Жители Костромской области выбирают получение услуг Росреестра через МФЦ

 С начала года специалисты многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ) приняли около 46 тысяч заявлений на учетно-регистрационные действия по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав от жителей Костромской области.

Это свидетельствует о том, что большая часть граждан предпочитает удобный для них формат обслуживания – «одно окно», предоставляемый через МФЦ.

Принцип «одного окна» значительно упрощает получение государственных и муниципальных услуг, ускоряет документооборот и обеспечивает единый стандарт предоставления документов. Кроме того, деятельность многофункциональных центров исключает коррупционные действия за счет отсутствия прямого взаимодействия должностных лиц и граждан.

На сегодняшний день на территории нашей области работает 18 офисов МФЦ, в которых оказываются государственные услуги Росреестра, а специалисты Кадастровой палаты на постоянной основе проводят обучающие занятия для сотрудников МФЦ в целях повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра.

Выбрать ближайший офис МФЦ и ознакомиться с графиком его работы можно на официальном сайте сети многофункционального центра (http://mfc44.ru), или позвонив по телефону 8-800-250-10-38.

.Границы более 4 тысяч зон с особыми условиями использования территорий внесены в ЕГРН по Костромской области

 По состоянию на 1 октября 2018 года в ЕГРН по Костромской области содержится информация о границах более 4 тыс. зон с особыми условиями использования территории. В первую очередь это охранные зоны, а также 20 зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, 10 водоохранных зон и 32 зоны охраны объектов культурного наследия.

Расположение земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) влечет за собой ряд ограничений.

Так, в пределах охранных зон инженерных коммуникаций запрещено проводить полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин. В зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения не допускаются все виды строительства и посадка высокоствольных деревьев.

Согласно Земельному кодексу РФ земельные участки, включенные в состав таких зон, не изымаются у правообладателей. Но если житель построил дом на земле, где расположены электролинии, газопроводы и нефтепроводы без разрешения эксплуатирующей организации, то существует риск сноса такого здания.

Кадастровая палата по Костромской области рекомендует гражданам, планирующим покупку земельного участка, самостоятельно проверять сведения об ограничениях на данный объект недвижимости, поскольку незнание о нахождении его в зоне с особыми условиями использования территории не является основанием для несоблюдения требований к деятельности в его границах. Проверить расположение земельного участка по отношению к ЗОУИТ можно с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте кадастровой палаты. Для этого в поле поиска данного сервиса необходимо ввести кадастровый номер земельного участка, после чего в отдельном окне появится информация об участке, в том числе и о наличии/отсутствии координат границ. Данный способ является бесплатным. 
 

Информация, представленная на электронном сервисе, может использоваться как справочная. Официальным документом, содержащим сведения о вхождении участка в ЗОУИТ, является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Более 800 объектов недвижимости снято с кадастрового учета

 В текущем году в адрес Кадастровой палаты по Костромской области активно поступают обращения граждан, касающиеся вопросов сноса старых построек и возведения на месте сноса новых домов. Филиалом проводятся разъяснительные мероприятия о порядке снятия с учета объекта недвижимости.

В случае если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости, который планируется снести, то после проведения сноса собственнику необходимо обратиться в многофункциональный центр с заявлением о снятии с кадастрового учета такого объекта недвижимости.

Вместе с заявлением необходимо предоставить также акт обследования. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания с учетом имеющихся сведений реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с его гибелью или уничтожением.

Если при этом зарегистрировано право собственности на снесенный объект недвижимости, правообладателю снесенного объекта недвижимости необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о снятии с кадастрового учета и регистрации прекращения права. Вместе с заявлением предоставляется акт обследования.

После завершения строительства нового дома следует обратиться в многофункциональный центр с заявлением о кадастровом учете и регистрации права на созданный объект недвижимости в установленном законодательством порядке.

С начала 2018 года органом регистрации прав по Костромской области снято с кадастрового учета более 800 снесенных объектов недвижимости. При этом около половины данных объектов сняты с учета вместе с одновременным прекращением прав на них.

 Статья: Горячая линия Плотникова Е.В.

Управление  Росреестра по Костромской области информирует, что  22 октября 2018 года будет проведена «горячая линия» на тему "Сделки, требующие нотариального удостоверения". По интересующим вопросам жители  гор. Костромы и Костромской области могут  обратиться с 11.00 до 13.00 по телефону  8(49449) 52-134 к начальнику Шарьинского межмуниципального отдела – Плотниковой Елене Вадимовне.

Статья: О результатах работы Управления Росреестра по Костромской области в сфере государственного земельного надзора.

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует о результатах работы в сфере государственного земельного надзора.

За 9 месяцев 2018 года было проведено 1484 проверок, из которых 386 было внеплановых.

По результатам проверок выявлено 674 нарушения земельного законодательства. Повторно выявлено 47 нарушений, за которые назначены административные наказания за невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный земельный надзор. Всего выдано 737 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.

За истекший период наложено штрафов на общую сумму 1977,70 тысяч рублей. В том числе, Управлением по результатам рассмотрения поступивших материалов муниципального земельного контроля и информации, поступившей из других органов государственной власти, содержащей достаточные данные, указывающие на наличие события нарушения земельного законодательства, за которые Кодексом РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность, наложено штрафов на 730 тысяч рублей. С учетом ранее наложенных штрафов, по состоянию на 30.09.2018 взыскано 1368,41 тысяч рублей.

Статья: Обязанности СРО арбитражных управляющих

Управление Росреестра по Костромской области  (далее – Управление)  информирует, что согласно части 1 статьи 3 Федерального закона «О саморегулируемых организациях» от 01.12.2007 N 315-ФЗ (далее – Федеральный закон) под саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих понимаются  некоммерческие организации, созданные в целях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами, основанные на членстве, объединяющие субъектов предпринимательской деятельности исходя из единства отрасли производства товаров (работ, услуг) или рынка произведенных товаров (работ, услуг) либо объединяющие субъектов профессиональной деятельности определенного вида.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона саморегулируемая организация осуществляет следующие основные функции:

1) разрабатывает и устанавливает условия членства субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности в саморегулируемой организации;

2) применяет меры дисциплинарного воздействия, предусмотренные настоящим Федеральным законом и внутренними документами саморегулируемой организации, в отношении своих членов;

3) осуществляет анализ деятельности своих членов на основании информации, представляемой ими в саморегулируемую организацию в форме отчетов в порядке, установленном уставом некоммерческой организации или иным документом, утвержденными решением общего собрания членов саморегулируемой организации;

4) представляет интересы членов саморегулируемой организации в их отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления;

5) организует профессиональное обучение, аттестацию работников членов саморегулируемой организации или сертификацию произведенных членами саморегулируемой организации товаров (работ, услуг), если иное не установлено федеральными законами;

6) обеспечивает информационную открытость деятельности своих членов, опубликовывает информацию об этой деятельности в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и внутренними документами саморегулируемой организации;

7) осуществляет контроль за предпринимательской или профессиональной деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований стандартов и правил саморегулируемой организации, условий членства в саморегулируемой организации;

8) рассматривает жалобы на действия членов саморегулируемой организации и дела о нарушении ее членами требований стандартов и правил саморегулируемой организации, условий членства в саморегулируемой организации;

9) ведет реестр членов саморегулируемой организации в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Вместе с этим, согласно части 2  статьи 6 Федерального закона, саморегулируемая организация наряду с установленными частью 1 настоящей статьи основными функциями вправе осуществлять иные предусмотренные федеральными законами и уставом некоммерческой организации функции.

Так, в соответствии с частью 3 пункта 6 Федерального закона саморегулируемая организация имеет право:

1) от своего имени оспаривать в установленном законодательством Российской Федерации порядке любые акты, решения и (или) действия (бездействие) органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, нарушающие права и законные интересы саморегулируемой организации, ее члена или членов либо создающие угрозу такого нарушения;

2) участвовать в обсуждении проектов федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, государственных программ по вопросам, связанным с предметом саморегулирования, а также направлять в форме документов на бумажном носителе или в форме электронных документов (пакета электронных документов), подписанных саморегулируемой организацией с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, в органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления заключения о результатах проводимых ею независимых экспертиз проектов нормативных правовых актов;

3) вносить на рассмотрение органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления предложения по вопросам формирования и реализации соответственно государственной политики и осуществляемой органами местного самоуправления политики в отношении предмета саморегулирования;

4) запрашивать в органах государственной власти Российской Федерации, органах государственной власти субъектов Российской Федерации и органах местного самоуправления информацию и получать от этих органов информацию, необходимую для выполнения саморегулируемой организацией возложенных на нее федеральными законами функций, в установленном федеральными законами порядке.

Следует отметить, что саморегулируемая организация не вправе осуществлять деятельность и совершать действия, влекущие за собой возникновение конфликта интересов саморегулируемой организации и интересов ее членов или создающие угрозу возникновения такого конфликта.

Статья : Горячая линия 18.09.2018

18 сентября 2018 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросам государственной регистрации прав на жилые помещения.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечал начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Макарова Надежда Борисовна. Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Каким образом в ЕГРН можно зарегистрировать соглашение о расторжении договора долевого участия?

Ответ: В силу части 8 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. При расторжении договора в судебном порядке к заявлению прилагается копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.

Вопрос: Каким образом проводится государственный кадастровый учет многоквартирного дома, на строительство которого привлекались денежные средства участников долевого строительств?

Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 19 Закона N 218-ФЗ заявление об осуществлении государственного кадастрового учета объекта капитального строительства в орган регистрации прав направляется органом государственной власти, органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения.

 

Вопрос: Какие документы необходимы для проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства?

Ответ: Государственная регистрация права участника долевого строительства на квартиру возможна только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и постановки на учет соответствующего объекта недвижимости в установленном законом порядке.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ для проведения государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства, в случае личной подачи через МФЦ представляются:

1. Заявление о государственной регистрации права (оригинал),

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал).

3. Документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия).

4. Договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю.

5. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительстве (не менее чем в 2 подлинных экз.)

 

Статья : Итоги работы комиссии за 9 месяцев 2018 года

 

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что за 9 месяцев 2018 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 13 заседаний. Комиссией рассмотрено 102 заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них 73 – от юридических лиц, 21– от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 24 решения о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 78 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

 

 

 

 

 

 

Статья : Обжалование решений о приостановлении

Во исполнение требований части  3 статьи 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее - Управление Росреестра по Костромской области) создана апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (далее – апелляционная комиссия).

Заявления принимаются при личном обращении либо почтовым отправлением по адресу Управления Росреестра по Костромской области: г. Кострома, ул. Сенная, д. 17, 2 этаж, каб. 217или в форме электронного документа на адрес электронной почты 44_upr@rosreestr.ru.

Порядок работы апелляционной комиссии, перечень и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193.

За период работы апелляционной комиссии (с апреля 2017 года и по настоящее время) в комиссию поступило 29 заявлений, из них:13 заявлений рассмотрены апелляционной комиссией по существу; по 13 обращениям вынесены отказы в принятии заявлений; 3 заявления отозваны заявителями до проведения заседания комиссии.

Управление Росреестра по Костромской области обращает внимание граждан, что в апелляционной комиссии могут быть обжалованы решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (в тех случаях, когда Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает возможность осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 5, 7-10, 19-21, 24-35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заявления по обжалованию решений о приостановлении государственной регистрации прав, апелляционной комиссией не рассматриваются.

Около 250 копий документов выдал архив кадастровой палаты за 8 месяцев

Гражданам и юридическим лицам часто необходимы копии документов для проведения сделок с недвижимостью и подтверждения прав на неё. За 8 месяцев 2018 года в Кадастровую палату по Костромской области поступило около 90  запросов в электронном виде на предоставление копий документов и более 150 запросов в бумажном виде.

Получить выписку из ЕГРН на предоставление копий документов граждане могут, обратившись в любой офис приема и выдачи документов МФЦ, либо воспользовавшись электронными сервисами на официальном портале Росреестра.

В настоящее время архив Кадастровой палаты по Костромской области насчитывает порядка 300 тыс. реестровых дел. Сведения, содержащиеся в реестре недвижимости, предоставленные в форме электронного документа, заверяются электронной подписью должностного лица и имеют равную юридическую силу с документами в бумажном виде. Копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям.

В архиве Кадастровой палаты хранятся так же государственные акты о праве собственности на землю, свидетельства о праве собственности на землю, межевые и технические планы, описание земельных участков, технические паспорта на объекты недвижимости, а также заявления о государственном кадастром учете.

Копии всех документов можно запросить в архиве Кадастровой палаты, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ), а также направив запрос по почте. Копии документов в электронной форме обойдутся заявителю значительно дешевле, чем копии документов, подготовленные в бумажной форме.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты выдал 45 сертификатов электронной подписи

Аккредитованный Удостоверяющий центр филиала Кадастровой палаты по Костромской области продолжает выдачу и обслуживание квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей. Обладателями электронной подписи могут стать как юридические, так и физические лица, её стоимость 700 рублей. Срок действия электронной подписи 1 год 3 месяца (15 месяцев). С начала 2018 года филиалом выдано 45 электронных ключей на платной основе.

 Обладая электронной подписью, владелец может беспрепятственно получать онлайн услуги:

- осуществление государственной процедуры оформления сделки с недвижимостью;

- постановка объекта имущественного права на кадастровый учёт;

- получение сведений из ЕГРН об объектах недвижимости;

-осуществление предварительной подготовки и проработки документальной базы для передачи в Росреестр по прямому назначению;

- автоматическая фиксация постановки печати на документе;

-  хранение на специальном сервере необходимого пакета документов.

- возможность посредством электронной подписи сообщить о ходе своей деятельности путём подачи периодической статистической отчетности в электронной форме в Федеральную службу государственной статистики (Росстат).

Электронная подпись сегодня не только удобна и важна, но и крайне необходима в современной жизни.

По вопросам оформления электронной подписи всегда можно обратиться в «Удостоверяющий центр» Кадастровой палаты Костромской области по адресу: г. Кострома, пос. Новый, д.3, телефон для справок: 8 (4942) 49-77-00, адрес электронной почты filial@44.kadastr.ru.

Более 80 запросов о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве поступило в Кадастровую палату

В период с января по август 2018 года в Кадастровую палату по Костромской области поступило более 80 запросов о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Выписка сведений из ЕГРН позволяет потенциальным покупателям обезопасить себя при заключении сделок с недвижимостью.

Так, застройщик обязан оформить правоустанавливающие документы на участок, на котором планируется создавать объект недвижимости, обеспечив тем самым выполнение своих обязательств перед участниками долевого строительства. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия дает возможность будущим дольщикам убедиться в наличии у застройщика прав на земельный участок.

Также следует заказать выписку в случае приобретения квартиры, если покупатель не может получить от застройщика информацию о своем договоре участия в долевом строительстве, переданном на государственную регистрацию.

Кроме того, перед принятием решения о заключении договора выписка из ЕГРН поможет выяснить, насколько успешно идут продажи в конкретном строительном проекте, к примеру, сколько квартир на данный момент продано.

Получить выписку из ЕГРН граждане могут, обратившись в любой офис приема и выдачи документов МФЦ, либо воспользовавшись электронными сервисами на официальном портале Росреестра.

Как узнать об ограничениях в использовании земельного участка

На официальном сайте кадастровой палаты функционирует электронный сервис «Публичная кадастровая карта», с помощью которого можно выяснить, находится ли земельный участок в особо охраняемой зоне.  К таким зонам относятся охранные, санитарно — защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны подтопления, зоны придорожной полосы, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно — бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.  Данные зоны требуют особых условий использования территории, поэтому собственнику земельного участка следует знать о существующих ограничениях, чтобы избежать нарушений правового режима.

Так, в пределах охранных зон инженерных коммуникаций запрещено проводить полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин. В зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения не допускаются все виды строительства и посадка высокоствольных деревьев.

Согласно Земельному кодексу РФ земельные участки, включенные в состав таких зон, не изымаются у правообладателей. Но если житель построил дом на земле, где расположены электролинии, газопроводы и нефтепроводы без разрешения эксплуатирующей организации, то существует риск сноса такого здания.

Кадастровая палата сообщает, что по состоянию на 1 сентября 2018 г. в ЕГРН по Костромской области содержится информация о границах более 4 тыс. зон с особыми условиями использования территории. В первую очередь это охранные зоны, а также 10 водоохранных зон, 20 зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и 28 зон охраны объектов культурного наследия.

Информация, представленная на электронном сервисе, может использоваться как справочная. Официальным документом, содержащим сведения о вхождении участка в ЗОУИТ, является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Около 52 тыс. выписок из ЕГРН о правах отдельного лица предоставила Кадастровая палата

За период с начала 2018 года в Кадастровую палату по Костромской области поступило около 52 тыс. запросов о выписках из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Из них в электронном виде более 98% ,в бумажном виде – 2%.

Получить выписку из ЕГРН граждане могут, обратившись в любой офис приема и выдачи документов МФЦ, либо воспользовавшись электронными сервисами на официальном портале Росреестра.

Важно, что при запросе выписки о правах на территории Российской Федерации желательно указать СНИЛС субъекта права, по которому направляется запрос, во избежание получения информации о правах иных субъектов с идентичными Ф.И.О. и датой рождения.

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в соответствии с Порядком взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации.

Костромской области обратились в Кадастровую палату за консультационными услугами

Филиал Кадастровой палаты по Костромской области напоминает гражданам, о том, что при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей.

Кадастровая палата предлагает широкий спектр услуг: составление договоров купли-продажи, дарения, аренды; устное или письменное консультирование; подготовка и проверка документов для сделок.

Жители региона могут обратиться к специалистам Кадастровой палаты за помощью в подготовке проектов договоров простой письменной форме. С начала текущего года за данной услугой в Кадастровую палату по Костромской области обратились более 600 человек, и эта цифра постоянно растет.

Обращаясь в Кадастровую палату за консультационными услугами, заявитель получает ряд преимуществ: гарантия госучреждения, специалисты с многолетним опытом, доступные цены, минимум затраченного времени. Мы поможем получить ответы на вопросы, связанные с оформлением недвижимости, определить перечень необходимых документов для конкретной ситуации.

Цены на консультационные услуги различных юридических компаний в регионе сильно различаются. Консультационные услуги Кадастровой палаты оказываются по приемлемой цене: 600 рублей за консультацию по вопросам оборота недвижимости (в том числе проверка межевых, технических планов и актов обследования) и 1000 рублей за услугу по подготовке проектов договоров в простой письменной форме.

Для получения консультационных услуг Кадастровой палаты по Костромской области необходимо позвонить по телефону 8(4942) 49-77-00.

Кадастровая палата проводит бесплатное обслуживание ветеранов Великой Отечественной войны

Сегодня в Костромской области проживают 335 участников и инвалидов Великой Отечественной войны, 149 человек, награжденных знаком «Жителю блокадного Ленинграда», 98 бывших несовершеннолетних узников фашистских концлагерей, тюрем и гетто, 61 военнослужащий, проходивший военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии.

Перечень услуг, предоставляемых ветеранам Великой Отечественной войны на безвозмездной основе:

-  консультационные услуги, связанные с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме;

- консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора);

- консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки.

В случае если требуется решить вопросы, относящиеся к компетенции Кадастровой палаты, то ветераны Великой Отечественной войны могут записаться на бесплатную консультацию. Высокопрофессиональные специалисты помогут разобраться в любой ситуации, связанной с недвижимостью. Для записи необходимо позвонить в приемную по телефону 8 (4942) 49-77-00 и описать возникшую проблему. В зависимости от категории вопроса будет назначен специалист.

В период с января по август 2018 года Кадастровая палата провела более 600 консультаций по вопросам недвижимости для жителей Костромской области. Специалисты учреждения оказывают консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме и составу пакета документов для них, а также проводят консультации по вопросам оборота объектов недвижимости (купли-продажи, аренды, дарения), требующим предварительной проработки. С тарифами на данные виды услуг можно ознакомиться на странице «Консультационные услуги» официального сайта Кадастровой палаты. В меню регионов (в левом верхнем углу) необходимо выбрать Костромскую область.

Более 39 тыс. запросов на предоставление сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости поступило в Кадастровую палату

Кадастровая стоимость является базовой величиной для начисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Кадастровая палата предлагает жителям Костромской области несколько способов получения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества. Так, на официальном сайте Росреестра можно получить выписку из реестра недвижимости в виде справки о кадастровой стоимости объекта. С января по август 2018 года в учреждение Кадастровой палаты по Костромской области  поступило более 39 тыс. запросов на предоставление сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, из них около 27 тыс. в электронном виде (что составляет около 70%), и более 12 тыс. в бумажном виде.

 Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в «Личном кабинете правообладателя», который расположен на главной странице сайта Росреестра.

Кадастровую стоимость также можно посмотреть в режиме онлайн с помощью электронных сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые также доступны на официальном сайте Росреестра.

Если же по каким-либо причинам не удалось получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости в электронном виде, можно запросить соответствующую выписку из Единого государственного реестра.

Статья: 280 ФЗ

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" (далее - Федеральный закон № 280-ФЗ, Закон) вступил в силу 11.08.2017 г. Закон был разработан под руководством заместителя Министра экономического развития Российской Федерации - руководителя Росреестра Виктории Абрамченко.

В разговорной речи Федеральный закон № 280-ФЗ часто называют "Законом о лесной амнистии". При этом Закон никого не амнистирует. Применение Закона направлено на защиту прав как граждан и юридических лиц - собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации - собственника земель лесного фонда. В частности, Закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков. Закон также защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации.

Суть закона заключается в том, чтобы привести в соответствие Государственный лесной реестр (ГЛР) и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для уточнения информации об объекте, сведения о котором расходятся в ЕГРН и ГЛР заинтересованные лица могут обращаться в Управление Росреестра по Костромской области.

Норма о приоритете ЕГРН при определении принадлежности земельного участка к определенной категории земель применяется в случае, если права на земельный участок возникли до 01.01.2016.

Статья: Горячая линия Макарова Н.Б.

Управление  Росреестра по Костромской области информирует, что 18 сентября 2018 года будет проведена «горячая линия» по вопросам государственной регистрации договоров долевого участия, прав участников долевого строительства. По интересующим вопросам жители  гор. Костромы и Костромской области могут  обратиться с 9.00 до 10.00 по телефону 8(4942) 35-79-71 к начальнику отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительстве – Макаровой Надежде Борисовне.

Статья: Лесная амнистия

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" (далее - Федеральный закон № 280-ФЗ, Закон) вступил в силу 11.08.2017 г. Закон был разработан под руководством заместителя Министра экономического развития Российской Федерации - руководителя Росреестра Виктории Абрамченко.

В разговорной речи Федеральный закон № 280-ФЗ часто называют "Законом о лесной амнистии". При этом Закон никого не амнистирует. Применение Закона направлено на защиту прав как граждан и юридических лиц - собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации - собственника земель лесного фонда. В частности, Закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков. Закон также защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации.

Суть закона заключается в том, чтобы привести в соответствие Государственный лесной реестр (ГЛР) и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для уточнения информации об объекте, сведения о котором расходятся в ЕГРН и ГЛР заинтересованные лица могут обращаться в Управление Росреестра по Костромской области.

Норма о приоритете ЕГРН при определении принадлежности земельного участка к определенной категории земель применяется в случае, если права на земельный участок возникли до 01.01.2016.

Статья: Росреестр предоставляет сведения из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства

Заинтересованные лица могут получить данные сведения из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) в Управлении Росреестра по Костромской области (далее – Управление).

В архивах ГФДЗ хранятся: материалы инвентаризации земель населенных пунктов, проекты перераспределения земель при реорганизации колхозов и совхозов, землеустроительные дела по межеванию земельных участков, проведенных до 2009 года, свидетельства на право бессрочного пользования землей для юридических лиц, каталоги координат пунктов опорной межевой сети и пунктов государственной геодезической сети, топографические планы, ортофотопланы территории Костромской области, и другие материалы. Всего в ГФДЗ Управления содержится более 78 тысяч документов в бумажном и электронном видах.

Как рассказала начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Светлана Юрьевна Невзорова, ситуации, когда требуются документы на земельные участки, бывают самыми разными. Как правило, за сведениями из ГФДЗ обращаются правообладатели земельных участков и кадастровые инженеры при проведении межевания земельных участков. Кому-то необходимо получить землеустроительное (межевое) дело по установлению границ своего земельного участка, так как межевание производилось по заявке предыдущего владельца земельного участка, а документы в настоящее время утрачены. А кто-то хочет найти такой документ, который поможет доказать соседу, что граница между двумя участками никогда не менялась, поясняет Светлана Юрьевна. Также сведения из ГФДЗ активно используют государственные земельные инспекторы и регистраторы Управления, специалисты ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, адвокаты и судебные органы.

Таким образом, любое заинтересованное лицо (физические и юридические лица, кадастровые инженеры, органы власти) имеет возможность получить документы ГФДЗ, доступ к которым не ограничен действующим законодательством, непосредственно по месту хранения документа - в архиве Управления по адресу: г. Кострома, ул. Катушечная, д.86, кабинет 7, либо в межмуниципальных отделах Управления (по месту нахождения объекта недвижимости).

Для получения документов ГФДЗ общего доступа необходимо предоставить заявление установленного образца и документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя, доверенность.

Также запросить сведения можно почтовым отправлением с приложением заявления установленного образца по адресу: 156013, г. Кострома, ул. Сенная, д.17. Информация из ГФДЗ предоставляется бесплатно.

Как показывает статистика, интерес к документом ГФДЗ постоянно возрастает. Только за июль 2018 года по г. Костроме от юридических и физических лиц поступило 68 запросов о предоставлении информации из ГФДЗ.

Статья: Электронная регистрация прав на недвижимое имущество

Электронная регистрация прав на недвижимое имущество набирает популярность.

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) сообщает, что за 7 месяцев 2018 года принято в электронном виде 5972 заявления (3820 на регистрацию прав и 2152 на постановку на кадастровый учет), что превысило показатели аналогичного периода прошлого года почти в 5 раз.

Основной объем обращений (80%), как и в прошлом году,  поступает от органов государственной власти и органов местного самоуправления. Вместе с тем, услуги Росреестра в электронном виде набирают популярность среди физических лиц, приобретающих жилье с использованием кредитных средств Сбербанка России. Общий объем таких заявлений составил около 14% от общего числа электронных документов.

Управление напоминает, что на портале Росреестра доступны все основные услуги ведомства в электронной форме: регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (проведение регистрации прав и кадастрового учета по одному заявлению), предоставление сведений из ЕГРН. Получение услуг осуществляется через сервис "Личный кабинет".

Преимущества электронной регистрации прав на недвижимое имущество очевидны: экономия времени, возможность оформления объектов недвижимости по всей территории Российской Федерации, независимость от действий чиновников. Кроме того, при получении услуги в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%.

Статья: Изменения в законодательстве, касающиеся правового регулирования отношений, связанных со строительством и сносом объектов капитального строительства

4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон).

Федеральным законом восполняется пробел в правовом регулировании отношений, связанных со сносом объектов капитального строительства.

В соответствии с Федеральным законом под сносом понимается ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.

Градостроительный кодекс Российской Федерации дополняется главой 6.4 «Снос объектов капитального строительства», предусматривающей общий порядок сноса объектов капитального строительства, особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями, а также особенности сноса объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, или приведения таких объектов в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Федеральным законом регулируются вопросы, касающиеся строительства и реконструкции садовых домов и объектов индивидуального жилищного строительства, их государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на такие объекты.

В целях упорядочения требований к индивидуальной жилой застройке, соблюдения прав и законных интересов проживающих на соответствующей территории граждан устанавливается, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» являются равнозначными, а также предусматривается, что таким объектом следует считать отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не может быть разделено на самостоятельные объекты недвижимости.

Предусматривается, что для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик обязан подать в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции такого объекта. При этом устанавливаются требования к такому уведомлению и порядок действий соответствующих органов.

В случае завершения строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома Федеральным законом устанавливается обязанность застройщика по подаче в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомления об окончании строительства с приложением предусмотренных Федеральным законом документов.

При поступлении в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомления об окончании строительства уполномоченный орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы, предусмотренные Федеральным законом.

В случае не направления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно.

В связи с принятием Федерального закона часть 7 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливавшая до 01.03.2020 «упрощенный» порядок регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства на основании технического плана объекта индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающего документа на земельный участок, признана утратившей силу.

Статья: Итоги работы комиссии за 8 месяцев 2018 года

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что за 8 месяцев 2018 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 12 заседаний. Комиссией рассмотрено 96 заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них 68 – от юридических лиц, 28– от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 22 решения о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 74 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Статья: О погашении ипотеки

В соответствии со статьей 25  Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в заявительном порядке после исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в течение трех рабочих дней с момента поступления документов в орган регистрации прав.

В случае если при оформлении ипотеки выдана закладная, то её погашение осуществляется на основании:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- либо по заявлению законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- либо по заявлению залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Если закладная не выдавалась, то для погашения ипотеки необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя либо заявление залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Государственная пошлина за прекращение записи об ипотеке не уплачивается.

Информацию о наличии либо отсутствии зарегистрированной ипотеки на объект недвижимости можно получить визуально бесплатно на сайте Росреестра во вкладке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» либо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости через многофункциональный центр, а также через портал Росреестра.

Заявления о погашении ипотеки подаются через  многофункциональный центр, а также через «Личный кабинет» портала Росреестра.

Статья: Итоги консультации госземнадзора

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) сообщает, что  27 августа 2018 г. Управлением была проведена консультация по вопросам государственного земельного надзора.

Консультацию проводили: начальник отдела государственного земельного надзора Филиппова Адема Куангалиевна, главный специалист – эксперт отдела государственного земельного надзора Чернышева Екатерина Васильевна.

Приведем ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: В отношении каких земель Росреестр осуществляет государственный земельный надзор?

Ответ: Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства РФ от 02.01.2015 № 1 (далее – Положение о государственном земельном надзоре) определены органы, осуществляющие государственный земельный надзор, и их полномочия.

Функции по осуществлению государственного земельного надзора возложены, в соответствии с Положением о государственном земельном надзоре, на Росреестр, Россельхознадзор, Росприроднадзор и их территориальные органы.

Пунктом 3 Положения о государственном земельном надзоре определены полномочия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальных органов по осуществлению государственного земельного надзора за соблюдением требований законодательства.

Обращаем внимание, что указанные полномочия не поставлены в зависимость от категории земель, к которым относятся земельные участки.

Положение о государственном земельном надзоре содержит ограничения проведения государственного земельного надзора в части категории земель только в полномочиях Россельхознадзора и Росприроднадзора.

На основании изложенного, Росреестр и его территориальные органы осуществляют государственный земельный надзор на всех категориях земель.

Вопрос: Мне назначен штраф за нарушение земельного законодательства. Когда его необходимо уплатить и какие меры предусмотрены за неуплату?

Ответ: Порядок уплаты административных штрафов определен статьей 32.2 «Исполнение постановления о наложении административного штрафа» Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ).

Данной статьей установлено, что административный штраф должен быть уплачен в полном размере лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее шестидесяти дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу (за исключением отдельных случаев, предусмотренных положениями данной статьи), либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки, предусмотренных статьей 31.5 КоАП РФ.

К лицам, уклоняющимся от уплаты административных штрафов, применяются санкции в соответствии со статьей 20.25 КоАП РФ «Уклонение от исполнения административного наказания».

В соответствии с вышеуказанной статьей, неуплата административного штрафа в установленный срок влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа, но не менее одной тысячи рублей, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до пятидесяти часов.

Вопрос: Как оформить отказ от права собственности на земельный участок гражданам, если они не хотят или не могут его использовать?

Ответ: Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность отказа от права собственности на земельный участок при условии соблюдения порядка такого отказа, установленного Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 56 Федерального закона № 218-ФЗ «Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности», гражданин, желающий осуществить отказ от права собственности, должен соблюдать следующую процедуру:

1. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

2. К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на этот земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

3. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будет отнесен этот земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

4. Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю в соответствии с частью 4 статьи 56 Федерального закона № 218-ФЗ обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок или земельную долю, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Вопрос: Какой срок может быть установлен предписанием об устранении нарушения земельного законодательства. Можно ли его продлить?

Ответ: В соответствии с пунктом 106 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственной функции по осуществлению государственного земельного надзора, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.07.2015 № 486, срок устранения нарушения земельного законодательства в предписании устанавливается должностным лицом с учетом вида выявленного правонарушения, времени вступления в силу постановления по делу об административном правонарушении и времени, необходимого для устранения нарушения земельного законодательства, но не более 6 месяцев.

Указанный в предписании срок устранения нарушений может быть продлен:

- на основании ходатайства лица, в отношении которого вынесено предписание об устранении нарушений законодательства,

- по решению уполномоченного должностного лица Росреестра (территориального органа) в случае наличия документально подтвержденных оснований необходимости продления срока для обеспечения устранения выявленных нарушений в установленном законодательством порядке.

В случае невозможности устранения нарушения в установленный срок лицо, которому выдано предписание об устранении выявленных нарушений законодательства, не позднее указанного в предписании срока устранения нарушения вправе направить должностному лицу, выдавшему данное предписание, ходатайство о продлении указанного в предписании срока устранения нарушения земельного законодательства.

К ходатайству прилагаются документы, подтверждающие принятие в установленный срок нарушителем мер, необходимых для устранения правонарушения.

Ходатайство о продлении срока исполнения предписания рассматривается должностным лицом, вынесшим данное предписание, в течение 3 рабочих дней с момента поступления. По результатам рассмотрения ходатайства выносится определение:

1) об удовлетворении ходатайства и продлении срока исполнения предписания - в случае если нарушителем приняты все зависящие от него и предусмотренные нормативными правовыми актами Российской Федерации меры, необходимые для устранения выявленного нарушения;

2) об отклонении ходатайства и оставлении срока устранения нарушения земельного законодательства без изменения, в случае если в установленный предписанием срок нарушение возможно устранить, но нарушителем не приняты все зависящие от него меры, необходимые для устранения выявленного нарушения. В определении об отклонении ходатайства указываются причины, послужившие основанием для отклонения ходатайства.

Копия вынесенного определения по результатам рассмотрения ходатайства направляется заявителю заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Растет интерес населения к получению электронных услуг

С начала 2018 года количество заявлений о кадастровом учете, в том числе с одновременной регистрацией прав, подаваемых в Кадастровую палату по Костромской области в электронном виде, возросло на 18%.

Количество запросов, поступивших от граждан о предоставлении сведений из ЕГРН, по сравнению с аналогичным периодом 2017 года увеличилось на 7%.

Доля услуг по кадастровому учету, оказываемых органам государственной власти и органам местного самоуправления в электронном виде, увеличилась с 1,3% в 2017 году до 90,9% в 2018 году.

Для повышения доступности электронных услуг удостоверяющий центр Кадастровой палаты предлагает активным гражданам воспользоваться сертификатом электронной подписи.

Электронная подпись – цифровой аналог обычной подписи. Она позволяет пользоваться государственными услугами, не выходя из дома или офиса в любое удобное для вас время. При этом заверенные электронной подписью документы имеют такую же юридическую силу, как и бумажные.

При наличии электронной подписи можно поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, получить сведения из ЕГРН, подать заявление о невозможности совершения сделок с вашей недвижимостью без вашего личного участия.

Кроме того, обладатель электронной подписи, выданной удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, имеет возможность подать электронное заявление для поступления в ВУЗ, получения паспорта и ИНН, написать заявление в суд любого региона РФ, отследить штрафы ГИБДД и поставить автомобиль на учет, подписать различные документы при удаленной работе, получить услуги ФНС, более 170 государственных и муниципальных услуг на портале «Госуслуги». Список возможностей обладателя электронной подписи постоянно расширяется. Для юридических лиц электронная подпись открывает доступ к электронным торгам, позволяет заключать контракты и вести электронный документооборот.

Популярность услуг удостоверяющего центра Кадастровой палаты выросла в 2 раза

С начала 2018 года Кадастровая палата по Костромской области выдала более 170 квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи для собственных и коммерческих целей. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года количество выданных сертификатов выросло в 2 раза.

Популярность электронной подписи объясняется в том числе расширением возможностей ее применения. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств.

Электронную подпись можно использовать для работы на портале Госуслуг, ООС 223-ФЗ, ФНС России, ГИС ЖКХ, ГАС «Правосудие», ФТС России, ИС «Мой арбитр», ЕГАИС учета древесины и сделок с ней, ФНС. ФИАС, государственных и муниципальных услуг Московской области, Росимущества, ГИС «Энергоэффективность», ФГИС «Росаккредитация», Росприроднадзора, ФСС РФ, Росфинмониторинга, Рособрнадзора и системы электронных паспортов транспортных средств.

Сертификаты ключей проверки электронной подписи Удостоверяющего центра Кадастровой палаты обладают гарантией качества государственного учреждения, при этом их стоимость значительно ниже среднерыночной. Так, создание и выдача сертификата в электронном виде обойдется всего в 700 руб. Срок действия сертификата составляет 15 месяцев.

Сформировать заявку на получение квалифицированного сертификата можно на сайте Удостоверяющего центра. Затем требуется посетить офис Кадастровой палаты или нотариальную контору для удостоверения личности. После прохождения данной процедуры сертификат будет доступен для скачивания в личном кабинете.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты располагается  по адресу: г. Кострома, ул. Новый, д.3.

Задать вопросы об услуге можно по телефону: 8 (4942) 49-77-00.

Около 500 заявлений на услуги по экстерриториальному принципу поступило в кадастровую палату

С начала 2018 года в Кадастровую палату поступило около 500 заявлений в отношении объектов недвижимости по экстерриториальному принципу.

География сделок с недвижимостью по экстерриториальному принципу разнообразна. Жители Костромской области интересуются  объектами, расположенными не только в соседних регионах, но и в отдаленных, таких как Курская, Калининградская, Курская, Магаданская,  Мурманская, Тюменская область, Краснодарский, Приморский, Пермский, Ставропольский край, в городах федерального значения – Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе, Республиках Коми, Крым, Татарстан, Ханты-Мансийском автономном округе.

При этом наибольшее количество обращений (около 30%) касаются  регистрации сделок с недвижимостью в Ярославской области.

Экстерриториальный принцип – это способ подачи и получения документов для проведения учетно-регистрационных действий или предоставления сведений об объекте недвижимого имущества независимости от его месторасположения на территории России. Данная возможность предусмотрена законом о государственной регистрации недвижимости и позволяет собственникам значительно экономить время и средства.

Регистрация по экстерриториальному принципу проводится по электронным документам, созданным специалистом Кадастровой палаты по месту приема данного обращения. После проведения процедуры заявителю выдается выписка из ЕГРН, которая подтверждает регистрацию прав.

Значительно сэкономить время при получении услуги позволяет предварительная запись на прием, которую можно произвести с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя», доступного на официальных сайтах Росреестра и Кадастровой палаты. Для входа в личный кабинет потребуется наличие учетной записи пользователя портала госуслуг. После авторизации и заполнения формы в разделе «Офисы и приемные» достаточно выбрать удобные дату и время посещения офисов Кадастровой палаты, в которых оказывают услуги по экстерриториальному принципу: г. Кострома, п. Новый, д.3, г. Буй, ул. 10 Годовщины Октября, д. 5.

Кадастровая палата по Костромской области предоставила более 180,5 тыс. сведений из ЕГРН

С начала 2018 года Кадастровая палата по Костромской области предоставила 180,5 тыс. выписок сведений из ЕГРН. Из них 87,2% направлены заявителям в электронном виде, 12,8% выдано на бумажном носителе.

Выписка из реестра недвижимости – надежный способ получить актуальную информацию об интересующем объекте. Сведения из ЕГРН предоставляются на бумаге или в виде электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью. В первом случае выписку можно получить лично в офисе МФЦ или по почте, во втором – оформив запрос на сайте Росреестра или портале Госуслуг.

Электронная выписка направляется заявителю в виде ссылки на пакет документов формата ZIP, который содержит сведения об объекте недвижимости в формате XML и файл электронной подписи в формате SIG. Открыть документы и проверить корректность электронной подписи, которой они заверены, можно с помощью специального сервиса «Проверка электронного документа» на портале Росреестра.

Бумажная и электронная выписки имеют равную юридическую силу. При этом электронную можно предоставлять в иные органы на электронном носителе или распечатать. Самостоятельно распечатанный документ равнозначен выданному на бумажном носителе.

С помощью портала Росреестра можно получать различные виды выписок из ЕГРН, в том числе о кадастровой стоимостикадастровом плане территориипереходе прав, а также подать заявление на единую процедуру кадастрового учета и регистрации прав собственности.

С тарифами на услуги можно ознакомиться здесь. В соответствии с законодательством сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней.

Границы более 4 тысяч зон с особыми условиями использования территории внесены в ЕГРН по Костромской области

По состоянию на 1 августа 2018 года в ЕГРН по Костромской области содержится информация о границах более 4 тыс. зон с особыми условиями использования территории. В первую очередь это охранные зоны, а также 10 водоохранных зон, 20 зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и 21 зоны охраны объектов культурного наследия.

Расположение земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) влечет за собой ряд ограничений.

Так, в пределах охранных зон инженерных коммуникаций запрещено проводить полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин. В зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения не допускаются все виды строительства и посадка высокоствольных деревьев.

Согласно Земельному кодексу РФ земельные участки, включенные в состав таких зон, не изымаются у правообладателей. Но если житель построил дом на земле, где расположены электролинии, газопроводы и нефтепроводы без разрешения эксплуатирующей организации, то существует риск сноса такого здания.

Кадастровая палата по Костромской области рекомендует гражданам, планирующим покупку земельного участка, самостоятельно проверять сведения об ограничениях на данный объект недвижимости, поскольку незнание о нахождении его в зоне с особыми условиями использования территории не является основанием для несоблюдения требований к деятельности в его границах.

Проверить расположение земельного участка по отношению к ЗОУИТ можно с помощью «Публичной кадастровой карты» Росреестра. Кроме того, получить информацию о вхождении участков в зону с особыми условиями использования территории, а также узнать об ограничениях использования участков в границах такой зоны можно на странице официального сайта Федеральной кадастровой палаты «Узнать об ограничениях на земельный участок», указав кадастровый номер в поисковой строке.

Информация, представленная на перечисленных электронных сервисах, может использоваться как справочная. Официальным документом, содержащим сведения о вхождении участка в ЗОУИТ, является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Подать запрос на предоставлении выписки можно в ближайшем офисе МФЦ или с помощью специального сервиса на официальном портале Росреестра.

В Костромской области доля земельных участков с определенными  границами составляет 29,4%

В Костромской области по состоянию на 1 августа 2018 года доля учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) количество земельных участков с установленными в соответствии с действующим законодательством границами составляет 29,4%.

Согласно целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», контрольное значение этого показателя к 31 декабря 2019 года должно составить 60%.

Наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков препятствует возникновению земельных споров, нарушений в сфере земельных отношений, а также ошибок при предоставлении земельных участков и налогообложения.

Для проведения процедуры межевания собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет замеры земельного участка и согласует его границы с соседями, в случае если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

По результатам кадастровых работ будет составлен межевой план, который необходимо предоставить в офис МФЦ вместе с заявлением о внесении сведений о границах участка в реестр недвижимости. Обладатели электронной подписи могут подать заявление через портал Росреестра. Услуга по внесению сведений о границах объекта недвижимости в ЕГРН предоставляется бесплатно.

Выбрать ближайший офис МФЦ и ознакомиться с графиком его работы можно на официальном сайте сети многофункциональных центров.

Более 550 консультаций оказано Кадастровой палатой жителям Костромской области

С начала 2018 года Кадастровая палата провела более 550 консультаций, необходимых для совершения сделок с недвижимостью для жителей Костромской области.

Консультационные услуги Кадастровой палаты включают в себя устные или письменные консультации по вопросам оборота недвижимости, в том числе с составлением письменной резолюции, подготовку проектов договоров в простой письменной форме, помощь в формировании пакета документов и предоставляются как для физических, так и юридических лиц.

Кадастровая палата как государственное учреждение предоставляет гарантию на все виды оказываемых услуг. Специалисты обладают большим опытом работы в учетно-регистрационной сфере и знанием нормативно-правовой базы, необходимой для проведения консультации и подготовки проектов договоров. При этом тарифы государственного учреждения остаются одними из самых низких в регионе.

К примеру, стоимость консультации по подготовке проекта договора в простой письменной форме между физическими лицами составляет всего 1000 руб., а консультация по вопросам оборота недвижимости (в том числе проверка межевых, технических планов и актов обследования) обойдется в 600 руб.

С тарифами на весь перечень консультационных услуг можно ознакомиться на странице «Консультационные услуги» официального сайта Кадастровой палаты. В меню регионов (в левом верхнем углу) необходимо выбрать Костромскую область.

Консультации сотрудников госучреждения способствуют снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. Кроме того, квалифицированная консультация помогает предупредить незаконные действия мошенников.

Получить подробную информацию об услугах можно по телефону 8(4942)49-78-52, 49-77-00, на сайте или в офисах Кадастровой палаты по Костромской области.

Более 300 тыс. реестровых дел содержит архив Кадастровой палаты по Костромской области

В настоящее время архив Кадастровой палаты по Костромской области насчитывает порядка 300 тыс. реестровых дел.

Реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости.

Архивные документы могут понадобиться гражданам и юридическим лицам для проведения сделок с недвижимостью или урегулирования споров. К примеру, потребоваться может копия межевого или технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование земельного участка и изменение назначения здания или помещения.

Запросить копии документов можно любым удобным способом: посетив ближайший офис МФЦ, направив запрос через сайт Росреестра или письмом на почтовый адрес Кадастровой палаты. При этом запрос может делать только правообладатель объекта недвижимости или его представитель, наделенный соответствующими полномочиями.

Услуга по выдаче копий архивных документов предоставляется на платной основе. Так, копия межевого плана или описание земельного участка в виде бумажного документа обойдется собственнику в 1500 руб., а юридическому лицу – в 4500 руб. В случае заказа электронной копии стоимость услуги значительно снизится и составит 500 и 950 руб. соответственно. Подготовленный электронный документ заверяется цифровой подписью должностного лица и обладает полной юридической силой наравне с бумажным.

Срок предоставления копии документа по запросу не превышает трех рабочих дней. На основании одного запроса выдается только один документ.

 

Горячая линия Бранский С.А.

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 7 августа 2018 года будет проведена «горячая линия» по вопросам федерального государственного надзора в области геодезии и картографии. По интересующим вопросам жители гор. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(4942) 45-38-11 к заместителю начальника отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель - Бранскому Сергею Адольфовичу.

Итоги работы комиссии за 7 месяцев 2018 года

 

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что за 7 месяцев 2018 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 11 заседаний. Комиссией рассмотрено 92 заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них 65 – от юридических лиц, 27– от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 22 решения о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 70 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

 

Партнерское мероприятие АО Газпромбанк

 

23.07.2018 в отеле «Old Street» состоялось партнерское мероприятие, проводимое АО «Газпромбанк», в котором приняли участие представители Управления Росреестра, представители крупных застройщиков Костромской области, риелторы и иные юридические лица, плотно сотрудничающие с АО «Газпромбанк».

Стороны в деловой, конструктивной обстановке обсудили новации в законодательстве, связанные с государственной регистрацией прав и кадастровым учетом, в том числе связанные с продвижением электронных услуг Росреестра.

 

 

Итоги горячей линии 18.07.2018

 

18 июля 2018 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник отдела кадастровой оценки Галас Татьяна Владимировна. Приведем ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Как определялась кадастровая стоимость на земельные участки?

Ответ: В соответствии со статьей 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании распоряжения администрации Костромской области от 14.12.2012 № 235-ра «О проведении в 2013 году государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, земель водного фонда Костромской области» в 2013-2014 годах на территории Костромской области проведена государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов.

Кадастровая стоимость земельных участков определялась по состоянию на 1 января года 2013 года, в отношении всех земельных участков, поставленных на кадастровый учет.

Результаты определения кадастровой стоимости утверждены постановлением администрации Костромской области от 22.12.2014 № 543-а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Костромской области» (далее – Постановление № 543-а).

Вопрос: Как оспорить кадастровую стоимость?

Ответ: В случае несогласия с результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, указанные результаты в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

На территории Костромской области комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана при Управлении Росреестра по Костромской области (далее – Комиссия).

Порядок обращения в Комиссию регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Порядком создания и работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития от 04.05.2012 № 263.

 

 

 

********************************

В рамках мероприятий, приуроченных к 10-летию образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестра и двадцатилетию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует о проведении Росреестром фотоконкурса «Моя земля, моя Россия». К участию в конкурсе допускаются сотрудники Управления и подведомственных организаций. Прием работ осуществляется на специальной странице в сети Интернет по адресу: https://photo.kadastr.ru/. Подробная информация о порядке проведения фотоконкурса также размещена на вышеуказанной странице.

 

О результатах работы Управления Росреестра по Костромской области

в сфере государственного земельного надзора

 

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует о результатах работы в сфере государственного земельного надзора.

За 1 полугодие 2018 года было проведено 957 проверок, из которых 218 было внеплановых.

По результатам проверок выявлено 567 нарушений земельного законодательства. Повторно выявлено 36 нарушений, за которые назначены административные наказания за невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный земельный надзор. Всего выдано 524 предписания об устранении нарушений земельного законодательства.

За истекший период наложено штрафов на общую сумму 1772,20 тысяч рублей. В том числе, Управлением по результатам рассмотрения поступивших материалов муниципального земельного контроля и информации, поступившей из других органов государственной власти, содержащей достаточные данные, указывающие на наличие события нарушения земельного законодательства, за которые Кодексом РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность, наложено штрафов на 510 тысяч рублей. С учетом ранее наложенных штрафов, по состоянию на 30.06.2018 взыскано 804,34 тысяч рублей штрафов.

 

 

 

************************************************************

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 18 июля 2018 года будет проведена «горячая линия» по вопросам кадастровой оценки и рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. По интересующим вопросам жители гор. Костромы и Костромской области могут обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(4942)31-47-49 к начальнику отдела кадастровой оценки - Галас Татьяне Владимировне.

 

 С Т А Т Ь Я
«Квалификация административного правонарушения, допущенного арбитражным управляющим при проведении процедур банкротства»

Кодекс Российской федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) предусматривает ответственность за совершение неправомерных действий (бездействий) при  проведении процедур банкротства, совершенных арбитражными управляющими.
К полномочиям Росреестра, как органа по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих в соответствии с п.3 ст.29 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – закон о банкротстве) отнесено возбуждение дел об административном правонарушении в отношении  в том числе и арбитражных управляющих, рассмотрение таких дел и (или) направление их для рассмотрения в арбитражный суд.
В соответствии с предусмотренной компетенцией, Росреестр составляет протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных ч.3 ст.14.13 КоАП РФ в отношении арбитражных управляющих.
Федеральным законом от 29.12.2015 №391 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статью 14.13 КоАП РФ внесены изменения.
В части 3 ст.14.13 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве), если такое действие (бездействие) не содержит уголовно наказуемого деяния.
Санкция ч.3 ст.14.13 КоАП РФ предусматривает применение в отношении арбитражного управляющего наказания в виде предупреждения или наложения административного штрафа в размере от 25 000 руб. до 50 000 руб.
В части 3.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 3 статьи 14.13 КоАП РФ.
Санкцией  ч.3.1 ст.14.13 КоАП РФ является дисквалификация арбитражного управляющего сроком от 6 месяцев до 3 лет.
При решении вопроса о квалификации действий лица по ч.3.1 ст.14.13 КоАП РФ необходимо руководствоваться определением повторности, которое дано в пункте 2 части 1 статьи 4.3 КоАП РФ.
Согласно указанной норме повторное совершение административного правонарушения – это совершение административного нарушения в период, когда лицо считается подвергнутым административному наказанию в соответствии со статьей 4.6 КоАП РФ.
В силу  статьи 4.6 КоАП РФ лицо считается подвергнутым административному наказанию со дня вступления в законную силу постановления о назначении административного наказания, и до истечения одного года со дня исполнения данного постановления.
Таким образом, положения ч.3.1 КоАП РФ необходимо рассматривать во взаимосвязи с п.2 ч.1 ст.4.3 и ст.4.6 КоАП РФ.
С учетом указанных норм законодательства, квалификации по ч.3.1 КоАП РФ подлежат действия лица, ранее подвергнутого административному наказанию по ч.3 ст.14.13 КоАП РФ и в отношении которого не истек 1 год со дня исполнения постановления о назначении наказания.


Начальник отдела
по контролю (надзору)
в сфере саморегулируемых организаций                                       С.П. Сотникова

 

 

 

 

********************************************************************

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что 30 октября 2017 года будет проведена «горячая линия» по вопросам регистрации прав в отношении земельных участков расположенных на землях сельскохозяйственного назначения. По интересующим вопросам жители г. Костромы и Костромской области могут  обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(49446)304-47 к начальнику Мантуровского межмуниципального отдела Управления  – Сальниковой Надежде Петровне.

 

 

 

О банкротстве физических лиц

 

22 сентября 2017 года Управлением Росреестра по Костромской области                (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросам банкротства физических лиц.
На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Сотникова Светлана Павловна. Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.
Вопрос: Кто имеет право на обращение в суд  с заявлением о признании гражданина банкротом?
  Ответ: Согласно положениям статьи 213.3 Федерального закона  от  26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закона о банкротстве)  правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина банкротом обладают гражданин, конкурсный кредитор и уполномоченный орган. Согласно статье 2 Закона о банкротстве уполномоченные органы – это федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на представление в деле о банкротстве и в процедурах, применяемых в деле о банкротстве, требований об уплате обязательных платежей и требований Российской Федерации по денежным обязательствам, а также органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные  представлять в деле о банкротстве и в процедурах, применяемых в деле о банкротстве, требования по денежным обязательствам соответственно субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем 500 тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве.
Вопрос: Какие документы необходимо прилагать в суд при подаче заявления о признании физического лица банкротом?
  Ответ: Требования к направлению физическим лицом заявления о признании его банкротом определены положениями статьи 213.4 Закона о банкротстве.
Так, Законом о банкротстве определено, что наряду с документами, предусмотренными процессуальным законодательством, к заявлению о признании гражданина банкротом прилагаются документы, подтверждающие наличие задолженности, основание ее возникновения и неспособность гражданина удовлетворить требования кредиторов в полном объеме; документы, подтверждающие наличие или отсутствие у гражданина статуса индивидуального предпринимателя на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо иного подтверждающего указанные сведения документа. Такие документы должны быть получены не ранее чем за пять рабочих дней до даты подачи в арбитражный суд гражданином заявления о признании его банкротом; списки кредиторов и должников гражданина с указанием их наименования или фамилии, имени, отчества, суммы кредиторской и дебиторской задолженности, места нахождения или места жительства кредиторов и должников гражданина, а также с указанием отдельно денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей, которые возникли в результате осуществления гражданином предпринимательской деятельности (форма представления указанных списков утверждается регулирующим органом); опись имущества гражданина с указанием места нахождения или хранения имущества, в том числе имущества, являющегося предметом залога, с указанием наименования или фамилии, имени и отчества залогодержателя (форма представления данной описи утверждается регулирующим органом); копии документов, подтверждающих право собственности гражданина на имущество, и документов, удостоверяющих исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности гражданина (при наличии); копии документов о совершавшихся гражданином в течение трех лет до даты подачи заявления сделках с недвижимым имуществом, ценными бумагами, долями в уставном капитале, транспортными средствами и сделках на сумму свыше трехсот тысяч рублей (при наличии); выписка из реестра акционеров (участников) юридического лица, акционером (участником) которого является гражданин (при наличии); сведения о полученных физическим лицом доходах и об удержанных суммах налога за трехлетний период, предшествующий дате подачи заявления о признании гражданина банкротом; выданная банком справка о наличии счетов, вкладов (депозитов) в банке и (или) об остатках денежных средств на счетах, во вкладах (депозитах), выписки по операциям на счетах, по вкладам (депозитам) граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, в банке за трехлетний период, предшествующий дате подачи заявления о признании гражданина банкротом, справки об остатках электронных денежных средств и о переводах электронных денежных средств за трехлетний период, предшествующий дате подачи заявления о признании гражданина банкротом (при наличии); копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования; сведения о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица; копия решения о признании гражданина безработным, выданная государственной службой занятости населения, в случае принятия указанного решения; копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (при наличии); копия свидетельства о заключении брака (при наличии заключенного и не расторгнутого на дату подачи заявления брака); копия свидетельства о расторжении брака, если оно выдано в течение трех лет до даты подачи заявления (при наличии); копия брачного договора (при наличии); копия соглашения или судебного акта о разделе общего имущества супругов, соответственно заключенного и принятого в течение трех лет до даты подачи заявления (при наличии); копия свидетельства о рождении ребенка, если гражданин является его родителем, усыновителем или опекуном; документы, подтверждающие иные обстоятельства, на которых основывается заявление гражданина.
Вопрос: Каковы расходы на проведение процедур банкротства физического лица?
Ответ: Проведение процедуры банкротства физического лица сопряжено с рядом установленных законодательством расходов.
Так, Законом о банкротстве определено, что за счет средств должника (либо вырученных от реализации имущества должника) покрываются расходы на оплату вознаграждения финансовому управляющему в фиксированном размере 25 000 руб.  за одну процедуру, за опубликование обязательных  сведений, опубликование которых установлено статьей 213.7 Закона о банкротстве, а также иных расходов, связанных с проведением процедуры.
Определить сумму расходов на проведение абстрактной процедуры не возможно, поскольку в каждом случае эта сумма зависит от множества причин (в том числе от наличия имущества, сделок, подлежащих оспариванию и т.д.) и является индивидуальной при проведении каждой отдельной процедуры банкротства.

 

 

Консультация по вопросам государственного земельного надзора

 

28 сентября 2017 года начальником отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Костромской области Филипповой Адемой Куангалиевной была проведена консультация по вопросам государственного земельного надзора.
Приводим ответы на вопросы, которые в рамках консультации задавались наиболее часто.
Вопрос: Предусмотрена ли законодательством Российской Федерации ответственность за неиспользование садового участка гражданами в течение длительного периода времени и какие меры могут быть приняты в рамках государственного земельного надзора к правообладателям, которые не используют свои садовые земельные участки?
Ответ: Статьей 42 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что собственники земельных участков обязаны: использовать земельный участок в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий. Аналогичные положения содержатся в части 2 статьи 19 Федерального закона от 15.04.1998                 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Федеральный закон № 66-ФЗ).
Следовательно, если граждане не используют предоставленный им земельный участок в соответствии с его целевым назначением, не обрабатывают его, что приводит к его запущенности, ухудшению его свойств, возникновению пожароопасной ситуации и он становится рассадником семян сорной растительности и размножения грызунов для соседних участков, значит тем самым граждане  грубо, систематически нарушают правила рационального использования земель, установленные ЗК РФ.
В соответствии с частью 3 статьи 8.8 КоАП РФ за неиспользование земельного участка, предназначенного, в том числе, для садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, установлена ответственность в виде административного штрафа.
Для граждан размер штрафа составляет:
-от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20000 рублей в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка;
-от 20000 руб. до 50000 руб. в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка.
Кроме того, в силу части 2 статьи 47 Федерального закона № 66-ФЗ садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные ЗК РФ.
Вопрос: Если по результатам проверки государственного земельного надзора субъект проверки привлечен к административной ответственности, выдается ли данному лицу Предписание об устранении нарушения? Предусмотрена ли законодательством Российской Федерации ответственность за неисполнение Предписания?
Ответ: В соответствии с частью 4 статьи 4.1 КоАП РФ назначение административного наказания не освобождает лицо от исполнения обязанности, за неисполнение которой административное наказание было назначено. С целью устранения выявленного при проведении проверки соблюдения земельного законодательства нарушения гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим и должностным лицам государственными инспекторами по использованию и охране земель выдается соответствующее Предписание об устранении нарушения с указанием срока его исполнения.
Устранению подлежат нарушения земельного законодательства, за которые установлена административная ответственность в виде штрафа, а также допущенные нарушения, за которые не установлена административная ответственность. Исполнение выданного предписания в установленные сроки является обязательным.
Государственные инспекторы по использованию и охране земель устанавливают сроки устранения допущенных нарушений (не более шести месяцев), исходя из состава нарушения и реального срока для его устранения, а при необходимости, в случае поступления ходатайства о продлении срока исполнения предписания, решают вопрос о возможности продления установленного срока. Срок исполнения предписания может быть продлен госземинспектором путем вынесения определения об удовлетворении ходатайства о продлении срока исполнения предписания. Ходатайство должно быть представлено заблаговременно до истечения указанного в предписании срока. К ходатайству должны быть приложены документы, подтверждающие принятие исчерпывающих мер для устранения допущенного нарушения.
В течение пятнадцати рабочих дней со времени истечения срока для устранения нарушения, установленного предписанием или определением об удовлетворении ходатайства и продлении срока исполнения предписания, госземинспектором проводится проверка устранения допущенного нарушения.
В случае не устранения нарушения и неисполнения предписания госземинспектором в отношении лица, не устранившего нарушение, возбуждается дело об административном правонарушении, по части 25 статьи 19.5 КоАП РФ, которая предусматривает ответственность в виде административного штрафа: на граждан - в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Дело об административном правонарушении по факту неисполнения предписания передается для рассмотрения в мировой суд. Лицу, в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении за неисполнение предписания, повторно выносится предписание об устранении допущенного нарушения.

 

 

Все о кадастровой стоимости

В настоящее время вопрос определения кадастровой стоимости объектов недвижимости является одним из приоритетных.
Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в случаях, определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.
Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
1. С помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН».                Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из ЕГРН. Для этого можно воспользоваться сервисом на портале Росреестра. С главной страницы перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Убедиться, что заявка принята, запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки). Сведения из ЕГРН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.            
2. С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».            Публичная кадастровая карта содержит сведения ЕГРН. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.                3. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».                                            Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.                
4. С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.                                            
 Сведения в виде бумажного документа можно получить в офисах ОГКУ «МФЦ» и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области.    
В случае несогласия с результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, указанные результаты в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) могут быть оспорены заинтересованными лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 25.10.2012 № 465 на территории Костромской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Костромской области (далее – Комиссия).    
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.        Для юридических лиц, органов государственной власти, органов местного самоуправления, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное по соответствующему основанию, отклонено Комиссией, либо в случае, если такое заявление не рассмотрено Комиссией в установленный срок.                        Порядок обращения в Комиссию регулируется Законом об оценке и Порядком создания и работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития от 04.05.2012                № 263 (в рамках действующего законодательства).
В соответствии со статьей 24.18 Закона об оценке основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:            недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;                        
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.        Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценке, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.        
Согласно статье 24.18 Закона об оценке, к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:                            
выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;                    
нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;                        
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;                            
отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.            Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.    
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.                                            Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.    
В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости Комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.    Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления Комиссия вправе принять одно из следующих решений:        об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;                                            о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.                        
В случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заказчик работ обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении которого было принято указанное решение, в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.        В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, Комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы Комиссии.                                        В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения Комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.            Решения Комиссии могут быть оспорены в суде.                Заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости принимаются по адресу: 156013, Костромская область, г. Кострома, ул. Сенная,                  д. 17.                                                Информация о работе Комиссии размещается в региональном блоке Управления Росреестра по Костромской области на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в подразделе «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Кадастровая оценка» раздела «Деятельность».

 

05.092017

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что за 8 месяцев 2017 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 12 заседаний. Комиссией рассмотрено 319 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них 154 – от юридических лиц, 165 – от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 211 решений о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 108 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

 
28.08.2017

Некоторые заявители сталкиваются с определенными трудностями при оформлении прав на объекты недвижимого имущества.

Согласно действующему законодательству право может быть зарегистрировано только на объект недвижимости, уже стоящий на государственном кадастровом учете.

В настоящее время постановка на кадастровый учёт объектов недвижимости и регистрация прав на недвижимое имущество – это две разные государственные услуги.

В связи с чем, для упрощения данной процедуры была введена специальная услуга по осуществлению учетно-регистрационных действий - система «Единое окно».

Особенность подачи документов в режиме «Единого окна» заключается в том, что регистрация прав собственности осуществляется сразу после постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт.

На территории Костромской области во всех офисах приема документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области и офисах Многофункционального центра (МФЦ) действуют универсальные процедуры по приему документов на осуществление учетно-регистрационных действий в сфере оформления недвижимости по системе «Единого окна».

 Целью реализации данной услуги было упрощение взаимодействия граждан с органами, осуществляющими учетные или регистрационные действия с объектами недвижимости, создание комфортных условий для оформления и получения необходимых документов, что позволяет заявителям сэкономить время, нервы и деньги.

В настоящее время система организации «Единого окна» позволяет заявителям обратиться за государственной регистрацией прав на объект недвижимости без кадастрового паспорта, одновременно сдать документы на государственную регистрацию права и государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» срок оказания услуги составляет десять рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. В случае подачи документов через офисы приема МФЦ указанный срок составляет двенадцать рабочих дней.

Для удобства заявителей внедрена услуга предварительной записи заявителей на прием для представления документов. Предварительно записаться на прием документов в пункте приема и выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области можно по телефону  8(494)249-78-59 или по телефону Многофункционального центра 8-800-250-10-38.

Начальник отдела
повышения качества данных ЕГРН                                                            Е.С. Рожкова
 
09.08.2017

Управление  Росреестра по Костромской области напоминает заявителям, что в настоящее время на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) доступны более 20 электронных услуг и сервисов. Наиболее востребованные услуги ведомства – государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

На портале Росреестра даны пошаговые инструкции, а также описаны способы получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.

Заявитель также получает  ряд преимуществ: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора, оформление документов без личного участия и в некоторых случаях сокращение затрат на госпошлину.

Кроме того, в электронном виде в полной мере реализован принцип экстерриториальности. Вы подаете заявление на портал Росреестра, и затем оно поступает в соответствующий территориальный орган на обработку. Можно продать свою недвижимость, находящуюся в другом городе или регионе.

За 7 месяцев 2017 года в электронном виде в Управление поступило 1169 заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

 
 
09.08.2017

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) напоминает, что в соответствии с действующим законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом Российской Федерации. Подробно ознакомиться с размерами пошлины за государственную регистрацию прав можно на сайте Росреестра.

При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30%. При обращении за одной услугой одновременно нескольких лиц, размер госпошлины уплачивается ими в равных долях. Кроме того, законодательством установлены категории граждан, для которых установлены льготы при проведении этой процедуры.

Государственная пошлина уплачивается до или после подачи заявления и документов на получение услуги, но до принятия документов к рассмотрению Росреестром.  Факт уплаты госпошлины подтверждается квитанцией установленной формы или платежным поручением с отметкой банка, а также с использованием информации об уплате госпошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

Если на момент представления заявления на оказание услуги государственная пошлина не уплачена, заявителю одновременно с уведомлением о приеме таких документов выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа для уплаты государственной пошлины, с указанием даты, до которой необходимо уплатить государственную пошлину.

В случае если информация об уплате государственной пошлины за проведение регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи заявления на оказание услуги отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

 
03.08.2017

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что за 7 месяцев 2017 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 10 заседаний. Комиссией рассмотрено 275 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них 136 – от юридических лиц, 139 – от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 201 решение о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 74 решения об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

 
 
26.07.2017

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) рекомендует гражданам, планирующим приобретение земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, руководствоваться правилами, соблюдение которых поможет заранее исключить возможные риски и сделать правильный выбор.

Как рассказала и.о. начальника отдела регистрации земельных участков, объектов недвижимости нежилого назначения  Управления Коваленко Елена Александровна, чтобы не попасть в неприятную ситуацию и впоследствии не ввязаться в длительные судебные разбирательства, необходимо проверить наличие документов у продавца. Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми, подчеркивает государственный регистратор. Сведения об объекте в режиме реального времени без дополнительных затрат можно проверить на сайте Росреестра www. rosreestr. ru в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости».

Кроме того, необходимо обратить внимание, соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах, тому, что потенциальный покупатель увидел на местности. Например, в документах указана категория земельного участка «земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешенного использования земельного участка «ведение личного подсобного хозяйства». Фактически на этом земельном участке расположена хозяйственная постройка, имейте в виду: на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», который расположен за границами населенного пункта, строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.

Проверьте, соответствует ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах; соответствует ли местоположение границ земельного участка тем сведениям, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, и не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории: водоохранную зону, охранные зоны магистральных трубопроводов, объектов системы газоснабжения, объектов электросетевого хозяйства и т.д. В случае, если земельный участок входит в охранную зону, государственный регистратор советует «навести справки», а именно: поинтересоваться, возможно ли вообще строительство на данном земельном участке. Если возможно, то кем должно быть согласовано строительство, может быть, имеются какие-то ограничения по параметрам или по размещению объекта на участке. Также не менее важно убедиться в отсутствии иных ограничений (обременений) прав продавца в отношении данного земельного участка.

26.07.2017

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) рекомендует гражданам, планирующим приобретение земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, руководствоваться правилами, соблюдение которых поможет заранее исключить возможные риски и сделать правильный выбор.

Как рассказала и.о. начальника отдела регистрации земельных участков, объектов недвижимости нежилого назначения  Управления Коваленко Елена Александровна, чтобы не попасть в неприятную ситуацию и впоследствии не ввязаться в длительные судебные разбирательства, необходимо проверить наличие документов у продавца. Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми, подчеркивает государственный регистратор. Сведения об объекте в режиме реального времени без дополнительных затрат можно проверить на сайте Росреестра www. rosreestr. ru в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости».

Кроме того, необходимо обратить внимание, соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах, тому, что потенциальный покупатель увидел на местности. Например, в документах указана категория земельного участка «земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешенного использования земельного участка «ведение личного подсобного хозяйства». Фактически на этом земельном участке расположена хозяйственная постройка, имейте в виду: на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», который расположен за границами населенного пункта, строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.

Проверьте, соответствует ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах; соответствует ли местоположение границ земельного участка тем сведениям, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, и не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории: водоохранную зону, охранные зоны магистральных трубопроводов, объектов системы газоснабжения, объектов электросетевого хозяйства и т.д. В случае, если земельный участок входит в охранную зону, государственный регистратор советует «навести справки», а именно: поинтересоваться, возможно ли вообще строительство на данном земельном участке. Если возможно, то кем должно быть согласовано строительство, может быть, имеются какие-то ограничения по параметрам или по размещению объекта на участке. Также не менее важно убедиться в отсутствии иных ограничений (обременений) прав продавца в отношении данного земельного участка.

 

 
 
06.07.2017
Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) напоминает, что с 1 января 2017 года изменился порядок предоставления сведений о координатах пунктов государственной геодезической сети на территории Костромской области.

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 30 декабря 2015 г. № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 29.03.2016 № 180 «Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации» территориальные органы Росреестра прекратили осуществлять полномочия фондодержателей материалов и данных ФКГФ и полномочия по предоставлению в пользование материалов ФКГФ.

Полномочия по предоставлению субъектам геодезической и картографической деятельности соответствующих сведений о геодезической и картографической изученности местности на участках планируемых работ остается за Управлением.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение федерального фонда пространственных данных, в том числе включение в него пространственных данных и материалов, их хранение и предоставление заинтересованным лицам, осуществляется федеральным государственным учреждением, подведомственным федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии.

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с письмом Росреестра от 19.12.2016 № 19-исх/17690-СМ/16 функции по обеспечению координатами пунктов государственной геодезической сети (далее – пункты ГГС) в местной системе координат (МСК-44), принятых для ведения единого государственного реестра недвижимости возложены на территориальные органы Росреестра.

В целях обеспечения заявителей координатами пунктов ГГС в МСК-44 указанная услуга будет осуществляться  в рамках ведения государственного фонда данных, поученных в результате проведения землеустройства (далее – ГФДЗ).

Материалы и данные из ГФДЗ (выписки координат ГГС в МСК-44) предоставляются в соответствии с Административным регламентом «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376 (далее - Административный регламент ГФДЗ).

Оказание государственной услуги по предоставлению в пользование заинтересованным лицам выписки
координат геодезических пунктов в соответствии с Административным регламентом  ГФДЗ

Для получения сведений из ГФДЗ требуется подать заявление в Управление. Форма заявления приведена в Административном регламенте ГФДЗ и размещена на сайте Росреестра. Сведения ГФДЗ предоставляются безвозмездно и не подлежат возврату в ГФДЗ.

Почтовый адрес Управления: 156013, г. Кострома, ул. Сенная, 17.
Адрес электронной почты Управления: 44_upr@rosreestr.ru
Адрес оказания государственной услуги: г.Кострома, ул. Катушечная, д. 86, каб. 1.
Контактный телефон: 8(4942) 45-59-21, 45-38-11.

Перечень документов  при обращении в ГФДЗ лично:

  1. Заявление;
  2. Документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя;
  3. Доверенность  (при необходимости).
  4. Для получения документов ГФДЗ, отнесенных к информации ограниченного доступа, заинтересованные лица при обращении лично дополнительно к указанным документам, предъявляют оригинал документа, дающего право на получение документов ГФДЗ, отнесенных к информации, доступ к которой ограничен, или копию указанного документа, засвидетельствованную в установленном законом порядке.

В Заявлении должен быть указан адрес получателя копий документов ГФДЗ и контактный телефон.

Документы государственного фонда данных, отнесенные к категории информации, доступ к которой ограничен федеральными законами, заинтересованным лицам по почте не предоставляются.

Ключ доступа к ФГИС ЕГРН

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) напоминает, что в соответствии с порядком предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968, предоставление ключей доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется в электронной форме посредством личного кабинета, размещенного на официальном сайте Росреестра, заявителям, зарегистрированным в Федеральной государственной информационной системе «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно – технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме» (далее – ЕСИА), в том числе уполномоченным лицам федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, зарегистрированным в ЕСИА в качестве представителей таких органов.

Инструкция по получению ключа доступа к ФГИС ЕГРН размещена на официальном сайте Росреестра в разделе «Юридическим лицам» – «Получить сведения из ЕГРН» – «Получение ключа доступа к ФГИС ЕГРН».

 
23.06.2017

«Внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности проведения государственной регистрации без личного участия правообладателя»

В Управление Росреестра по Костромской области поступает большое количество обращений граждан с вопросом: «Как защитить себя, своих престарелых родителей  от действий недобросовестных участников рынка недвижимости?»

Одним из возможных вариантов, гарантирующих защиту ваших прав, может быть обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя (собственника имущества). Такая возможность предусмотрена статьей 36    Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

В соответствии с данной статьей с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия  может обратиться гражданин, право собственности на недвижимое имущество, которого, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. После поступления такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая запись.

В случае поступления на государственную регистрацию заявлений, договоров, подписанных иным лицом, в том числе представителем собственника действующим по доверенности, документы возвращаются заявителю без рассмотрения. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, уведомляет заявителя о возврате указанного заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого заявления.

Заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия принимаются в общем порядке, установленном статьей 18 Закона о регистрации, в офисах приема документов на государственную регистрацию филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, а также в офисах МФЦ.

Заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия принимаются на безвозмездной основе. При подаче заявления необходимо иметь документ удостоверяющий личность.

 
15.06.2017
Особенности регистрации прав при совершении сделок с участием несовершеннолетних

Управление Росреестра по Костромской области напоминает об изменениях в законодательстве, связанных с государственной регистрацией сделок с участием несовершеннолетних.

В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18-ти лет осуществляются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, которые уполномочены защищать имущественные права несовершеннолетних детей при проведении таких сделок. При отчуждении имущества несовершеннолетних граждан обязанностью родителей (законных представителей) детей является получение разрешения органа опеки и попечительства на такие сделки независимо от формы сделки (простой письменной или нотариальной). Следует отметить, что с 29 декабря 2015 года сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

В 2016 году законодатель ужесточил требования к заключению сделок с имуществом детей: 1 января 2017 года нотариальному удостоверению подлежат любые сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину. Указанные изменения были внесены в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Нотариальное удостоверение сделок с несовершеннолетними обеспечивает дополнительную защиту их имущественных прав от мошеннических действий, мнимых продаж и иных правонарушений. Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса имеет еще один положительный момент - сокращенный срок государственной регистрации: три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

Вместе с тем необходимо отметить, что нотариальное удостоверение сделок увеличивает и стоимость оформления недвижимости, однако данные затраты несравнимы с рисками утраты имущественных прав несовершеннолетних на недвижимое имущество.

 
13.06.2017
Возможность получения госуслуг в электронном виде

Управление Росреестра по Костромской области напоминает гражданам, что они могут получить государственные услуги Росреестра в электронном виде. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу или воспользоваться сервисом, находясь дома или на работе.

Портал Росреестра предоставляет гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию. Граждане могут отследить статус своей заявки, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» стали доступны новые сервисы, которые позволяют получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; о переходе прав на объект недвижимости, а также в электронном виде теперь можно подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав.

С целью исключения приостановок (отказов) при предоставлении государственных услуг Росреестра по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество предлагаем воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации». Данный сервис позволяет в удобной и наглядной форме получить сведения о порядке действий и необходимых документах при разных видах сделок с недвижимостью и осуществлении кадастрового учета. С его помощью можно самостоятельно выяснить, какие документы нужны в каждой конкретной ситуации или оценить полноту уже имеющегося на руках комплекта документов.

Воспользоваться сервисом можно, выбрав интересующий его объект. Это может быть жилой дом, земельный участок, квартира или комната, нежилые помещения, объекты капитального строительства и т.д. Далее необходимо выбрать операцию, которую заявитель планирует совершить. Например, дарение, купля-продажа, кадастровый учет, исправление ошибок в сведениях и т.д. Затем нужно будет ответить на несколько вопросов анкеты, что позволит сформировать перечень документов, необходимых для операции с недвижимостью. Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины. Список можно будет распечатать либо сохранить.

Мероприятия по профилактике и предупреждению чрезвычайных ситуаций

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует о том, что осуществляет мероприятия по профилактике и предупреждению чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими в результате выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях в костромской области.  

В соответствии с пунктами 218 и 283 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 (далее - Правила противопожарного режима в РФ), запрещено выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведение костров на полях.

Использование открытого огня и разведение костров на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса могут производиться при условии соблюдения требований пожарной безопасности, установленных Правилами противопожарного режима в РФ, а также нормативными правовыми актами Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, принятыми по согласованию с Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации и Министерством сельского хозяйства Российской Федерации.

Кроме того, запрещено в полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов выжигать сухую травянистую растительность, разводить костры, сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, а также оставлять сухостойные деревья и кустарники.

Управлением утверждён План действий по профилактике и предупреждению чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими в результате выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях в Костромской области.

Совместно с ГУ МЧС России по Костромской области, Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Костромской и Ивановской областям, Управлением региональной безопасности Костромской области, органами местного самоуправления Управление выполняет мероприятия по недопущению пожаров, возникающих, в том числе, при сплошном выжигании растительности.

Перед должностными лицами Управления, осуществляющими полномочия по государственному земельному надзору, стоит задача оперативно предоставлять в уполномоченные органы информацию о земельных участках, на которых возникли пожары.

Управлением сформированы во взаимодействии с органами местного самоуправления и неоднократно направлены в уполномоченные органы и органы местного самоуправления Костромской области перечни земельных участков и земель, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса.

В рамках принятия противопожарных мер по сформированным Управлением перечням земельных участков и земель, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, некоторыми органами местного самоуправления Костромской области составлены и утверждены паспорта населенных пунктов, подверженных угрозе пожаров. Также произведена опашка, убрана сухая трава, установлены направления движения к пожарным водоемам, оборудованы минерализированные полосы по границе с лесным фондом, определены вопросы взаимодействия с Костромским лесничеством по тушению пожаров, проверена сотовая связь, стационарные телефоны и противопожарная техника.

Представитель Управления включен в состав оперативного штаба по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций, связанных с возникновением природных пожаров в пожароопасный сезон 2017 года на территории Костромской области, действующего при заместителе губернатора Костромской области.

Должностные лица Управления при проведении выездных проверочных мероприятий в рамках осуществления государственного земельного надзора проводят разъяснительную работу по недопущению сплошного выжигания растительности (пала). Разработана Памятка населению по предупреждению и профилактике пожаров на земельных участках сельскохозяйственного назначения и землях запаса, которая на постоянной основе выдается субъектам проверок.

В случае выявления при проведении выездных проверочных мероприятий государственного земельного надзора фактов выжигания сухой растительности должностные лица Управления оперативно сообщают об этом в уполномоченные органы посредством телефонной связи с последующим направлением фотоматериалов на электронную почту указанных органов государственной власти.

31.05.2017
Административное обследование земельных участков

В соответствии со статьей 71.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 02.01.2015 №1, должностные лица Росреестра, осуществляющие государственный земельный надзор, с 2015 года уполномочены проводить административные обследования объектов земельных отношений.

При административном обследовании объектов земельных отношений проводится исследование состояния и способов использования объектов земельных отношений на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах, информации, полученной в ходе осуществления государственного мониторинга земель, документов, подготовленных в результате проведения землеустройства, информации, полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования (в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), информации, полученной по результатам визуального осмотра и другими методами.

Порядок проведения административного обследования земельных отношений и формы документов, составляемых по результатам административного обследования, установлен Правилами проведения административного обследования объектов земельных отношений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.03.2015 № 251.

Административное обследование проводится в рамках систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства. И отличается от плановых и внеплановых проверок тем, что не требует соблюдения специальных процедур назначения. Законом также не предусмотрены специальные основания для проведения обследования. Государственный инспектор может начать обследование, не извещая правообладателя.

Главной особенностью административного обследования является то, что данный вид надзорных мероприятий осуществляется государственными инспекторами без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа указанных должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений.

Внеплановые административные обследования объектов земельных отношений проводятся в случае невозможности проведения выездной проверки соблюдения земельного законодательства, в случае необходимости проверки информации о наличии признаков нарушений земельного законодательства, указанной в поступившем обращении, в случае отсутствия в таком обращении необходимых сведений для проведения внеплановой проверки, а также в иных необходимых случаях.

Административное обследование фактически является сбором и анализом информации, сведений из официальных информационных источников. Должностные лица вправе только запрашивать у уполномоченных органов и организаций, являющихся операторами государственных и муниципальных информационных систем, необходимые для обследования сведения и документы, что соответствует современным возможностям, позволяя собрать практически всю информацию о земельном участке удаленно.

Административное обследование может быть осуществлено в отношении земельных участков, принадлежащих как гражданам, так и юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Согласование в органах прокуратуры административного обследования, организуемого в отношении земельного участка юридического лица или индивидуального предпринимателя, не требуется. Это еще одна отличительная черта административного обследования.

Важно отметить, что непосредственное обследование земельного участка на местности государственными инспекторами не проводится и не происходит вмешательство в хозяйственную деятельность проверяемого лица. Единственным действием исследования земельного участка при административном обследовании является визуальный осмотр земельного участка с внешней стороны, не проникая на его территорию, не пересекая его границ, установленного ограждения.

Результаты административного обследования объектов земельных отношений оформляются актом административного обследования объекта земельных отношений или заключением об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации.

В случае отсутствия по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства Российской Федерации, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, следующее административное обследование такого объекта земельных отношений может быть проведено не ранее чем через 2 года со дня утверждения заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации.

Результаты административного обследования объекта земельных отношений подлежат опубликованию на сайте территориального органа Росреестра в сети Интернет, осуществившего такое административное обследование, в течение 10 рабочих дней со дня утверждения акта административного обследования объекта земельных отношений (заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации). Опубликование осуществляется с учетом установленных законодательством Российской Федерации ограничений, в том числе ограничений, связанных с защитой персональных данных.

Таким образом, законопослушным правообладателям земельных участков опасаться нечего, в отношении же нарушителей у органов государственного земельного надзора появилась новая форма обнаружения и фиксации нарушений.

Как показывает практика применения административного обследования, существенным образом расширился арсенал средств в деятельности государственных земельных инспекторов по получению сведений о состоянии законности в сфере земельных отношений, что в свою очередь позволяет оперативно реагировать на возможные нарушениях земельного законодательства.

В качестве примера, можно привести распространенную ситуацию, когда граждане, зачастую, при использовании земельного участка «прихватывают» к своему законному участку часть земель общего пользования. В этом случае, если в результате административного обследования будут выявлены признаки нарушений земельного законодательства, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность, например, будет выявлено самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, административная ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ, то инспектором в соответствии с подпунктом 2 пунктом 6 статьи 71.1 Земельного кодекса РФ организуется проведение внеплановой выездной проверки соблюдения земельного законодательства в отношении лица, использующего земельный участок с признаками нарушений.

Подводя итог вышесказанного, отмечаем, что применение административного обследования земельных участков существенным образом сказывается на эффективности осуществления государственного земельного надзора – результативности проведения проверок, поскольку при осуществлении данной формы надзорных мероприятий можно определить наличие или отсутствие нарушения земельного законодательства до проведения проверки в отношении того или иного лица. Тем самым исключить необоснованную проверку в отношении как юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, так и граждан.

18.05.2017

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р распоряжением заместителя губернатора Костромской области П.А. Алексеева от 31.03.2017 № 6/5-р утверждены «Дорожные карты» по внедрению целевых моделей по направлениям «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества».

Управление совместно с администрацией Костромской области и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области проводит мероприятия по повышению качества и доступности государственных услуг Росреестра на территории Костромской области, в том числе, по обеспечению доступности подачи заявлений через офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг Костромской области, организации межведомственного взаимодействия в электронной форме между Управлением и органами государственной власти, местного самоуправления Костромской области при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

При реализации целевых моделей большое внимание Управление уделяет показателю качества регистрационного процесса, который напрямую связан с количеством принимаемых государственными регистраторами прав Управления решений о приостановлении и отказе в осуществлении кадастрового учета и регистрации прав. С целью проведения анализа принятых решений об отказе и приостановлении в Управлении создана рабочая группа. Для исключения ошибок при предоставлении документов на получение государственных услуг Росреестра в отделах Управления проводятся консультации граждан и юридических лиц, в том числе, в рамках осуществления личного приема руководством Управления.

В первом квартале 2017 года значение показателя по доле заявлений о государственной регистрации прав, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором по основаниям, указанным в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», составляет: 5,7% (при целевом значении показателя «дорожной карты» 6,6 %), доля заявлений о государственной регистрации прав, по которым в регистрационных действиях отказано, в общем количестве поданных заявлений о государственной регистрации прав, в первом квартале текущего года составляет 0,3% (при целевом значении показателя 1,2 %).

Целевые модели направлены на создание благоприятных условий для ведения бизнеса в регионе, развитие конкуренции и улучшение инвестиционного климата в регионах Российской Федерации, в связи с чем, деятельность Управления в 2017 году будет направлена, прежде всего, на реализацию мероприятий «дорожных карт».

12.05.2017

Наиболее часто встречающиеся нарушения требований земельного законодательства и рекомендации в целях недопущения нарушений

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что согласно установленному Правительством Российской Федерации порядку, к компетенции Росреестра и его территориальных органов отнесено осуществление контрольных мероприятий за соблюдением выполнения требований земельного законодательства:

- о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок (ст. 7.1 КоАП РФ);

- о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность (ст. 7.34 КоАП РФ);

- об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ);

- требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях (ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ);

- требований земельного законодательства органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

- требований законодательства, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению (ч. 4 ст. 8.8 КоАП РФ);

- требований законодательства, связанных с выполнением в установленный срок предписаний, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений (ч. 25, 26 ст. 19.5 КоАП РФ).

Основные виды нарушения земельного законодательства:

- самовольное занятие земельного участка или части земельного участка;

- использование участка без правоподтверждающих документов;

- споры, возникающие из взаимоотношений, связанных с установлением границ смежных земельных участков.

Самое распространенное нарушение - это самовольное занятие земельного участка или части земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ). Под самовольным занятием подразумевается пользование лицом таким участком без наличия на то правовых оснований. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка выражается в следующем:

- пользование земельным участком до принятия соответствующим органом исполнительной власти решения о предоставлении, продаже (передаче) земельного участка в собственность, о переоформлении права на землю и выделе земельного участка;

- размещение строений, несанкционированное изменение границ своего земельного участка, путем переноса ограждения и самовольное занятие при этом дополнительного земельного участка.

Самовольное занятие земельного участка влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

При этом, за административные правонарушения, предусмотренные ст. 7.1 КоАП РФ, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

Рекомендуем землевладельцам: проверьте, имеются ли документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком, на котором вы развели огород, построили дом, гараж, баню и другие объекты. Убедитесь, что используемое в хозяйстве имущество - дрова, строительные и иные материалы, размещены вами в границах вашего земельного участка, а не на свободной территории и не на участке соседей.

Изучите Ваши правоустанавливающие документы на земельные участки, запросите информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы удостовериться в том, что у вашего участка установлены границы.

Без проведения процедуры межевания границы земельного участка остаются не установленными, а площадь - декларированной. В связи с тем, что достоверно не определено местоположение границ земельного участка, а площадь не уточнена, участок может стать объектом спора с соседями, возможен также самовольный захват этого участка или его части.

С 2018 г. владельцы земельных участков, которые не прошли процедуру межевания, не смогут полноправно распоряжаться ими. Иными словами, собственник участка не сможет ни продать, ни подарить, ни оставить его в наследство. Чтобы распорядиться своим участком, собственник должен будет в обязательном порядке провести межевание.

В основном, земельные споры между землепользователями и землевладельцами соседних участков происходят из-за разногласий в установлении смежных границ. При этом, в соответствии с действующим законодательством, земельные споры рассматриваются исключительно в судебном порядке.

Поэтому во избежание проблем, связанных с земельными спорами и судебными тяжбами необходимо своевременно уточнить границы земельного участка и внести сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости.

 

Памятка права и обязанности подконтрольных субъектов и должностных лиц управления Росреестра по Костромской области

Права и обязанности должностных лиц Управления Росреестра по Костромской области при осуществлении государственного земельного надзора и государственного надзора в области геодезии и картографии

Должностные лица Управления Росреестра по Костромской области имеют право:

1) осуществлять плановые и внеплановые проверки соблюдения требований законодательства Российской Федерации;

2) запрашивать и безвозмездно получать на основании запросов в письменной форме от органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан информацию и документы, необходимые для проведения проверок;

3) беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) о назначении проверки получать доступ на земельные участки, в том числе земельные участки, занятые объектами обороны и безопасности, а также другими специальными объектами, и осматривать такие земельные участки и объекты (в порядке, установленном для осмотра таких земельных участков и объектов и их посещения) для осуществления государственного земельного надзора;

4) беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа о назначении проверки посещать в целях проведения мероприятий по осуществлению государственного геодезического надзора здания, помещения и сооружения, используемые субъектами геодезической и картографической деятельности, в том числе проводить проверки документов, связанных с осуществлением указанной деятельности;

5) осуществлять административное обследование объектов земельных отношений, оформлять его результаты соответствующим актом;

6) выдавать обязательные для исполнения предписания об устранении выявленных в результате проверок нарушений земельного законодательства, а также осуществлять контроль за исполнением указанных предписаний в установленные сроки;

7) обращаться в органы внутренних дел за содействием в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению государственного земельного надзора, в установлении лиц, виновных в нарушении земельного законодательства;

8) осуществлять в пределах своей компетенции производство по делам об административных правонарушениях, в том числе составлять по результатам проверок соблюдения требований земельного законодательства протоколы об административных правонарушениях и иные акты, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях, и направлять их соответствующим должностным лицам для рассмотрения дел об административных правонарушениях в целях привлечения виновных лиц к ответственности, рассматривать в пределах своей компетенции дела об административных правонарушениях;

9) привлекать экспертов и экспертные организации к проведению проверок соблюдения требований земельного законодательства;

10) направлять в органы государственной власти, органы местного самоуправления предложения о приведении правовых актов, принятых данными органами по вопросам использования и охраны земель и (или) земельных участков, в соответствие с положениями земельного законодательства;

11) осуществлять иные предусмотренные федеральными законами полномочия.

Должностные лица Управления Росреестра по Костромской области при проведении проверки обязаны:

1) своевременно и в полной мере исполнять предоставленные в соответствии с законодательством Российской Федерации полномочия по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами;

2) соблюдать законодательство Российской Федерации, права и законные интересы субъектов проверок;

3) проводить проверку на основании распоряжения или приказа руководителя, заместителя руководителя о ее проведении в соответствии с ее назначением;

4) проводить проверку только во время исполнения служебных обязанностей, выездную проверку только при предъявлении служебных удостоверений, копии распоряжения или приказа руководителя, заместителя руководителя и в случае, предусмотренном частью 5 статьи 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», копии документа о согласовании проведения проверки;

5) не препятствовать субъектам проверок (уполномоченным представителям) присутствовать при проведении проверки и давать разъяснения по вопросам, относящимся к предмету проверки;

6) предоставлять субъектам проверок (уполномоченным представителям) присутствующим при проведении проверки, информацию и документы, относящиеся к предмету проверки;

7) знакомить субъектов проверок (уполномоченных представителей) с результатами проверки;

7.1) знакомить субъектов проверок (уполномоченных представителей) с документами и (или) информацией, полученными в рамках межведомственного информационного взаимодействия;

8) учитывать при определении мер, принимаемых по фактам выявленных нарушений, соответствие указанных мер тяжести нарушений, их потенциальной опасности для жизни, здоровья людей, для животных, растений, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, музейных предметов и музейных коллекций, включенных в состав Музейного фонда Российской Федерации, особо ценных, в том числе уникальных, документов Архивного фонда Российской Федерации, документов, имеющих особое историческое, научное, культурное значение, входящих в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, для возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также не допускать необоснованное ограничение прав и законных интересов граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц;

9) доказывать обоснованность своих действий при их обжаловании органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

10) соблюдать сроки проведения проверки, установленные законодательством;

11) не требовать от субъектов проверок документы и иные сведения, представление которых не предусмотрено законодательством Российской Федерации;

12) перед началом проведения выездной проверки по просьбе субъекта проверки (уполномоченного представителя) ознакомить с положениями административного регламента (при его наличии), в соответствии с которым проводится проверка;

13) осуществлять запись о проведенной проверке в журнале учета проверок в случае его наличия у юридического лица, индивидуального предпринимателя.

Права и обязанности субъектов проверок, в отношении которых осуществляется государственный земельный надзор и

государственный надзор в области геодезии и картографии

Субъекты проверок (уполномоченные представители) государственного земельного надзора или государственного надзора в области геодезии и картографии имеют право:

1) непосредственно присутствовать при проведении проверки, давать объяснения по вопросам, относящимся к предмету проверки;

2) получать от должностных лиц Управления Росреестра по Костромской области информацию, которая относится к предмету проверки;

2.1) знакомиться с документами и (или) информацией, полученными должностными лицами Управления Росреестра по Костромской области в рамках межведомственного информационного взаимодействия от иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, в распоряжении которых находятся эти документы и (или) информация;

2.2) представлять документы и (или) информацию, запрашиваемые в рамках межведомственного информационного взаимодействия, должностным лицам Управления Росреестра по Костромской области по собственной инициативе;

3) знакомиться с результатами проверки и указывать в акте проверки о своем ознакомлении с результатами проверки, согласии или несогласии с ними, а также с отдельными действиями должностных лиц Управления Росреестра по Костромской области;

4) обжаловать действия (бездействие) должностных лиц Управления Росреестра по Костромской области, повлекшие за собой нарушение прав юридического лица, индивидуального предпринимателя, органа государственной власти, органа местного самоуправления, гражданина при проведении проверки, в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации;

5) привлекать Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателей либо уполномоченного по защите прав предпринимателей в Костромской области к участию в проверке.

Субъекты проверок (уполномоченные представители) государственного земельного надзора или государственного надзора в области геодезии и картографии обязаны:

1) предоставить должностным лицам Управления Росреестра по Костромской области, проводящим выездную проверку, возможность ознакомиться с документами, связанными с целями, задачами и предметом выездной проверки, в случае, если выездной проверке не предшествовало проведение документарной проверки;

2) присутствовать или обеспечить присутствие уполномоченных представителей, ответственных за организацию и проведение мероприятий по выполнению обязательных требований

3) обеспечить доступ проводящих выездную проверку должностных лиц и участвующих в выездной проверке экспертов, представителей экспертных организаций на территорию, в используемые юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем при осуществлении деятельности здания, строения, сооружения, помещения, к используемым юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями оборудованию, подобным объектам, транспортным средствам и перевозимым ими грузам.

Субъекты проверок (уполномоченные представители) необоснованно препятствующие проведению проверок, уклоняющиеся от проведения проверок несут ответственность в соответствии со статьями 19.4, 19.4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Субъекты проверок (уполномоченные представители) не исполняющие в установленный срок предписания Управления Росреестра по Костромской области об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с частями 25, 26 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

 
10.05.2017

Управление Росреестра по Костромской области доводит до сведения граждан и организаций о порядке рассмотрения обращений, поступивших в Управление.

Направить обращение руководству Управления Росреестра по Костромской области можно одним из следующих способов:

 в письменном виде: по почте на адрес: 156013, г. Кострома, ул. Сенная, д. 17; на адрес электронной почты: 44_upr@rosreestr.ru; по факсу: (4942) 35-32-81 с последующим досылом оригинала обращения. Письменные обращения по указанному адресу принимаются в 217 кабинете (канцелярия) по следующему графику: понедельник ‒ четверг с 09.00 до 18.00, пятница - с 09.90 до 16.45.

путем заполнения специальной формы «Обращения граждан» на официальном сайте Росреестра;

обратившись на личный  прием к руководству Управления Росреестра по Костромской области. Информацию о режиме и порядке приема руководством Управления, а также  вопросы, относящиеся к  компетенции Управления,  просим предварительно уточнять по телефону: (4942) 31-45-41 (приемная);

через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) (www.gosuslugi.ru);

через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34.

По вопросам антикоррупции можно обратиться по «телефону доверия»: (4942) 47-06-92.

Обращения, поступившие в Управление Росреестра по Костромской области, рассматриваются в течение 30 календарных дней со дня регистрации. В исключительных случаях срок рассмотрения письменного обращения может быть продлен не более чем на 30 дней.
 
19.042017

11 апреля 2017 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу государственного земельного надзора.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечал заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления        Федорова Светлана Александровна. Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Как можно использовать земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащий на праве собственности. Допускается ли действующим законодательством строительство объектов недвижимого имущества на таком участке?

Ответ: В соответствии со статьей 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Виды разрешенного использования земельных участков и их описание устанавливаются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 и обозначаются в свидетельстве о праве собственности, пункте договора аренды и прочих документах, которые удостоверяют право на земельные участки, а также могут быть прописаны в правоустанавливающих актах на землю.

Закон разрешает возводить на землях сельскохозяйственного назначения, не являющихся сельскохозяйственным угодьями, а предназначенных для сельскохозяйственного производства и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно статье 79 Земельного кодекса Российской Федерации сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Земельные участки для садоводческих, огороднических и дачных целей предоставляются с правом возведения жилого строения, хозяйственных построек и сооружений.

На приусадебном земельном участке разрешено возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

Однако не стоит забывать, что строительство любого объекта должно осуществляться в соответствии с планом зонирования территории и соблюдением установленных норм и правил.

Запрет строительства на землях сельскохозяйственного назначения предусмотрен пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», согласно которому полевые земельные участки используются исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.

При запретах и ограничениях в способах использования земельных участков в документы, удостоверяющие право на землю, вносится соответствующая запись, например, «без права возведения зданий и сооружений».

Вопрос: Земельный участок предоставлен в аренду с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Ввиду сложившихся обстоятельств, связанных с тяжелым материальным положением, строительство не осуществляется. Является ли это нарушением земельного законодательства, если да, то какое наказание может быть применено за данное нарушение?

Ответ: Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В случае, если собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, сразу после возникновения права на земельный участок, осуществляют действия по подготовке и выдаче градостроительного плана земельного участка, оформлению разрешения на строительство, выполнению работ по проектированию и строительству объекта, геодезических исследований и государственной экспертизы проектной документации, это свидетельствует о том, что лицо приступило к освоению земельного участка.

Если после названных действий на земельном участке в течение трех и более лет правообладателем какого-либо строительства не осуществлялось, то в его действиях имеется состав административного правонарушения, заключающегося в неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного строительства в течение установленного федеральным законом срока.

В соответствии с частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Статей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению. Земельный участок может быть изъят в случаях, когда участок предназначен для жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет. В этот период не включается время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Вопрос: Являюсь собственником земельного участка, позади которого находится пустырь. Согласно публичной кадастровой карте данный пустырь является земельным участком собственность, на который не разграничена. Куда нужно обратиться с заявлением о предоставлении части данного земельного участка?

Ответ: Статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) установлен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 1 статьи 3.3 Вводного закона распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В пункте 2 статьи 3.3 Вводного закона указано, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

 Таким образом, закреплена компетенция органов местного самоуправления в зависимости от муниципального образования, в пределах которого расположен соответствующий земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.

Следовательно, с заявлением о предоставлении земельного участка собственность на который не разграничена Вам нужно обратиться в орган местного самоуправления, в пределах которого расположен соответствующий земельный участок.

Вопрос: Является ли членская книжка садовода документом, подтверждающим право на земельный участок в садовом товариществе? Достаточно ли наличия членской книжки и квитанций по оплате взносов для регистрации права собственности на земельный участок в садовом товариществе по «дачной амнистии»?

Ответ: По своей сути членская книжка садовода только подтверждает Ваше членство, в каком-либо товариществе или кооперативе.

Но членская книжка садовода не является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка и государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку подтверждает лишь членство гражданина в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении (товариществе, кооперативе, партнерстве).

Таким образом, наличие членской книжки и документов, подтверждающих оплату взносов, для оформления в собственность по «Закону о дачной амнистии»  от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ недостаточно.

Необходимо иметь документ-основание для оформления в собственность земельного участка. Это может быть постановление, распоряжение, решение местных органов власти, решение Суда или другой документ.

Для получения документа-основания, необходимо обратится в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Но, не  смотря на невысокую значимость членской книжки, не спишите от нее отказываться, в некоторых случаях она может быть единственным документом, подтверждающим Ваши права, поэтому рекомендуется регулярно уплачивать членские и другие взносы, а так же обрабатывать участок.

Пункт 7 части 2 статьи 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» устанавливает обязанность члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях неиспользование земельного участка, предназначенного для садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Кроме того, статей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено изъятие земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства, который не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

 

19.04.2017

В I квартале 2017 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) зарегистрировано прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости в Костроме и области  на 7 процентов больше, чем за  I квартал 2016 года.

В то же время, количество регистрационных действий на квартиры и другие жилые объекты в Костроме и области за 3 месяца 2017 года составило 8146, что на 1671 меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Также, количество  сделок с ипотекой уменьшилось – с 2270 до 1782. На 31 процент сократилось число договоров участия в долевом строительстве.

Увеличилось на 20 процентов число зарегистрированных прав на земельные участки.

Таким образом, можно предположить наличие  снижения спроса на квартиры и другие жилые объекты, с одновременным увеличением интереса жителей Костромы и области к покупке земельных участков.

 

 
14.04.2017
 

О результатах работы Управления Росреестра по Костромской области в сфере государственного земельного надзора

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует о результатах работы в сфере государственного земельного надзора.

За 3 месяца 2017 года было проведено 338 проверок, из которых 77 было внеплановых.

По результатам проверок было выявлено 113 нарушений земельного законодательства. Повторно выявлено 17 нарушений, за которые назначены административные наказания за невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный земельный надзор. Всего же выдано 118 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.

За истекший период  наложено штрафов на общую сумму 628,00 тысяч рублей. В том числе, Управлением по результатам рассмотрения поступивших материалов муниципального земельного контроля и информации, поступившей из других органов государственной власти, содержащей достаточные данные, указывающие на наличие события нарушения земельного законодательства, за которые Кодексом об административных правонарушениях РФ предусмотрена административная ответственность, наложено штрафов на 485 тысяч рублей. На 31.03.2017 года взыскано 268,67 тысяч рублей штрафов.

 
07.04.2017
 
П А М Я Т К А
населению по предупреждению и профилактике пожаров на земельных участках
сельскохозяйственного назначения и землях запаса
Уважаемые граждане!

Ежегодно на территории Российской Федерации возникают пожары, вызванные несанкционированным выжиганием сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктоводов, землях населенных пунктов. Травяные палы во многих случаях являются причинами более серьезных пожаров – лесных и торфяных, которые наносят огромный ущерб природной среде, имуществу граждан и экономике страны в целом.

Знайте и помните, что ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
- сжигание сухой травы, стерни, пожнивных остатков;
- бросать горящие спички и окурки;
- оставлять промасленный или пропитанный горючими веществами обтирочный материал, бутылки или осколки стекла, поскольку они способны сработать как зажигательные линзы;
- разведение костров, пользование открытым огнем, сжигание мусора в запрещенных местах.

 

В случае обнаружения пожара необходимо:

- сообщить в Единую службу спасения по телефону 01 (для операторов сотовой связи 112), назвать точный адрес очага возникновения пожара;

- попытаться потушить огонь подручными средствами (водой, землей и т.п.). Если огонь набирает силу и Ваши усилия тщетны немедленно покинуть место очага возникновения пожара.

Постоянно помните и соблюдайте правила пожарной безопасности!
 
06.04.2017

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что за три месяца 2017 года комиссией  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении было проведено 4 заседания. Комиссией рассмотрено 166 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них: 83 - от юридических лиц, 83 - от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 138 решений  о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 28 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещена на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке «Костромская область» в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

 

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что за период с 01 января по 30 марта 2017 года рассмотрено 3813 заявлений на кадастровый учет и 19172  заявления о государственной регистрации прав.

Управлением рассмотрено 794 заявления о единой процедуре, по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

За этот же период в соответствии с 218-ФЗ выдано 45605 сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы».

Обращаем внимание на необходимость указания в заявлении о   государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним адреса электронной почты заявителя, а также правообладателя объекта недвижимости в целях направления предусмотренных законодательством Российской Федерации уведомлений, в том числе о ходе оказания государственной услуги.

 
10.03.2017
 
 Оформление договоров участия в долевом строительстве
по новым правилам
 
 С 01.01.2017 вступили в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный закон 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) в редакции Федерального закона от 03.07.2016 №304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данные законы изменили требования к документам, предоставляемым Застройщиками, на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве.
 
 В настоящее время для государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, наряду с разрешением на строительство, проектной декларацией, планом создаваемого объекта, договором страхования либо договором поручительства, Застройщик обязан предоставить заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона о долевом строительстве. Данное заключение выдается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Застройщик вправе не представлять указанное заключение, в этом случае орган регистрации прав запрашивает указанное заключение в контролирующем органе. На территории Костромской области таким органом является Департамент строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области.
 
 Срок действия выданного застройщику заключения о соответствии составляет 60 дней с момента выдачи до дня предоставления договора, заключенного с первым участником.
 
 Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости указанное заключение не предоставляется.
 
 Если контролирующий орган по каким-либо причинам отзовет заключение о соответствии, уведомив об этом регистрирующий орган, государственная регистрация договоров будет приостановлена.
 
 Орган регистрации прав, в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости, обязан направить участникам долевого строительства, являющимся стороной зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов.
 Новый закон изменил порядок предоставления документов на государственную регистрацию прав участников долевого строительства.
 
 При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
 
 Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
 По новым правилам для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными действующим законодательством, также необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, с прилагаемой инструкцией, являющейся его неотъемлемой частью.
 
 Срок государственной регистрации первого и последующих договоров долевого участия, прав участников долевого строительства составляет семь рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав, девять рабочих дней с даты приема документов многофункциональным центром.
 
Начальник отдела регистрации объектов недвижимости
жилого назначения, ипотеки и договоров
долевого участия в строительстве                                                                         Н.Б. Макарова
 
 
 
 Управление Росреестра по Костромской области информирует, что за два месяца 2017 года комиссией  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении было проведено 3 заседания. Комиссией рассмотрено 156 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них: 75 - от юридических лиц, 81 - от физических лиц.
 
 По результатам рассмотрения заявлений принято: 129 решений  о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 27 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.
 
 Информация о работе Комиссии размещена на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке «Костромская область» в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».
 
 
 
 По данным Управления Росреестра по Костромской области за 2016 год зарегистрировано прав, ограничений (обременений) прав, сделок с недвижимым имуществом в Костроме и области  почти на 5 процентов больше, чем за 2015 год.
 В то же время, количество регистрационных действий на квартиры и другие жилые объекты в Костроме и области за 12 месяцев прошлого года составило 39697, что на 7 тысяч меньше, чем за 12 месяцев позапрошлого года.
 
 Более чем на 20 процентов сократилось число договоров участия в долевом строительстве, и на 20 процентов уменьшилось количество зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства.
 
 Интересно, что наряду со снижением в прошлом году спроса на участие в долевом строительстве, костромичи больше, нежели в 2015 году, использовали при покупке жилья ипотечные кредиты. Количество сделок с использованием ипотеки увеличилось с 5109 до 5354.
 
 Возросло на 27 процентов число зарегистрированных в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, и на 7 процентов увеличилось количество регистрационных действий в отношении земельных участков.
 
 
 
 Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что за период с 09 января по 02 марта 2017 года рассмотрено 2831 заявление на кадастровый учет и 10333 заявления о государственной регистрации прав.
 
 Управлением рассмотрено 467 заявлений о единой процедуре, по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
 
 За этот же период в соответствии с 218-ФЗ выдано 2085 сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
 
 Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы».
 
 Обращаем внимание на необходимость указания в заявлении о   государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним адреса электронной почты заявителя, а также правообладателя объекта недвижимости в целях направления предусмотренных законодательством Российской Федерации уведомлений, в том числе о ходе оказания государственной услуги.
 
 
 
 Управление Росреестра по Костромской области информирует, что на сайте Росреестра доступны новые сервисы, которые позволяют получить четыре вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав на объект недвижимости, а также кадастровый план территории. Ранее на сайте Росреестра была открыта возможность получения выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о кадастровой стоимости объектов недвижимости.
 
 Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому.
 
 Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план (чертеж , схему) таких объектов недвижимости, а также план (чертеж , схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале и описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.
 
 Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости.
 
 Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя.
 
 Информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному Законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам.
 
 Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии с Законом № 218-ФЗ сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

28.02.2017

 Статистическая информация о регистрации прав и выдаче информации о зарегистрированных правах
 
     Наименование показателя
 
Период
2015
2016
Общее количество принятых
заявлений о государственной
регистрации прав, ограничений
(обременений) прав
7280
6058
 
из них:
физических лиц
9431
7954
юридических лиц
1110
892
Общее количество
зарегистрированных прав,
ограничений (обременений) прав
на недвижимое имущество
6821
5279
Общее количество принятых решений
об отказе в государственной
регистрации
72
23
Общее количество, принятых
заявлений о предоставлении
информации из ЕГРП
1518
1261
Общее количество выданных выписок
и справок из ЕГРП
1443
1299
Общее количество, внесенных в ЕГРП
записей об ипотеке
259
218
Общее количество
зарегистрированных договоров
участия в долевом строительстве
275
74
Общее количество прав на
объекты недвижимости,
зарегистрированных в
упрощенном порядке
(с применением Федерального
закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ)
 
 
 
Статистическая информация о государственном земельном надзоре
 
Наименование показателя
Период
2015
2016
Манту-   ровский
Нейский
Межев- ской
Кологривский
Манту-ровский
Нейский
Межев-ской
Кологривский
Общее количество проведенных проверок соблюдения земельного законодательства
 
89
 
45
 
25
 
133
 
102
 
16
 
19
 
90
Общее количество плановых проверок
45
19
18
75
69
15
13
60
 
 
в том числе
в отношении
юридических лиц
 
 
6
 
12
 
10
 
12
 
16
 
6
 
8
 
12
в отношении
физических лиц
 
 
39
 
7
 
8
 
63
 
53
 
9
 
5
 
48
Общее количество внеплановых проверок
 
44
 
26
 
7
 
58
 
33
 
1
 
 
6
 
 
30
 
 
 
в том числе
в отношении
юридических лиц
 
 
6
 
3
 
5
 
21
 
0
 
 
0
 
 
3
 
 
6
 
в отношении
физических лиц
 
 
38
 
23
 
2
 
37
 
33
 
 
1
 
3
 
24
Общее количество выявленных нарушений земельного законодательства
 
24
 
12
 
5
 
59
 
36
 
5
 
 
7
 
26
Общее количество выданных предписаний за нарушение земельного законодательства
 
24
 
12
 
5
 
59
 
36
 
5
 
7
 
 
26
Сумма наложенных штрафов за нарушение земельного законодательства, тыс. руб.
 
71,0
 
2
 
0
 
113
 
20,0
 
100,0
 
0
 
156,0
Сумма взысканных административных штрафов за нарушение земельного законодательства, тыс. руб.
 
61,3
 
2,5
 
0
 
36,1
 
15,0
 
0
 
0
 
55,0
Результат рассмотрения материалов:
- привлечено к административной ответственности (ст. 7.1 КоАП РФ)
- привлечено к административной ответственности (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ)
- вынесено определений об отказе в возбуждении административного правонарушения
 
 
6
 
 
1
 
0
 
 
2
 
 
0
 
0
 
 
0
 
 
0
 
0
 
 
4
 
 
0
 
0
 
 
4
 
 
0
 
4
 
 
2
 
 
0
 
0
 
 
0
 
 
0
 
0
 
 
3
 
 
0
 
0
 
 
Начальник Мантуровского
межмуниципального отдела                                              Н.П.Сальникова
 
 
1 ЯНВАРЯ 2017 ГОДА ИЗМЕНИЛСЯ ПОРЯДОК ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ
ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ И КАРТОГРАФИЧЕСКИХ РАБОТ
 С 1 января 2017 года изменились наименования лицензируемых видов деятельности, а также сократился перечень видов геодезических и картографических работ федерального назначения, которые подлежат лицензированию. Переоформлению подлежат все действующие лицензии на проведение таких работ. Законодательством также уточняются требования к образованию соискателей лицензий и лицензиатов. Лицензирование геодезической и картографической деятельности направлено на повышение обороноспособности и безопасности государства.
 
 Лицензии на выполнение геодезических и картографических работ выдают территориальные органы Росреестра. Должностные лица ведомства контролируют соблюдение порядка лицензирования геодезической и картографической деятельности, проводят проверки и выдают предписания на устранение нарушений.
 
 С 1 января 2017 года лицензированию подлежат работы по определению параметров фигуры Земли и гравитационного поля, созданию или обновлению государственных топографических карт и планов, созданию государственных геодезических сетей, нивелирных сетей, гравиметрических сетей и геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций. Также необходимо будет иметь лицензию на проведение работ по установлению, изменению и уточнению прохождения государственной границы Российской Федерации, границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований. Остальные виды геодезических и картографических работ могут проводиться без оформления лицензии.
 
 Подробно об изменениях в порядке лицензирования геодезической и картографической деятельности, в том числе о видах работ, на выполнение которых не требуется оформление лицензии, можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Лицензирование геодезических и картографических работ федерального назначения».
 
 Изменения в порядке лицензирования вносятся в связи со вступлением в силу Федерального закона от 30 декабря 2015 г. № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вносит изменения в том числе в Федеральный закон от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности») и постановления Правительства Российской Федерации от 28 октября 2016 г. № 1099 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности» (содержит Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности).

 

 

 

 Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что с 9 января 2017 года по 9 февраля 2017 года рассмотрено 2034 заявления на кадастровый учет и 7598 заявлений о государственной регистрации прав.
 
 Управлением рассмотрено 322 заявления о единой процедуре, по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 
 За этот же период в соответствии с 218-ФЗ Управление выдало 17027 сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).                  
 Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы». Кроме того, на портале Росреестра можно в электронном виде получить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН, а также подать документы на государственную регистрацию прав.

 

16.02.2017

 

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Запуск сервиса по подаче документов на регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис и не зависеть от действий чиновника. В 2016 году с помощью электронного сервиса в Росреестр подано 401 тыс. заявлений о государственной регистрации прав.

С помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить в электронном виде с помощью специального сервиса на сайте Росреестра.

Подать документы на государственную регистрацию прав на объекты, учтенные в ЕГРН, заявители могут удобным для них способом – в электронном виде и при личном обращении в офисы Федеральной кадастровой палаты или многофункциональные центры «Мои документы». В соответствии с 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится в срок не более 7 дней. В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.

 

 

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует, что за январь 2017 года комиссией  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 2 заседания. Комиссией рассмотрено 153 заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них: 74 - от юридических лиц, 79 - от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 126 решений  о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 27 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Основными причинами отказа в принятии заявлений к рассмотрению в январе являлось непредставление с заявлением выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данный документ представляется с заявлением с 01.01.2017 вместо кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в связи с изменением Федерального закона от 29.07.1998  № 135-ФЗ «Закон об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Основная причина отклонения заявления – это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представленных на комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

 

10.02.2017

Дальневосточный гектар

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) заключает соглашения с многофункциональными центрами «Мои документы» (МФЦ) о приеме заявлений о предоставлении в безвозмездное пользование гражданам России земельных участков на Дальнем Востоке. В настоящее время такие соглашения заключены в 80 субъектах Российской Федерации, в том числе и в Костромской области.

В соответствии с соглашениями сотрудники МФЦ с 1 февраля 2017 года будут принимать заявления граждан, решивших получить в безвозмездное пользование земельный участок на Дальнем Востоке, и помогать им оформлять заявки с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которая размещена на сайте «Надальнийвосток.рф».

Согласно Федеральному закону от 01.05.2016 №119-ФЗ, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин  сможет один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет, при условии освоения земли, ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно. С 1 октября 2016 года все жители Дальнего Востока могут получить земельный участок на территории своих субъектов, а с 1 февраля 2017 года - все россияне смогут стать обладателями гектара земли на Дальнем Востоке.

 

 


Электронная регистрация  прав на недвижимость

Одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра остается развитие «бесконтактных технологий» взаимодействия с заявителями.

С 1 июня 2015 года Росреестр запустил и активно продвигает сервис приема документов на регистрацию в электронном виде на всей территории Российской Федерации.

Подать документы на государственную регистрацию прав с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра, могут заявители, обладающие усиленной квалифицированной электронной подписью.

Подачу документов на регистрацию в электронном виде на территории, подведомственной Мантуровскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Костромской области уже  с успехом применяют нотариусы, органы государственной власти  и  кредитные организации.

За 2016 год в Мантуровский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Костромской области поступило 170 заявлений о государственной регистрации прав в электронном виде, что составляет 26 % от общего количества поступивших в Управление Росреестра по Костромской области заявлений о государственной регистрации прав в электронном виде. Данный показатель является одним из самых высоких в Костромской области.

Одновременно обращаем внимание, что размеры государственной пошлины, установленные главой 25.3 части 2 Налогового кодекса Российской Федерации за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учётом коэффициента 0,7 в случае совершения указанных юридически значимых действий с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и получением результата услуги в электронной форме.

Использование сервиса Росреестра, позволяющего оказывать госуслугу по государственной регистрации права на недвижимое имущество в полном объеме в электронном виде – начиная с приема заявления и заканчивая направлением заявителю результатов регистрации, имеет для заявителей ряд преимуществ.

Так, чтобы подать документы, им не нужно ехать в МФЦ или филиал  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области  и стоять в очередях, что особенно актуально для тех заявителей, чья недвижимость находится не в регионе их проживания.

Подача документов на государственную регистрацию прав в электронном виде это и возможность исключить ошибку при оформлении документов - человек может ошибиться, программа - нет.

В случае представления нотариально заверенных документов в электронном виде регистрация проводится в течение рабочего дня, следующего за днем приема документов.

 

 

Начальник Мантуровского

межмуниципального отдела                              Н.П. Сальникова

 

 


Управление Росреестра по Костромской области информирует, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) запустила электронный сервис для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью сервиса можно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Кроме того, выписка содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении  в офис Федеральной кадастровой палаты или  многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии  с 218-ФЗ сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса,  предоставляются в течение 3 дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

Доработаны в соответствии с 218-ФЗ сервисы сайта Росреестра  «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

 

 

 

Информация о результатах предоставления

 государственных услуг Росреестра в МФЦ

 

Эффективное взаимодействие Управления Росреестра по Костромской области и МФЦ в целях повышения качества оказания государственных услуг населению является одним из приоритетных направлений в работе структур.

На территории области государственные услуги Росреестра сотрудниками МФЦ оказываются, начиная с октября 2015, в 14 офисах МФЦ (24 окна).

Вместе с тем, в 2016 году  доля обращений за оказанием государственных услуг Росреестра по приёму документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, составила, соответственно 21,8% и 2,6% от общего количества принятых заявлений.

Взаимодействие между Управлением Росреестра по Костромской области, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области и МФЦ осуществляется в рамках трехстороннего соглашения.

Сотрудниками Управления Росреестра по Костромской области, в целях повышения качества оказания государственных  услуг Росреестра, на постоянной основе осуществляется мониторинг исполнения специалистами МФЦ функции по приему и выдаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

 

 

20.01.2017

 

О результатах работы Управления Росреестра по Костромской области

в сфере государственного земельного надзора

 

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует о результатах работы в сфере государственного земельного надзора.

За 12 месяцев 2016 года было проведено 1983 проверок, из которых 568 было внеплановых.

По результатам проверок было выявлено 547 нарушений земельного законодательства. Повторно выявлено 68 нарушений, за которые назначены административные наказания за невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный земельный надзор. Всего же выдано 558 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.

За истекший период  наложено штрафов на общую сумму 3699,50 тысяч рублей.            В том числе, Управлением по результатам рассмотрения поступивших материалов муниципального земельного контроля и информации, поступившей из других органов государственной власти, содержащей достаточные данные, указывающие на наличие события нарушения земельного законодательства, за которые Кодексом об административных правонарушениях РФ предусмотрена административная ответственность, наложено штрафов на 970 тысяч рублей. На 01.01.2017 года взыскано 1879,17 тысяч рублей штрафов.

 

 

 
 
28.12.2016г.

Управление Росреестра  по Костромской области напоминает, что 01 марта 2017 года заканчивается срок бесплатной приватизации жилья.

           Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был принят еще в июле 1991 года, срок окончания  бесплатной приватизации неоднократно переносился.

  Для того, чтобы избежать в последние дни приватизации огромных очередей в различные органы, занимающиеся оформлением договоров приватизации и регистрацией прав собственности на квартиры, рекомендуем заняться решением данной проблемы уже сегодня.

 Приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

           Приватизируя  свою квартиру, собственник получает право  распоряжаться ею по своему усмотрению – он может продать ее, подарить, завещать  и так далее.

           Гражданам, желающим приватизировать жилье, важно знать:

          - 28 февраля 2017 года завершается процесс приема заявлений в государственные и муниципальные органы о приватизации жилых помещений. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься уполномоченными органами по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов;

не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения;

           -каждый совершеннолетний гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации только один раз; несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире, обязательно участвуют в приватизации;

           -право собственности на приватизируемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации прав;

           -законодательством о регистрации прав не предусмотрено ограничение срока обращения граждан в Управление Росреестра по Костромской  области с заявлением и иными необходимыми документами для осуществления государственной регистрации права собственности на жилые помещения, переданные им в порядке приватизации.

           В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется в срок 10 рабочих  дней с момента приема документов.

           За государственную регистрацию права собственности уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей независимо от числа лиц участвующих в приватизации.

 

 

Работа комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует, что за 11 месяцев 2016 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 20 заседаний. Комиссией рассмотрено 353 заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них: 203 - от юридических лиц, 150 - от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 276 решений о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 77 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещена на официальном сайте Росреестра в региональном блоке «Костромская область» в подразделах: «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Кадастровая оценка», раздела «Деятельность».

 

21.11.2016г.

Работа комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

 

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует, что за 10 месяцев 2016 года комиссией  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 17 заседаний. Комиссией рассмотрено 254 заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них: 153 - от юридических лиц, 101 - от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято:  199 решений  о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 55 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещена на официальном сайте Росреестра в региональном блоке «Костромская область» в подразделах: «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Кадастровая оценка», раздела «Деятельность».

 

Квартиры в Костроме в этом году покупают меньше, чем в прошлом

 

По данным Управления Росреестра по Костромской области за 9 месяцев 2016 года зарегистрировано прав на квартиры в Костроме  на  12 процентов меньше, чем за аналогичный период 2015 года. 

Так, количество регистрационных действий на жилые объекты в Костромской области за 9 месяцев текущего года составило 38285, что почти на 4 тысячи меньше, чем за 9 месяцев прошлого года. При этом выросло количество сделок с использованием ипотеки — с 3576 до 3978.  

На 16 с лишним процентов сократилось число договоров участия в долевом строительстве и на 21 процент уменьшилось количество зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства.  

Кстати, ситуация со спросом на квартиры в Костроме  в целом соответствует ситуации в других регионах России, лишь в Москве в 3-м квартале произошла активизиция на рынке недвижимости — застройщики выходят на новые площадки, а покупатели активно заключают договора долевого участия — совершенно  неожиданно их количество за 3-й квартал 2016 года вдвое превысило соответсвующий показатель 3-го квартала прошлого года. 

 

Юлия Сироткина, 

Начальник отдела организации, мониторинга и контроля  

Управления Росреестра по Костромской области

Работа комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

 

 

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует, что за 9 месяцев 2016 года комиссией  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 15 заседаний. Комиссией рассмотрено 173 заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них: 107 - от юридических лиц, 66 - от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято:  135 решений  о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 38 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещена на официальном сайте Росреестра в региональном блоке (Костромская область) в подразделах: «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Кадастровая оценка», раздела «Деятельность».

 


21.10.2016г.

Собственность на квартиру в Костромской области можно

оформить, не выходя из дома

Управление  Росреестра по Костромской области информирует заявителей, что в настоящее время на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) доступны около 30 электронных услуг и сервисов.

Наиболее часто посетителей сайта интересуют вопросы: государственной регистрации прав собственности на земельные участки и объекты капитального строительства в г. Костроме и Костромской области, постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, получения сведений из Единого государственного реестра прав и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Интерфейс сайта Росреестра понятен и информативен, в частности, подробно описано, как посетитель сайта может получить нужную ему услугу, какова ее цена и как скоро конкретная услуга будет оказана.

Преимущества получения необходимых услуг через сайт очевидны: не нужно никуда ехать, стоять в очередях. Это возможность исключить ошибку при оформлении документов — человек может ошибиться, программа — нет. Иногда оформление документов через сайт несет и прямую материальную выгоду — при уплате пошлины, например. Особенно удобно оформлять документы через сайт тем, кто в данный момент живет достаточно далеко от соответствующего территориального подразделения Росреестра.

За 9 месяцев 2016 года десятки тысяч костромичей и жителей области воспользовались возможностями удаленного оформления документов. Так, через Интернет в Управление поступило 38043 запроса на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП и 323  заявления о государственной регистрации прав, что существенно превышает показатели всего прошлого года.


Управление Росреестра по Костромской области активно противодействует коррупции

 

Противодействие коррупции является одним из приоритетных направлений деятельности государственных органов. Коррупция – это незаконное использование должностным лицом своего служебного положения в корыстных целях. Для искоренения этого негативного явления в Российской Федерации создана обширная нормативно- правовая база.

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление), являясь территориальным органом федерального органа исполнительной власти, в пределах своих полномочий, осуществляет комплекс мер, направленных на профилактику коррупционных правонарушений. Ответственными за данное направление деятельности назначены сотрудники отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки.

Профилактика коррупции в Управлении осуществляется путем применения мер, направленных на устранение причин коррупции, формирование у государственных гражданских служащих негативного отношения к коррупционному поведению. Ежеквартально проводится правовое просвещение гражданских служащих по антикоррупционной тематике, обеспечивается доведение до сведения сотрудников актуальной информации по данному направлению деятельности, периодически применяются методы тестирования на определение антикоррупционной грамотности гражданских служащих Управления.

В Управлении организован и обеспечен прием уведомлений о личной заинтересованности, о намерении выполнять иную оплачиваемую работу, о получении подарков, уведомлений в целях склонения к совершению коррупционных правонарушений, прием обращений от граждан о ставших им известных фактах коррупции в Управлении по телефону «горячей линии», посредством направления обращения в форме электронного письма на адрес

 

электронной почты Управления (в 2016 г. подобных обращений в Управление не поступало), ведение и поддержание в актуальном состоянии стенда по антикоррупционной тематике, учет уведомлений о заключении трудового или гражданско - правового договора на выполнение работ, оказание услуг с гражданином, ранее замещавшим должность государственной гражданской службы в Управлении, в течении двух лет после его увольнения, сбор и анализ сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера гражданских служащих и членов их семей.

В целях соблюдения гражданскими служащими ограничений, запретов, требований о предотвращении и урегулировании конфликта интересов, а так же обеспечения исполнения обязанностей, установленных в целях противодействия коррупции в Управлении на постоянной основе действует комиссия по соблюдению требований к служебному поведению федеральных государственных гражданских служащих Управления и урегулированию конфликта интересов, а так же проводятся проверки в порядке, установленном Положением о проверке достоверности и полноты сведений, представляемых гражданами, претендующими на замещение должностей федеральной государственной службы, и федеральными государственными служащими, и соблюдения федеральными государственными служащими требований к служебному поведению, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 21.09.2009 № 1065.

Поступление граждан на государственную службу в Управление осуществляется на конкурсной основе в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации». Своевременное выявление ограничений, препятствующих поступлению на государственную гражданскую службу осуществляется путем проведения проверок сведений, представленных гражданами, претендующими на замещение должностей гражданской службы в Управлении, в том числе в рамках взаимодействия с правоохранительными органами, кредитными организациями, медицинскими, образовательными учреждениями.

Для обеспечения прозрачности принимаемых кадровых решений,  в состав комиссий Управления в обязательном порядке включены и принимают активное участие независимые эксперты, число, которых составляет не менее одной четверти от общего числа членов комиссии.

В целях обеспечения гласности и прозрачности осуществления закупок товаров, работ, услуг для обеспечения нужд Управления, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в данной сфере, в Управлении постоянно действует Единая комиссия по размещению заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг. При проведении закупок Комиссия по размещению заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг использует конкурентные способы определения поставщиков путем проведения конкурсов, аукционов, запроса котировок.

Информация о деятельности Управления размещена на официальном интернет – сайте Росреестра (rosreestr.ru), в рамках своевременного выявления и предупреждения коррупционных правонарушений в Управлении функционирует «телефон доверия» (47-06-92), также предоставлена возможность направлять обращения, содержащие информацию о фактах коррупции в форме электронного письма по адресу: 44_upr@rosreestr.ru.

Таким образом, в Управлении Росреестра созданы условия для недопущения проявления коррупции при исполнении государственных функций.

 

21.10.2016г.

О результатах работы Управления Росреестра по Костромской области

в сфере государственного земельного надзора

За 9 месяцев 2016 года было проведено 1414 проверок, из которых 274 было внеплановых.

По результатам проверок было выявлено 455 нарушений земельного законодательства. Повторно выявлено 49 нарушений, за которые назначены административные наказания за невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный земельный надзор. Всего же выдано 442 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.

За истекший период наложено штрафов на общую сумму 2510,50 тысяч рублей. В том числе, Управлением по результатам рассмотрения поступивших материалов муниципального земельного контроля и информации, поступившей из других органов государственной власти, содержащей достаточные данные, указывающие на наличие события нарушения земельного законодательства, за которые КоАП РФ предусмотрена административная ответственность, наложено штрафов еще на 950 тысяч рублей. На 01.10.2016 года взыскано 1349,81 тысяч рублей штрафов.







Оказание государственных услуг Росреестра в МФЦ
 
         Развитие оказания государственных услуг Росреестра на базе  многофункциональных центров является одним из приоритетных направлений деятельности   филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области (Кадастровая палата).
         Взаимодействие с МФЦ в части предоставления услуг осуществляется в рамках трехстороннего соглашения от 09.08.2016 № 156 «О взаимодействии между Областным государственным казенным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и филиалом федерального государственного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области».
         Сотрудники МФЦ обучены специалистами Филиала всем необходимым теоретическим и практическим основам оказания государственных услуг Росреестра, по итогам обучения  знания сотрудников МФЦ проверяются  путем проведения тестирования по знанию законодательства и приему пакетов документов по государственным услугам в программном комплексе приема-выдачи документов.
         Обращение в МФЦ позволяет гражданам экономить время, так как по принципу «одного окна» можно подать документы на государственную регистрацию прав, постановку объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт, предоставление сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости и предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Принцип «одного окна» при предоставлении государственных услуг предусматривает исключение или максимально возможное ограничение участия заявителей в процессе сбора документов и справок в разных организациях.
         Обращаем внимание заявителей на то, что сотрудники МФЦ только принимают документы на оказание государственных услуг, а решения об осуществлении государственного кадастрового учета принимает Кадастровая палата, об осуществлении государственной регистрация прав - Управление Росреестра по Костромской области.
            Работа многофункционального центра значительно упрощает получение государственных услуг для граждан. Большинство МФЦ располагаются в шаговой доступности, а также работают шесть дней в неделю, включая субботу, без перерыва.
 
 В центре города Костромы   открыты офисы приема-выдачи по следующим адресам:
  1) город Кострома, улица Калиновская, дом 38;
  2) город Кострома, улица Никитская, дом 33 (офис Сбербанка).
 Для удобства жителей Заволжского района офис МФЦ «Мои документы» расположен  по адресу: г. Кострома, улица Магистральная, д. 20, ТРЦ «РИО».
 
   В ближайшее время прием документов по оказанию государственных услуг Росреестра будет осуществляться в торговом центре «Экспострой», около ТЦ «Солнечный », что значительно упростит получение услуг жителям микрорайонов Давыдовский 1,2,3, п. Караваево и других районов  Костромы.
 
 На территории Костромской области оказывают услуги Росреестра филиалы МФЦ по следующим адресам:
 1)  г. Буй, ул. Ленина, д.3
 2)  г. Волгореченск, ул.Имени 50-летия Ленинского комсомола, д.17а
 3)  г. Галич, пл. Революции, Гостинный двор, верхний корпус № 4
 4)  г. Галич, пл. Революции, Гостинный двор, верхний корпус № 4
 5)  г. Макарьев, ул.Большая Советская, д.6
 6)  г. Мантурово, ул. Нагорная, д.19
 7)  г. Нерехта, ул.Красноармейская, д.25
 8)  г. Шарья, ул.50 лет Советской власти, д.4а
 9)  п. Антропово, ул. Свободы, д. 6
 10) с. Боговарово, ул.Чапаева, д.2
 11) п. Красное-на-Волге, ул. Садовая, д. 1
 12) п. Судиславль, ул. Советская, д. 2а
 
         Практика показывает, что в основном заявители привыкли пользоваться государственными услугами Росреестра в офисах приема-выдачи документов  Кадастровой палаты, однако  существуют очевидные плюсы открывшихся офисов МФЦ:
 - расположение в нескольких районах города и во многих муниципальных образования области;
-  большее количество окон приема-выдачи документов, что сокращает ожидания заявителя в очереди; 
-  полное  исключение контактов  заявителя с чиновниками;
-  наличие консультантов;
- прием документов по принципу «одного окна» и т.д.
           Заявителям не следует «бояться» обращаться в офисы МФЦ, поскольку органы Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ работают в полном взаимодействии, а услуги   выполняются своевременно.
           Кадастровая палата рекомендует заявителям пользоваться государственными услугами Росреестра при обращении в многофункциональные центры города и области.
Всю необходимую информацию о возможности получения услуг в МФЦ можно получить по телефону горячей линии: 8-800-200-10-38 или через официальный сайт МФЦ www.mfc44.ru.

 

 

3 октября 2016г.

Управление  Росреестра по Костромской области информирует заявителей, что в настоящее время на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) доступны около 30 электронных услуг и сервисов. Наиболее востребованные услуги ведомства - государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

На сайте Росреестра даны пошаговые инструкции, а также описаны способы получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.

Заявитель также получает ряд преимуществ: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора, оформление документов без личного участия и в некоторых случаях сокращение затрат на госпошлину. Кроме этого, электронные услуги могут предоставляться экстерриториально. Поэтому они наиболее востребованы теми, кто не может по какой-то причине сдать документы на регистрацию прав по месту нахождения объекта недвижимости.

За 8 месяцев 2016 года в электронном виде в Управление поступило 33441 запрос на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, и 244 заявления о государственной регистрации прав. Для сравнения, в 2015 году поступило 21460 запросов на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП и 25  заявлений о государственной регистрации прав.

 

 
 
 


 

23.09.2016г.

 

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что в 2012 году Правительством Российской Федерации утверждена «Дорожная карта», определившая ключевые направления развития системы государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из основных направлений «Дорожной карты» является объединение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН) в единый государственный информационный ресурс, формирование достоверного (качественного и полного) реестра недвижимости. В настоящее время каждый из названных информационных ресурсов ведется обособленно. 

1 января 2017 года вступит в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регламентирующий введение на территории Российской Федерации единой учетно - регистрационной системы. 

В рамках нововведений будет создан единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), который объединит в себе все сведения, содержащиеся в ГКН и ЕГРП, что позволить снизить риски операций на рынке недвижимости и повысить гарантии зарегистрированных прав.

Чтобы после вступления в силу нового закона не возникло проблем с точностью данных в ЕГРН, уже сейчас Управлением совместно с филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области (далее - Филиал) проводится масштабная работа по верификации и гармонизации данных ЕГРП и ГКН. Верификация и гармонизация данных ЕГРП и ГКН — это большая, серьезная и очень трудоемкая работа, направленная на повышение качества содержащихся в этих ресурсах сведений в отношении земельных участков и объектов капитального строительства. Гармонизации и верификации подлежат сведения о 514 тысячах объектах, права на которые зарегистрированы в ЕГРП, и 948 тысячах объектов, учтенных в ГКН.

Управлением и Филиалом предпринимаются меры по выявлению и устранению расхождений в базах данных ЕГРП и ГКН (к примеру, в отношении назначения объекта, адреса, площади, этажности), а так же меры по исключению дублирующих сведений из баз данных.

Для исправления технических ошибок в сведениях ЕГРП и ГКН налажено взаимодействие с органами технической инвентаризации, органами исполнительной власти и местного самоуправления.

 

 

 

23.09.2016г.

 

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует, что 19 сентября 2016 года в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Костромской области (далее - Филиал) прошел семинар по обмену опытом работы между сотрудниками Филиала и Управления. Указанный семинар был проведен в рамках исполнения поручения Росреестра по обмену опытом работы сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также по вопросам организации работы в связи со вступающим в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости). Данный семинар был посвящен вопросам проведения проверок при осуществлении государственного кадастрового учета, включая проведение пространственного анализа, проверки наличия актов согласования границ земельных участков, наличия кадастровых (реестровых) ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости. Работники Филиала разъяснили порядок, сроки, особенности и действия органов кадастрового учета при выявлении различных ошибок.

Высокая квалификация, опыт применения законодательства работников и слаженная работа Управления и Филиала являются залогом успешной реализации Закона о государственной регистрации недвижимости.

 

 

22.09.2016г.

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует, что за 8 месяцев 2016 года комиссией  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 14 заседаний. Комиссией рассмотрено 157 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них: 101 - от юридических лиц, 56 - от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято:  125 решений  о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 32 решения об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещена на официальном сайте Росреестра в региональном блоке (Костромская область) в подразделах: «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Кадастровая оценка», раздела «Деятельность».

======================================================

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что за первое полугодие 2016 года количество земельных участков в государственном кадастре недвижимости (ГКН), у которых установлены границы в соответствии с законодательством, возросло на 3%. Тем не менее, на 1 июля 2016 года из 57,8 млн земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН, только у 48,9% установлены границы. Росреестр напоминает правообладателям земельных участков о необходимости определения местоположения границ своих объектов недвижимости. Внесение в кадастр сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество.

Внесение сведений в ГКН носит заявительный характер, то есть обязанность уточнения границ возложена на правообладателя. Для внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и представить его в филиал Федеральной кадастровой палаты. За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взымается.

Наибольшее количество земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН, расположено в Московской области (более 3,9 млн участков), Краснодарском крае (более 2,5 млн), а также в республиках Башкортостан и Татарстан, в Ростовской и Нижегородской областях (более 1,5 млн в каждом из регионов). Наибольшее количество земельных участков, у которых определены границы, находятся в Московской области, Республике Башкортостан и Краснодарском крае – более 2,3 млн, 1,5 млн и 1,4 млн соответственно. Наибольшая доля участков с определенными границами в Республике Башкортостан и Санкт-Петербурге (80%), также в Ямало-Ненецком автономном округе (75,5%).

В девяти регионах доля земельных участков с определенными границами составляет менее 30%: в Республике Ингушетия, Удмуртской Республике, Камчатском крае, Вологодской, Кировской, Пензенской, Ульяновской, Костромской и Магаданской областях.

По итогам первого полугодия 2016 года самый большой прирост количества земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН, отмечается в Чеченской Республике: за этот период количество участков в ГКН, расположенных в этом субъекте, увеличилось более чем на 8%, Республике Саха (Якутия) – на 4%, Мурманской области – почти на 3%. За такой же период наибольший прирост количества земельных участков в ГКН, у которых установлены границы, отмечается в Чеченской Республике – около 10%, а также в Республике Коми, Костромской области и Республике Саха (Якутия) – более 7% в каждом регионе.

 

 


=============================================

 

 

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что Росреестр принимает активное участие в деятельности рабочей группы №2 «Регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет», целью создания которой является выработка мероприятий по улучшению инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации.

                14 сентября 2016 года на базе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области в формате видео-конференц-связи проведено интервью представителей органов власти Костромской области для проведения расширенного анализа и улучшения инвестиционного климата в регионе.

 

 

 

«Права работников предприятия-должника»

Правоотношения между работодателем и работником предприятия – банкрота регулируются Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Проблемы банкротства предприятий серьезно и чувствительно отражаются на кредиторах по заработной плате - работниках должника. Конституцией РФ гарантировано право работников на своевременное получение вознаграждения за свой труд. Вместе с тем, работодатели очень часто не соблюдают законодательство по своевременной оплате труда своим работникам, а в преддверии банкротства в особенности.

Закон о банкротстве не содержит отдельной главы, касающейся вопроса выплаты заработной платы работникам предприятий-банкротов, однако отдельные его положения регулируют данные правоотношения. Именно конкурсное производство является одной из процедур, применяемых к должнику для соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

При банкротстве предприятий задолженность по заработной плате перед работниками должника разделена на две категории: текущая и реестровая. К текущей относится - задолженность по заработной плате, по выплате выходных пособий и компенсаций за неиспользованный отпуск при увольнении, возникшая после принятия судом заявления о признании должника банкротом. Требования работников по текущей задолженности не включаются в реестр требований кредиторов.

К реестровой относится - задолженность по заработной плате перед работниками должника, возникшая до принятия судом заявления о признании должника банкротом, подлежащая включению в реестр требований кредиторов второй очереди на основании бухгалтерских документов должника по представлению арбитражного управляющего, и исключающаяся из реестра требований кредиторов только на основании вступивших в силу судебных актов.

Арбитражный управляющий приступает к погашению задолженности по заработной плате, включенной в реестр требований кредиторов второй очереди, только после погашения всей текущей задолженности, определенной ст.134 Закона о банкротстве, а также после удовлетворения требований кредиторов первой очереди, включенной в реестр требований кредиторов, если таковая установлена.

Как правило, к погашению требований кредиторов арбитражный управляющий приступает после реализации имущества должника и взыскания дебиторской задолженности. Требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди. При недостаточности денежных средств должника для удовлетворения требований кредиторов одной очереди денежные средства распределяются между кредиторами пропорционально суммам задолженности перед ними.

В целях обеспечения защиты прав работников (бывших работников) предприятия-банкрота, представитель работников должника вправе участвовать в собраниях кредиторов предприятия-банкрота.

Федеральным законом от 29.06.2015 №186-ФЗ внесены изменения в Закон о банкротстве.

В частности введена новая статья 12.1 Закона о банкротстве, которая возлагает на арбитражного управляющего организацию и проведение собрания работников, бывших работников должника, избрание представителя работников должника.

В данной статье определено, что собрание работников, бывших работников должника проводится не позднее чем за 5 рабочих дней до даты проведения собрания кредиторов.

По решению арбитражного управляющего собрание работников, бывших работников должника может быть проведено в форме заочного голосования.

Собранием работников, бывших работников должника избирается представитель работников должника и определяются его полномочия.

Пунктом 9 статьи 12.1 Закона о банкротстве также определено, что собрание работников, бывших работников должника в любое время вправе избрать нового представителя работников должника взамен представителя работников должника, ранее избранного собранием работников, бывших работников должника.

Представитель работников должника, бывших работников должника при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей, предусмотренных федеральными законами, должен действовать в интересах всех работников, бывших работников должника.

Оплата услуг представителя работников должника осуществляется за счет должника. По ходатайству арбитражного управляющего размер оплаты услуг представителя работников должника устанавливается арбитражным судом.

 

Заместитель начальника отдела правового обеспечения,

контроля и надзора

в сфере саморегулируемых организаций С.П. Сотникова

 

 

 

 

=================================

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует, что 17 августа 2016 года в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Костромской области (далее - Филиал) прошел семинар по обмену опытом работы между сотрудниками Филиала и Управления. Указанный семинар был проведен в рамках исполнения поручения Росреестра по обмену опытом работы сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также по вопросам организации работы в связи со вступающим в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости). Данный семинар был посвящен вопросам постановки на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства. Работники Филиала разъяснили порядок, сроки, основания и особенности постановки на государственный кадастровый учет зданий (в том числе многоквартирных домов), помещений в них, сооружений, а также объектов незавершенного строительства.

Высокая квалификация, опыт применения законодательства работников и слаженная работа Управления и Филиала являются залогом успешной реализации Закона о государственной регистрации недвижимости.

 

Межевание за счет государства.

Не теряет актуальности вопрос установления границ земельных участков и проведения кадастровых работ (межевание). Более подробно на эту тему рассказывает начальник отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области Марина Иванова:

Правда ли, что будут делать межевание за счет государства?

Согласно действующему законодательству это возможно. Это, так называемые, комплексные кадастровые работы, которые могут осуществляться на целый кадастровый квартал, или несколько смежных кадастровых кварталов.

Порядок проведения комплексных кадастровых работ установлен главой 4.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Заказчиком данных работ будет выступать орган местного самоуправления муниципального района или городского округа.

 

Какие объекты могут попасть в комплексные кадастровые работы?

В результате кадастровых работ уточняются границы существующих земельных участков; устанавливается или уточняется местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном порядке; образуются земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами; обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых, например, площадями, улицами, скверами, водными объектами, пляжами; обеспечивается исправление кадастровых ошибок в сведениях о границах объектов недвижимости.

 

Предусмотрено ли извещение граждан о проведении комплексных кадастровых работ?

Согласно закону Заказчик проинформирует о начале выполнения комплексных кадастровых работ в течение десяти рабочих дней со дня заключения контракта.

 

Каким образом должно происходить извещение?

В печатном СМИ, в которых осуществляется официальное опубликование правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, или на своем официальных сайтах.

Также размещает извещения о начале выполнения работ на информационных щитах органов местного самоуправления муниципального района, городского округа или поселения, на территориях которых планируется проведение работ, органа кадастрового учета, органов управления садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан и на иных информационных щитах, расположенных на территории, на которой планируется выполнение работ и направляет извещение в орган кадастрового учета для размещения на его официальном сайте.

При наличии сведений в государственном кадастре недвижимости об адресе или адресе электронной почты правообладателей объектов недвижимости по указанным адресам также должны направляться извещения.

 

Как поступать, если сведения об адресе отсутствуют в государственном кадастре недвижимости?

Правообладатели этих объектов недвижимости вправе представить в письменной форме в течение тридцати рабочих дней со дня опубликования извещения о начале выполнения работ исполнителю адрес правообладателя или адрес электронной почты правообладателя.

 

По результатам работ каждому правообладателю выдадут свой межевой план на земельный участок?

Конечно, нет.

По результатам данных работ кадастровым инженером обеспечивается подготовка специального документа - карты-плана территории, содержащей необходимые для кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства.

 

Как правообладатели могут узнать о сформированных границах?

По требованию правообладателя объекта недвижимости, являющегося объектом комплексных кадастровых работ, исполнитель данных работ без взимания платы обязан указать на местности местоположение границ земельных участков в соответствии с проектом карты-плана территории.

 

Наших читателей также интересует вопрос согласования границ при проведении таких массовых работ?

Согласование местоположения границ земельных участков осуществляется согласительной комиссией.

В состав согласительной комиссии включаются представители органов власти различного уровня, органов местного самоуправления, органов кадастрового учета и регистрации права, саморегулируемой организации, а также представители в области градостроительной деятельности

 

При этом на заседание в целях согласования местоположения границ приглашаются заинтересованные лица – правообладатели участков, и исполнитель работ.

Также возможно направить свои возражения.

 

Может ли правообладатель не допускать на свой участок кадастрового инженера?

Согласно действующему законодательству правообладатели объектов недвижимости не вправе препятствовать выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить исполнителю доступ к указанным объектам недвижимости.

 

Результаты комплексных работ будут содержаться в государственном кадастре недвижимости?

По результату проведения кадастровых работ сведения, на основании представленного карты-плана будут внесены в государственный кадастр недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Костромской области доводит до сведения граждан и юридических лиц об изменения действующего законодательства в части выдачи документов после осуществления государственной регистрации прав.

С 15 июля 2016 года вступила в силу статья 2 Федерального закона от 30.07.2016 №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которой из статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) исключены положения о том, что проведенная государственная регистрация вещного права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права. Государственная регистрация права с указанной даты удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно с 15 июля 2016 года повторно свидетельства о государственной регистрации права также не выдаются.

Выписку из ЕГРП можно заказать как в бумажном, так и в электронном виде, при этом она является более полным документом, чем ранее выдаваемое свидетельство о государственной регистрации права. Если, например, на объект недвижимости зарегистрирована ипотека, то в выписке из ЕГРП будет указан номер и дата регистрации договора, дата начала выплат и срок погашения кредита, наименование кредитной организации. Если на недвижимость есть обременения, например, наложен арест, то в выписке будут отражены сведения и об этом.

Гражданам и юридическим лицам, имеющим в наличии подтверждающий документ на право собственности в виде свидетельства о государственной регистрации, нет необходимости срочно переоформлять его на выписку из ЕГРП. В соответствии с действующим законодательством государственные органы власти, органы местного самоуправления, суды и другие организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество свидетельство о государственной регистрации наравне с выпиской из ЕГРП. При этом свидетельство подтверждает именно факт регистрации права собственности на дату его выдачи.

В случае если свидетельство утеряно или пришло в негодность, выписка из ЕГРП выдается заявителю в соответствии со ст.7 и 8 Закона о регистрации, а именно: сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляется по запросам любых лиц.

Выписка из ЕГРП должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, взимается плата.

Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В соответствии с законами Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, предоставляет бесплатно информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам:

правоохранительных органов, судов, судебных приставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным, гражданским и административным делам;

органов прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации;

федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, Банка России, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и многофункциональных центров;

Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по правам ребенка;

Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателей, уполномоченных по защите прав предпринимателей в субъектах Российской Федерации;

акционерного общества "Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства";

Председателя Счетной палаты Российской Федерации, его заместителя и аудиторов Счетной палаты Российской Федерации;

арбитражного управляющего в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;

нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями;

иных определенных федеральными законами органов и организаций.

В случае если заявитель обратился с заявлением в связи с внесением в содержащуюся в ЕГРП запись о праве изменений, в том числе вследствие исправления в данной записи технической ошибки, выписка из ЕГРП будет выдаваться в «составе процедуры» внесения изменений записи в ЕГРП.
 

ГОСУДАРСТВЕННАЯ

РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ С 2017 ГОДА

 

С 1 января 2017 г. вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), согласно которому кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее будут объединены в единую систему учета и регистрации.

В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры, каждая из которых регулируется отдельными правовыми актами предусматривающими ведение самостоятельных, непосредственно не связанных друг с другом информационных ресурсов: государственного кадастра недвижимости (при ведении кадастрового учета) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при регистрации прав).

В соответствии с Законом в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), который объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными и надежными.

Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в случае одновременной подачи заявления, составит рабочих 10 дней. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 рабочих дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 рабочих дней. Новый закон сокращает не только сроки регистрации; сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы могут быть представлены:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который будет опубликован на официальном сайте.

Подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе могут быть доставлены в любое удобное для заявителя место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.

Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. 

 

 

«Административные штрафы за нарушение земельного законодательства»

Федеральным законом от 08.03.2015 N 46-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - Федеральный закон N 46-ФЗ), начало действия документа - 20.03.2015, уточнены положения ч.1 ст. 23.21 КоАП РФ, в части полномочий органа, осуществляющего государственный земельный надзор (за исключением государственного земельного надзора на землях сельскохозяйственного назначения), а также значительно повышены штрафные санкции за административные правонарушения, в том числе относящиеся к компетенции Управления.

Так, согласно статье 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа:

1) в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка: на граждан - в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей,

2) в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка: на граждан - в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

При этом, за административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

Также увеличились штрафные санкции, предусмотренные статьей 8.8. КоАП РФ – «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению».

В соответствии с частью 1 названной статьи использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, влечет наложение административного штрафа:

1) в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка: на граждан - в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей,

2) в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка: на граждан - в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 8.8. КоАП РФ неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, в течение установленного федеральным законом срока, влечет наложение административного штрафа:

1) в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка: на граждан - в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей,

2) в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка: на граждан - в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.

Так например, гражданин не использующий земельный участок, предназначенный для садоводства, огородничества в течении трёх и более лет (в соответствии с п.7 ч.2 ст.19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") будет подвергнут административному наказанию в виде штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей, а если кадастровая стоимость земельного участка не определена, в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 8.8. КоАП РФ невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

Кроме того, по результатам проверок должностными лицами, уполномоченными на осуществление государственного земельного надзора, в случае выявления в ходе проведения проверок нарушений требований законодательства Российской Федерации, нарушителям выдаются предписания об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения.

В случае неустранения в установленный срок нарушений, указанных в предписании, в отношении правообладателей земельных участков, допустивших указанное нарушение, составляются протоколы об административных правонарушениях по ч.25 ст.19.5 КоАП РФ, при повторном в течение года совершении данного административного правонарушения – по ч.26 ст.19.5 КоАП РФ.

В соответствии с ч. 25 ст.19.5 КоАП РФ невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

В соответствии с ч. 26 ст.19.5 КоАП РФ повторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 25 настоящей статьи, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.

С Федеральным законом N 46-ФЗ можно ознакомиться на сайте: http://www.rg.ru/2015/03/13/kodex-dok.html.

 

 


===============================================================================================

 

 

 

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует, что за 7 месяцев 2016 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 12 заседаний. Комиссией рассмотрено 117 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них: 76 - от юридических лиц, 41 - от физических лиц.

 

По результатам рассмотрения заявлений принято: 94 решения о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 23 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещена на официальном сайте Росреестра (http://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в подразделах: «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Кадастровая оценка», раздела «Деятельность».

=======================================================================================

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует о результатах работы Управления в сфере государственного земельного надзора.

В первом полугодии 2016 года было проведено 1012 проверок, из которых 170 было внеплановых.

По результатам проверок было выявлено 300 нарушений земельного законодательства. Повторно выявлено 39 нарушений, за которые назначены административные наказания за невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный земельный надзор. Всего же выдано 227 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.

По результатам проверок наложено штрафов в общей сумме на 1786,5 тысяч рублей. Кроме того, Управлением по результатам рассмотрения поступивших материалов муниципального земельного контроля и информации, поступившей из других органов государственной власти, содержащей достаточные данные, указывающие на наличие события нарушения земельного законодательства, за которые КоАП РФ предусмотрена административная ответственность, наложено штрафов еще на 630 тысяч рублей. На 01.07.2016 года удалось взыскать 405 тысяч рублей штрафов.

 

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ С 2017 ГОДА

 

С 1 января 2017 г. вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), согласно которому кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее будут объединены в единую систему учета и регистрации.

В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры, каждая из которых регулируется отдельными правовыми актами предусматривающими ведение самостоятельных, непосредственно не связанных друг с другом информационных ресурсов: государственного кадастра недвижимости (при ведении кадастрового учета) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при регистрации прав).

В соответствии с Законом в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), который объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными и надежными.

Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в случае одновременной подачи заявления, составит рабочих 10 дней. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 рабочих дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 рабочих дней. Новый закон сокращает не только сроки регистрации; сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы могут быть представлены:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который будет опубликован на официальном сайте.

Подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе могут быть доставлены в любое удобное для заявителя место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.

Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. 

 





Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует, что за 5 месяцев 2016 года комиссией  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 9 заседаний. Комиссией рассмотрено 100 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них: 66 - от юридических лиц, 34 - от физических лиц.
 
 По результатам рассмотрения заявлений принято: 82 решения  о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 18 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.
 
 Информация о работе Комиссии размещена на официальном сайте Росреестра в региональном блоке (Костромская область) в подразделах: «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Кадастровая оценка», раздела «Деятельность».
 
Жители Мантурова стали чаще регистрировать недвижимость через интернет 
  
 Управление Росреестра по Костромской области информирует, что приоритетным направлением деятельности Росреестра в 2016 году остается развитие «бесконтактных технологий» взаимодействия с заявителями.
 Альтернативой личного посещения офиса для получения государственных услуг является использование электронных сервисов, созданных на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
 
 В настоящее время на портале Росреестра доступны все базовые услуги ведомства - государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).
 
 С 1 июня 2015 года Росреестром введен в эксплуатацию сервис, обеспечивающий прием заявлений и документов на государственную регистрацию прав в электронном виде на всей территории Российской Федерации.
 Порядок представления заявления и необходимых документов в электронной форме, а также требования к формату заявления утверждены приказами Минэкономразвития России от 29.11.2013 № 723 и № 722.
 
 Подать документы на государственную регистрацию прав с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра, могут заявители, обладающие усиленной квалифицированной электронной подписью.
 Электронная подпись предназначена для идентификации лица, подписавшего электронный документ, и является полноценной заменой (аналогом) собственноручной подписи в случаях, предусмотренных законом.
 
 Получить юридически значимый сертификат электронной подписи можно в удостоверяющем центре. Список удостоверяющих центров, размещен на официальном сайте Росреестра.
 Для подачи документов на государственную регистрацию прав необходимо перейти в один из разделов официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru): «Физическим лицам»/ «Юридическим лицам»/ «Специалистам» и выбрать вкладку «Подать заявление на государственную регистрацию прав».
 На портале Росреестра даны пошаговые инструкции, а также описаны способы получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.
 
 Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав (выписка из ЕГРП). Такой документ заверяется ЭЦП уполномоченного должностного лица органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Выписки из ЕГРП, предоставляемые в электронной форме, имеют такую же юридическую силу, что и выписки из ЕГРП на бумажном носителе.
 
 Информация для получения услуг в электронном виде надежно защищена. Для сервиса государственной регистрации прав предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях.
 
 С начала 2016 года в Мантуровский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Костромской области поступило 40 заявлений о государственной регистрации прав в электронном виде. Данный показатель является самым высоким в области, преимущество услуги не только в возможности оформить документы без личного участия, но и в более короткие сроки.
 
 В целях повышения качества оказания государственных услуг, Управление Росреестра по Костромской области информирует, что с 1 апреля сокращены до 7 рабочих дней сроки государственной регистрации прав в отношении пакетов документов, поданных в электронном виде. Если сделка нотариально удостоверена и с заявлением в электронном виде обратился нотариус – срок регистрации составляет 1 день.
 
 
Расширена возможность подачи документов по государственным услугам Росреестра в г. Мантурово
 
 В целях повышения качества и доступности предоставления государственных услуг населению, в 2012 году  в г. Мантурово был открыт офис ОГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению» (далее – МФЦ). Офис расположен по адресу: Костромская обл., г. Мантурово, ул. Нагорная, д. 19.
 
 Здание, в котором размещается МФЦ, находится в многонаселенном районе города, рядом с остановкой автобуса. Недалеко расположены здания, в которых размещаются: администрация городского округа г. Мантурово, организация по технической инвентаризации недвижимого имущества, налоговая инспекция, отдел Пенсионного фонда и другие организации.
 
 С 16 ноября  2015 года работники МФЦ начали осуществлять приём и выдачу документов по государственным услугам Росреестра:
 - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
 - предоставление сведений, содержащихся в Едином  государственном реестре прав;
 - осуществление государственного кадастрового учёта объектов недвижимости;
 - предоставление сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости.
 
 Взаимодействие между Управлением Росреестра по Костромской области, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области и МФЦ осуществляется в рамках трехстороннего соглашения от 09.08.2013     № 85 «О взаимодействии между Областным государственным казенным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и филиалом федерального государственного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области».
Обращение в МФЦ позволяет гражданам экономить время, так как в «одно окно» можно подать заявления, например, на государственную регистрацию прав, постановку объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт, предоставление сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости, предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также и по другим услугам, оказываемых МФЦ.
Востребованность государственных услуг Росреестра, осуществляемых сотрудниками МФЦ, неуклонно увеличивается, так например, в декабре 2015 года, было принято 45 заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а в марте 2016 года уже 109.
 
 Прием документов на предоставление государственных услуг Росреестра в офисе МФЦ г. Мантурово осуществляется ежедневно, кроме субботы и воскресенья с 8.00 до 17.00,  перерыв на обед с 12.00.до 13.00.
 
Начальник Мантуровского межмуниципального
отдела Управления Росреестра по
 Костромской области                                                               Н.П. Сальникова
 
 
 Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует, что за январь-февраль 2016 года комиссией  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 3 заседания. Комиссией рассмотрено 45 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них 32 - от юридических лиц, 13 - от физических лиц.
 
 По результатам рассмотрения заявлений принято: 42 решения  о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 3 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.
 
 Информация о работе Комиссии размещена на официальном сайте Росреестра в региональном блоке (Костромская область) в подразделах: «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Кадастровая оценка», раздела «Деятельность».
 
 
«Особенности банкротства физических лиц»
 
 Проблема создания института банкротства физических лиц рассматривалась давно, но только с 01.10.2015 был наконец введен механизм банкротства граждан.
 
 Отдельного закона о банкротстве граждан не существует, просто в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ в главу X добавлен параграф 1.1, который регулирует все аспекты процесса признания несостоятельным физического лица.
 
 Чтобы подать заявление в Арбитражный суд о признании гражданина банкротом необходимо, чтобы требования к гражданину составляли не менее 500 тысяч рублей и не были исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены.
 
 Обратиться в суд с заявлением о признании банкротом вправе сам должник, конкурсный кредитор и уполномоченный орган.
 Во время судебного производства в деле о банкротстве гражданина применяются следующие процедуры: реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина и мировое соглашение.
 
 Реструктуризация долгов проводится финансовым управляющим, утвержденным судом, по плану, срок исполнения которого не должен превышать 3 года. С даты введения судом процедуры реструктуризации долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов. В случае не выполнения условий плана погашения долгов, гражданин объявляется банкротом и наступает время для начала реализации его имущества.
 
 Вместе с тем не всё имущество банкрота подлежит продаже. Так, нельзя продать: единственное жилье, где постоянно проживает должник; землю, на которой находится жилье; продукты питания и личные вещи; имущество, которое используется в профессиональной деятельности и его стоимость не превышает 100 МРОТ; домашних животных, не используемых в коммерческих целях; семена для посева; денежные средства, что не превышают величину прожиточного минимума; топливо, которое используется для обогрева и приготовления пищи и т.д.
 
 В случае недостаточности средств, полученных от реализации собственности должника, его задолженность всё равно считается погашенной.
 На любом этапе процедуры банкротства гражданина, он вправе заключить с кредиторами мировое соглашение – это договоренность между сторонами о погашении долга. Подписание такого соглашения автоматически прекращает производство по делу о банкротстве.
 
 Банкротство гражданина имеет определенные последствия, заключающиеся в том, что с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве, гражданин:
 - в течение 5 лет не может подать заявление о своем банкротстве;
 - в течение 3-х лет не вправе занимать должности в органах управления юридического лица, иным образом участвовать в управлении юридическим лицом;
 - в течение 5 лет не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства.
 
 В настоящее время банкротство граждан в Костромской области не носит массового характера. По сведениям, имеющимся в Управлении Росреестра по Костромской области, процедура реализации имущества введена Арбитражным судом Костромской области в отношении четырех граждан, иные процедуры банкротства не вводились.
 
Начальник отдела С.Л.Мелентьева
 
 
О государственной пошлине
 
Часто возникают ситуации, когда государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество оплачена в большем размере, чем это предусмотрено Налоговым кодексом Российской Федерации. Иногда участники сделки, оплатившие госпошлину, отказываются от регистрации недвижимости. Для того, чтобы вернуть денежные средства, плательщику нужно обратиться с заявлением о возврате госпошлины в Управление Росреестра по Костромской области или в любой территориальный отдел Управления.

Если вместо плательщика обращается его представитель, то полномочия представителя на осуществление действий по возврату государственной пошлины должны быть подтверждены доверенностью, заверенной у нотариуса.

Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины может быть подано в течение 3 лет со дня уплаты указанной суммы. Возврат производится в течение 1 месяца со дня подачи соответствующего заявления.

К заявлению на возврат государственной пошлины прилагаются следующие документы:

- оригинал платежного документа в том случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном  размере;

- копия платежного документа в том случае, если государственная пошлина  подлежит возврату частично. Оригинал платежного документа в обязательном порядке предъявляется заявителем при приеме документов для сличения его с копией.

В случае, если оплата государственной пошлины осуществлена через систему Он-лайн Банк, к заявлению должны быть приложены:

- платежный документ, заверенный печатью кредитной организации, через которую произведен платеж и подписью лица, заверившего копию данного платежного документа,        

- либо чек, распечатанный через платежный терминал.

Если плательщиком является физическое лицо, необходимо предоставить копию лицевой стороны сберегательной книжки,  копию полных реквизитов банковской карты (включая номер лицевого счета).

- копию паспорта плательщика;

- копию документов, полученных в ходе осуществления регистрационного действия.

При наличии у плательщика нескольких платежных документов заявление о возврате должно быть оформлено отдельно по каждому платежному документу.

В случае изменения фамилии плательщика к заявлению необходимо приложить копии подтверждающих документов. В случае реорганизации юридического лица или изменения его наименования к заявлению прикладываются копии подтверждающих документов.

Юридическим лицам  для осуществления возврата денежных средств к заявлению следует приложить следующие документы:

а) платежный документ (платежное поручение с отметками банка об исполнении документа):

- оригинал платежного документа - в случае полного возврата денежных средств по данному платежному документу;

- копия платежного документа - в случае частичного возврата денежных средств по данному платежному документу (на котором кроме отметок банка должен стоять штамп Управления «погашено»).

б) документ (копия), подтверждающий полномочия лица (законного или уполномоченного представителя) подписывать заявления о возврате денежных средств от имени плательщика-организации (представляемого):

- если заявление подписано руководителем организации предоставляется один из следующих документов: выписка из ЕГРЮЛ, приказ о назначении на должность, протокол собрания участников;

- если заявление подписано уполномоченным представителем организации предоставляется либо копия нотариально заверенной доверенности или приравненной к ней в соответствии с Гражданским кодексом РФ, в которой представителю дано право подписывать заявления о возврате денежных средств от имени представляемого.

в) копия документа, полученного при совершении регистрационного действия.

Все копии предоставляемых документов должны быть заверены надлежащим образом



«Внесение в Единый государственный реестр прав записи о невозможности проведения
государственной регистрации без личного участия правообладателя»
 
 В современной действительности практически каждый из нас является собственником недвижимости (дома, квартиры, земельного участка). Как защитить себя, своих престарелых родителей  от действий недобросовестных участников рынка недвижимости?
 Одним из возможных вариантов, гарантирующих защиту ваших прав, может быть обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя (собственника имущества). Такая возможность предусмотрена статьей 28.1 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
 В соответствии с данной статьей с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия может обратиться гражданин, право собственности на недвижимое имущество, которого, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. После поступления такого заявления в Единый государственный реестр прав вносится соответствующая запись. Наличие такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не собственником объекта недвижимости) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
 В случае поступления на государственную регистрацию заявлений, договоров, подписанных иным лицом, в том числе представителем собственника действующим по доверенности, документы возвращаются заявителю без рассмотрения. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, уведомляет заявителя о возврате указанного заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого заявления.
 Заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия принимаются в общем порядке, установленном статьей 16 Закона о регистрации, в офисах приема документов на государственную регистрацию филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, а также в офисах МФЦ. 
 
 
Основания прекращения прав на земельный участок
при условиях его ненадлежащего использования
 
 Согласно ст. 36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Статья 55 Конституции РФ допускает возможность ограничения прав и свобод человека и гражданина федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
 Земельное и гражданское законодательство различают порядок принудительного прекращения права на земельный участок для собственников и для лиц, не являющихся собственниками земельных участков.
 
 В соответствии со ст.ст. 284, 285 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника в случаях:
 - когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
 - если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.
 
 Если собственник земельного участка письменно уведомит уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.
 
 Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.
 
 Следует отметить, что процедура и условия изъятия земельного участка по основанию его ненадлежащего использования более детально урегулированы для лиц, владеющих участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования. Гражданское законодательство устанавливает лишь основания изъятия у собственника земельного участка в случае его неиспользования и необходимость предварительного предупреждения о предстоящем изъятии.
 
 Принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком возможно при следующих условиях его ненадлежащего использования:
 - использование земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
 - порча земель;
 - невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
 - невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
 - неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
 Принудительное прекращение прав на землю осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта, при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания.
 Во внесудебном порядке предусмотрено принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленного государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию (за исключением государственных академий наук, созданных такими академиями наук и (или) подведомственных им учреждений), по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ. В указанном случае принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком осуществляется по решению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка).
 
 Порядок принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, предоставленного государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию (за исключением государственных академий наук, созданных такими академиями наук и (или) подведомственных им учреждений), при его ненадлежащем использовании определён Правилами принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, предоставленного государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию (за исключением государственных академий наук, созданных такими академиями наук и (или) подведомственных им учреждений), при его ненадлежащем использовании, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 18.09.2013 N 821.
 
Начальник отдела государственного
земельного надзора Управления                                                       А.В. Семенов
 
 
Управление Росреестра по Костромской области информирует
 
 С 1 января 2016 года в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/1 от 13.01.2015 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» наделены полномочиями по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
 
 С 1 января 2016 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области будет выдавать:
 - информацию, содержащую общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества,
 - информацию о переходе прав на объект недвижимости, информацию о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества,
 - информацию о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным,
 - справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
 
 Все запросы о предоставлении сведений из ЕГРП на бумажном носителе необходимо направлять на адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, 156012, г.Кострома, п.Новый, д.3.
 В компетенции Управления останется:
 - выдача сведений о содержании правоустанавливающих документов,
 - копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
 Порядок направления запросов в электронном виде не меняется.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области информирует о правовой позиции Росреестра по вопросу изменений в законе об участии в долевом строительстве

При регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Росреестр руководствуется Законом о регистрации. В соответствии со статьей 25.1 на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, в том числе представляется договор страхования гражданской ответственности застройщика. Такой договор должен быть заключен со страховой организацией, отвечающей требованиям, установленным законом об участии в долевом строительстве. Информация о страховых организациях, которые соответствуют требованиям Закона с 01.10.2015, размещена на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации.

В обязанности государственного регистратора входит проверка поданных заявителем документов (статья 9 Закона о регистрации). В частности, специалист Росреестра проверяет, подписан ли представленный на регистрацию договор страхования организацией, соответствующей требованиям Закона об участии в долевом строительстве.

Законом об участии в долевом строительстве предусмотрено, что договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. Если на момент осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязательства по которому обеспечиваются договором страхования, страховая организация не соответствует требованиям Закона об участии в долевом строительстве, то в государственной регистрации такого договора должно быть отказано.

Электронные услуги Росреестра получили наивысшую оценку – исследование ВЦИОМ

Услуги в электронном виде Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) получили наивысшую оценку пользователей по результатам опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ).

В ходе исследования физические и юридические лица оценили работу тех ведомств, которые предоставляют массовые государственные услуги в электронном виде, по критериям удобства и качества по пятибалльной шкале. Росреестр получил наивысшие средние баллы в сводных рейтингах, составленных по ответам как физических так и юридических лиц, - 4,31 и 4,32 соответственно. В соответствии с ответами физических лиц ведомство стало лидером по оценке удобства получения информации о статусе заявки (4,45), удовлетворенности скоростью предоставления услуги (4,3). В соответствии с ответами представителей компаний Росреестр также стал первым